Cijene stanova u Moskvi mogu naglo pasti. Cijene stanova u Moskvi mogu naglo pasti Šta će se dogoditi na tržištu nekretnina u

jun 2019: Dinamika cijena na sekundarnom tržištu ostaje visoko segmentirana. Situacija na određenoj lokaciji uglavnom je određena strukturom rečenice. Najjeftinije opcije su napustile tržište tokom prošle godine kada je potražnja porasla. Prodavci, podstaknuti pričama o oštroj imitaciji stanova nakon 1. jula, kada stupaju na snagu izmjene 214-FZ, pokušavaju podići cijene za ono što je ostalo. Ali ne baš uspješno, jer su troškovi budžetskog stanovanja već znatno porasli prethodnih mjeseci. Kao rezultat toga, glavna potražnja teče u srednje segmente, koji se više po cijeni ne razlikuju mnogo od jeftinih. Glavni autsajder na tržištu je i dalje preskupa poslovna klasa. Istovremeno, elitni segment u Centralnom administrativnom okrugu, u očekivanju iste reforme 214-FZ, naprotiv, porastao je. Najvjerovatnije će se “trake” na tržištu nastaviti do jeseni, kada se pojave prvi rezultati reforme dioničke izgradnje. Više o trendovima na tržištu nekretnina pročitajte u člancima i recenzijama web stranice analitičkog centra:

Detaljne prognoze

Prognoze tržišta nekretnina do 2024. godine

Trenutna situacija

Izračunajte sami: online kalkulatori

Autoritativno mišljenje

Prognoze i recenzije o segmentima stambenog tržišta:
nove zgrade u Moskvi i Moskovskoj regiji, seoske nekretnine

Pad kupovne moći Rusa, uzrokovan prvenstveno padom realnog raspoloživog dohotka, ohladio je interese sunarodnika za kupovinu kvadrata. S tim u vezi, tržište nekretnina je “potonulo” - cijena i novogradnje i sekundarnog stanovanja je pala, neki stanovi se čak prodaju sa 30-50% popusta u odnosu na nivo cijena prije krize.

Međutim, stručnjaci očekuju oporavak ruske ekonomije sljedeće godine. Tako će, prema procjenama Svjetske banke, ruski BDP porasti za 1,5%. Međunarodni monetarni fond (MMF) predviđa rast od 1,1%, a Centralna banka Rusije - manje od 1% (pod pretpostavkom da je cijena barela 40 dolara).

Hoće li ekonomski rast u 2017. biti poticaj za tržište nekretnina i da li je moguće uštedjeti ulaganjem u kupovinu kuće? AiF.ru je ovo pitanje postavio stručnjacima.

Alena Afanasyeva, viši analitičar FOREX CLUB Group

Definitivno, stanovanje može postati jedna od najatraktivnijih i najperspektivnijih investicija u naredne dvije godine. Činjenica je da su do sada cijene već dostigle svoje minimalne nivoe zbog naglog pada prihoda domaćinstava i prisilne prodaje već naručenih nekretnina od strane investitora sa velikim zaduženjem.

Međutim, u protekle dvije godine, tokom kojih smo iskusili pad na tržištu nekretnina, previše kompanija je napustilo tržište, što je naglo smanjilo obim nekretnina puštenih u rad u periodu od 1-2 godine. U međuvremenu, postepena stabilizacija situacije u ruskoj ekonomiji, kao i dalje smanjenje stopa od strane Banke Rusije, stimulisaće javnu potražnju. Moguće je da će stope na hipoteke dostići 8%-10% do sredine godine.

U isto vrijeme, cijene će također biti podstaknute inflacijom na tržištu građevinskog materijala: rastuće cijene cementa i drva mogu dodati 1-2% na cijenu stanovanja.

Osim toga, promjene u ruskom zakonodavstvu će dati svoj doprinos: sada će programeri moći primati sredstva od vlasnika kapitala tek nakon prijenosa gotovih stanova. To znači da će biti primorani da se zadužuju, odnosno neće moći koristiti beskamatno finansiranje. U takvim uslovima, dodatni troškovi kamata će takođe biti uključeni u cenu stanovanja.

Pavel Sigal, prvi potpredsjednik Podrške Rusije

Ulaganje novca u stanovanje, a zatim izdavanje stana sada je neisplativo. Činjenica je da postoji prevelika ponuda na tržištu, a prinos će biti manji od 7% godišnje, i to samo ako ne bude eksternih šokova i cijena nafte ostane na sadašnjem nivou.

Isplativije je ulagati novac u obveznice ili stavljati na depozit, iako depoziti nisu mnogo isplativiji od nekretnina. Naravno, isplativo je kupiti stan u početnoj fazi, ali morate shvatiti da ćete morati uložiti u popravke i čekati 2-3 godine da se kuća izda, odnosno sve ovo vrijeme novac neće raditi. Zlatno vrijeme za ulaganje u nekretnine, kada je ono eksponencijalno raslo, je prošlo. Investicije u nekretnine su stoga pogodne za konzervativne investitore koji ne traže profitabilnost.

Anna Bodrova, viši analitičar u Alpari

Stanje stambenog tržišta u 2017. godini direktno će zavisiti od stanja ruske privrede i domaćeg bankarskog sistema. Lavovski dio novih zgrada izgrađen je uz pomoć pozajmljenog kapitala. Trenutne stope su nedopustive za razvoj zbog visoke procjene rizika banke, a da bi se ti troškovi nadoknadili, nepotreban finansijski teret pada na krajnjeg kupca kuće. Današnje cijene kvadrata u velikim gradovima počele su rasti, ovo je dobro vrijeme za kupovinu, jer nije isključeno povećanje cijene stanovanja u prvom ili drugom kvartalu 2017. godine.

Potrošači su i dalje sumnjičavi prema ponudama za kupovinu stanova koji još nisu izgrađeni ili isporučeni, pa je glavna potražnja ili za gotovim novogradnjama ili za sekundarno tržište. U segmentu sekundarnih stanova, cijene su počele rasti sredinom jeseni 2016. godine, ali je stopa rasta cijene po kvadratnom metru još uvijek suzdržana. Nema žurbe ni u ponudama ni u cijenama: stambeni sektor izgleda prilično stabilno i neutralno.

S obzirom na to da Centralna banka Ruske Federacije vjerovatno neće sniziti ključnu stopu prije marta-aprila 2017. godine, ne treba očekivati ​​smanjenje stopa na hipotekarne proizvode u prvom kvartalu. To znači da bi do porasta potražnje za hipotekama i, shodno tome, interesa za kupovinu kuće moglo doći u aprilu-maju sljedeće godine. Naravno, podložno smanjenju stope.

Analitičari tržišta nekretnina procijenili su kako će se promijeniti cijena stanova na primarnom i sekundarnom tržištu moskovske regije

Odlazeću godinu na tržištu nekretnina moskovske regije obilježili su veliki popusti: trgovci nekretninama su povremeno prijavljivali udio diskontnih transakcija, a Rosreestr je prijavio nenormalno veliki broj transakcija - kako na sekundarnom tako i na primarnom tržištu.

Kako bi saznali kako će se tržište ponašati, RBC Real Estate je pitao analitičare šta misle o promjenama cijena stanova u Moskvi i regionu u novoj, 2017. godini.

— Najvažniji trend na sekundarnom tržištu moskovskih stanova je spor, ali siguran pad cijena. U januaru je srednji trošak od 1 sq. m dostigao 185,9 hiljada rubalja. - i to je postala maksimalna vrijednost za cijelu godinu. Krajem novembra ova brojka je dostigla minimum od 181,4 hiljade rubalja. Takav pad cijena ostaje neprimjetan za neke igrače na tržištu nekretnina, posebno za obične potrošače, jer iznosi svega 0,3-0,5% mjesečno. Što se tiče stvarnog smanjenja prodajnih cijena (a ne troškova nabavke), tokom godine ono iznosi najmanje 10%, budući da se u većini slučajeva transakcije na sekundarnom stambenom tržištu u Moskvi odvijaju uz popust: u januaru je udio prodaja na sniženju iznosila je 82%, u novembru - već 86%. Na osnovu rezultata posljednjih mjeseci 2016. godine, smanjen je i prosječan budžet za kupovinu: sa 8 miliona rubalja. avgusta na 7,85 miliona rubalja. U novembru.

Očekujemo da će u 2017. godini cijene nekretnina u segmentu sekundarnog stanovanja ostati na istom nivou kao sada, ili će nastaviti padati za otprilike 5-7% godišnje. Ne vidimo razloge za rast cijena u bliskoj budućnosti. Što se tiče ozloglašenog dna cijene, koje se tako često spominje u posljednje vrijeme, onda će ga, prema našim prognozama, tržište dostići tek 2018. ili 2019. godine.

— Očekujemo da će cijene novogradnji u Moskvi u 2017. porasti u granicama inflacije, odnosno ne više od 6% godišnje. To je zbog činjenice da programeri pokušavaju zadržati svoj tržišni udio i održati tempo prodaje. Dodatni razlog za poskupljenje novih stambenih objekata može biti pojava novih projekata izgradnje ispuna u okviru Trećeg transportnog prstena. Obim ponude u takvim kućama je mali, ali ukupni nivo cijena je po pravilu veći od velikih projekata na lokaciji industrijskih zona.

U Novoj Moskvi i Moskovskoj regiji nivo cijena za nove zgrade ostat će gotovo nepromijenjen. Za ove lokacije karakterističan je i trend smanjenja udjela novih projekata na temeljnoj jami, ali povećanje cijena pri prelasku u naredne faze izgradnje ovdje je komplicirano povećanom konkurencijom. Za programere će biti važnije da zadrže ciljeve za stope prodaje, možda nauštrb ispunjavanja modela povećanja cijena kako se povećava spremnost izgradnje.

Na sekundarnom tržištu Moskve i regiona u 2017. godini može se očekivati ​​polagano povećanje cijena - unutar 4-5% godišnje. Značajan obim ponude neće dozvoliti da cene porastu iznad inflacije, a da bi se transakcije završile, većina prodavaca će morati da smanji svoje navedene nivoe cena – međutim, veličina popusta će se postepeno smanjivati. Prosječne cijene u moskovskoj regiji sada postaju sve teže analizirati, budući da je značajan dio lotova predstavljenih u aktivnoj ponudi postavljen po cijenama koje su zasnovane na trenutnom nivou efektivne tražnje. Blagi rast prosječnog nivoa cijena, koji je uočen u posljednje vrijeme, odražava povećanje udjela ovih parcela, a ne prirodno ponašanje tržišta. I u novoj godini će se nastaviti trend povećanja udjela hipotekarnih transakcija.

Jedan od dugoročnih trendova koji pokreću potražnju na tržištu nekretnina posljednjih godina je dug demografski ciklus. Generacija rođena u prvoj polovini 1980-ih ušla je u doba najveće potražnje za transakcijama. Budući da su se njihove potrošačke navike formirale već u postsovjetskoj eri, veća atraktivnost modernih novih zgrada (u poređenju sa zastarjelim sovjetskim stanovanjem) uklapa se u ovaj obrazac.

Generalno, programeri počinju sa sekundarnim tržištem i, kao što pokazuje prošla godina, pobjeđuju u ovoj konkurenciji zahvaljujući efikasnijim reklamnim kampanjama, mogućnostima popusta i efikasnim programima otplate i hipoteke. Praktični izraz ovog trenda je protok kupaca sa sekundarnog tržišta na primarno tržište.

— Efektivna potražnja je veoma ograničena, jer prihodi domaćinstava ne rastu. Relativna stabilnost potražnje je podržana nižim cijenama i cjenkanjem na sekundarnom tržištu i povećanjem broja nižih novogradnji u Moskvi, gdje sada možete kupiti stan za 3-4 miliona rubalja. Pokušaji podizanja cijena kao odgovor na oživljavanje potražnje propadaju: ljudi ne mogu priuštiti skuplje nekretnine, pa će radije odbiti posao nego platiti više.

Kao rezultat toga, na tržištu se nastavlja trend pada cijena. Dubina povlačenja zavisi od obima ponude, koja je značajno porasla poslednjih godina. Samo u 2016. obim ponude u Staroj Moskvi povećan je za 2,8 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora. Mnogi projekti su još uvijek na papiru, ali bi mogli ući na tržište u narednim godinama. Potražnja ne može pratiti ovaj rast obima, stoga, ako programeri ne uspore tempo pokretanja novih projekata, cijene će nastaviti konstantno opadati za oko 10% godišnje i u narednih pet godina mogu izgubiti 30-40% u cijeni.

— U 2017. godini prosječni trošak stanovanja na primarnom tržištu će umjereno rasti unutar 8%. Prosečna ponderisana cena na kraju 2016. godine iznosila je 238,2 hiljade rubalja. za 1 sq. m (bez elitne ponude), godišnji rast iznosio je 1,4%. Na dinamiku cijena novogradnje utječu dva višesmjerna faktora - s jedne strane, povećanje cijena je olakšano povećanjem građevinske spremnosti projekata, s druge strane, povučeno je puštanjem novih projekata u početna faza sa nižim troškovima. U 2016. godini preovladavali su faktori rasta, jer su veliki integrisani razvojni projekti koji su ušli na tržište 2015. godine poskupjeli.

Za sekundarno tržište prognoza je prilično pesimistična: nastaviće se pad cijena, koji je uočen tokom cijele 2016. godine i dostigao prosjek od 15% na cijelom tržištu. Za stari „panel“ stariji od osamdesetih, sniženje može biti 8%, za novije monolitne kuće - 5%. Stabilizacija cijena bez pogoršanja pada može se očekivati ​​na određenim uskim lokacijama - za monolitne kuće u nizu prestižnih područja u okviru Trećeg transportnog prstena sa ograničenom ponudom u novogradnjama. Također, cijene najvjerovatnije neće padati za nove panelne kuće, jer je ovo popularan proizvod na sekundarnom tržištu zbog nižeg budžeta u odnosu na monolit i većeg kvaliteta u odnosu na staru panelnu stanogradnju.

— Cijene će najviše rasti u moskovskoj regiji: predviđamo povećanje cijene od 1 m2. m za nove zgrade u Moskovskoj regiji u roku od 5% za šest mjeseci. Pozitivna dinamika će biti olakšana sistematskim oporavkom makroekonomije i, posljedično, povećanjem solventnosti kupaca. Privatni investitori koji se nadaju profitu od prodaje nekretnina vratit će se na tržište. Drugi razlog poskupljenja novogradnji u blizini Moskve biće smanjenje obima gradnje u regionu, što je povezano sa strategijom urbanističkog planiranja „živi, ​​radi i opusti se na jednom mestu“. Trend potvrđuje i smanjenje broja novih stambenih projekata: na kraju 11 mjeseci 2016. godine bilo ih je 2,5 puta manje nego godinu dana ranije. Obim ponude novih zgrada u Moskovskoj regiji nastavit će dalje opadati.

Stabilna potražnja za stambenim objektima u moskovskoj regiji će biti olakšana lojalnim cijenama. Danas prosječna cijena 1 sq. m u regionu, čak iu projektima najbližim granicama Moskve, skoro je dva do tri puta niži nego u sličnom segmentu u okviru moskovskog obilaznice, a 20% pristupačniji nego u Novoj Moskvi.

Što se tiče Stare Moskve, predviđamo obnavljanje tradicionalno visokog udjela novih zgrada u obimu ponude poslovne klase i više, što će pozitivno utjecati na prosječnu cijenu od 1 m2. m. Trend obnavljanja tradicionalne strukture snabdevanja u okviru Moskovskog Kružnog puta intenzivirao se u drugoj polovini 2016. godine i na kraju 11 meseci 2016. godine, udeo skupih projekata (poslovne klase i više) unutar starih granica Moskve povećan za 7 procentnih poena - sada je to 45% ukupnog obima novih zgrada.

Međutim, uz kvalitativne promjene u strukturi ponude u Staroj Moskvi, povećanje prosječne cijene od 1 m2. m će biti sputan stalnim izdavanjem novih projekata. Ipak, tradicionalno krizni fenomen – prevlast projekata masovnog segmenta – postepeno će napustiti tržište kapitala. Trenutni tržišni uslovi za novogradnje u Moskovskoj regiji stvaraju očekivanja postepenog oporavka tržišta i početka postepenog rasta cijena sljedeće godine.

Dinamika cijena na sekundarnom tržištu stanova, po pravilu, korelira sa dinamikom cijena novogradnje sa vremenskim odmakom od tri do šest mjeseci. Dakle, kako se tržište novogradnje oporavlja, treba očekivati ​​oživljavanje sekundarnog tržišta stanova i, posljedično, rast cijena.

— Sekundarno tržište kapitala će produžiti svoj boravak u dugotrajnoj depresiji. I dalje će biti pritiska novogradnji koje su značajno pojeftinile, a ostaće i veliki „previs“ neprodatih starih stanova. U isto vrijeme, nećemo vidjeti primjetno smanjenje cijena u rubljama - korekciju tržišta dugo je pokretala inflacija. Da bi se pokrenula spirala poskupljenja, potrebna je faza hiperinflacije u koju se sadašnja vladina vlada teško usuđuje ući.

Primarno tržište je u nešto povoljnijoj situaciji, međutim i ovdje se povećava ponuda stanova, što će spriječiti direktna poskupljenja. Međutim, dinamika cijena ovdje će u početku biti posljedica napuštanja sadašnjeg nivoa popusta (8-15%). Kao rezultat toga, u 2017. programeri će morati proći još jedan test preživljavanja.

Ukratko, tržište stanova 2017. ostat će tržište kupaca, koje će od vlasnika stanova dobiti i bogat asortiman i fleksibilnost cijena. Samo hiperinflatorni scenario može preokrenuti ovu situaciju.

Tržište nekretnina je segment privrede koji posebno oštro reaguje na krizne procese. Negativna dinamika cijena nafte, nestabilnost kursa rublje i usporavanje privrednog rasta doprinose padu cijena stanova. Šta će se dogoditi s cijenama nekretnina u 2019.: da li investitori sada ulažu novac u kuće i stanove ili čekati bolja vremena? Odgovore na ovo pitanje daju autoritativni stručnjaci.

Koji faktori utiču na rusko tržište nekretnina?

Ruska privreda nastavlja da posluje u krizi, pa stoga i tržište nekretnina ostaje u veoma napetoj situaciji, zbog:

• Aktivan pad potražnje, koji je izazvan povećanjem hipotekarnih stopa i nevoljkošću građana da izvrše velike kupovine u nestabilnoj makroekonomskoj situaciji;
• Smanjenje obima izgradnje zbog rasta cijena materijala i težih uslova za dobijanje bankarskih kredita za investitore.

Vrijedno je obratiti posebnu pažnju na faktore koji negativno utječu na funkcioniranje ruskog tržišta nekretnina:

• Proširenje sankcija od strane zapadnih zemalja, čime se onemogućava domaćim bankama pristup jeftinim eksternim izvorima kapitala i isključuje mogućnost smanjenja kamatnih stopa na stambene kredite.
• Smanjenje realnog dohotka građana, što im ne dozvoljava da vrše teška plaćanja hipoteke.
• Pad kursa rublje stavlja vlasnike hipoteka u stranoj valuti u krajnje nepovoljan položaj.
• Usložnjavanje uslova za dobijanje stambenih kredita, što se ogleda u porastu kamatnih stopa i pooštravanju zahteva prema zajmoprimcima.

S obzirom na gore navedene okolnosti, stručnjaci smatraju da će 2019. i 2020. biti najteže godine za rusko tržište nekretnina. Prema sociološkim istraživanjima, čak i u tekućoj 2019. svaki deseti Rus je odložio kupovinu stambenog prostora za nekoliko godina, a svaki šesti je odlučio da odloži ovaj događaj na neodređeno vreme. Stoga, u 2019-2020. doći će do značajnog smanjenja potražnje.

Oporavak će nastupiti tek u 2019-2020. pod uticajem pada hipotekarnih stopa, implementacije vladinih programa podrške u sektoru nekretnina i pomoći regionalnih vlasti.

Šta kažu stručnjaci?

Smanjenje potražnje na ruskom tržištu nekretnina u 2019. će izazvati daljnji pad cijena kuća i stanova. Ovu prognozu daju svi stručnjaci bez izuzetka.

Profesor Ruskog ekonomskog univerziteta po imenu. G.V. Plekhanov, vodeći analitičar ruskog tržišta nekretnina Genady Sternik

U 2019. godini, vjerovatnoća produbljivanja stagnacije na tržištu stambenih i nestambenih nekretnina je izuzetno velika. Oporavak tržišta će početi tek 2020. godine. Kao rezultat toga, ruski trgovci nekretninama trebali bi se pripremiti za aktivno smanjenje cijene objekata. Situaciju će zakomplicirati činjenica da će programeri smanjiti ponudu nekretnina kao odgovor na pad cijena. Istovremeno, naredna godina se može smatrati najpovoljnijim vremenom za ulaganje, koje se kasnije definitivno može prodati po višoj cijeni.

Predsjednica Ruskog udruženja trgovaca nekretninama (RGR) Tatjana Demenjuk

Cijene nekretnina će još više pasti u 2019. Minimalno smanjenje će biti 5-7%. Međutim, za koliko se realno može smanjiti tržišna cijena moći će se procijeniti tek krajem godine. Prije svega, pad će uticati na stare stambene objekte (izgrađene 60-80-ih) na periferiji, koje imaju nisku likvidnost.

Predsjednik Uralske komore nekretnina Eduard Bogdanov

Ako je 2016. bila ugodna za kupce nekretnina, budući da im je tržište ponudilo značajan broj opcija, dajući im priliku da se cjenkaju i čekaju, onda će 2019. situacija biti drugačija: uz značajno smanjenje vrijednosti, doći će do biti smanjenje ponude za otprilike 40%.

Izvršni direktor Ceha graditelja Urala

U novogradnji će u 2019. godini doći do pada cijena nekretnina, što će dovesti do „zamrzavanja“ primarnog tržišta nekretnina. Programeri neće htjeti raditi s gubitkom i stoga će smanjiti ponudu.

Dakle, prognoze većine analitičara predviđaju dalji pad cijena na ruskom tržištu nekretnina u 2019. godini. Međutim, postoje i mišljenja prema kojima će segment kupoprodaje kuća i stanova početi da se sanira 2019. godine zbog postepene stabilizacije privrede. Ovo gledište dijeli i čelnik Sberbanke German Gref. Međutim, tačna slika cijene, potražnje i ponude kuća i stanova u Rusiji bit će jasna tek krajem ove godine.

Šta čeka domaće tržište nekretnina i koji faktori će imati pozitivan ili, naprotiv, negativan uticaj na njega, kaže AiF.ru.

Pad kupovne moći Rusa, uzrokovan prvenstveno padom realnog raspoloživog dohotka, ohladio je interese sunarodnika za kupovinu kvadrata. S tim u vezi, tržište nekretnina je “potonulo” - cijena i novogradnje i sekundarnog stanovanja je pala, neki stanovi se čak prodaju sa 30-50% popusta u odnosu na nivo cijena prije krize.

Međutim, stručnjaci očekuju oporavak ruske ekonomije sljedeće godine. Tako će, prema procjenama Svjetske banke, ruski BDP porasti za 1,5%. Međunarodni monetarni fond (MMF) predviđa rast od 1,1%, a Centralna banka Rusije - manje od 1% (pod pretpostavkom da je cijena barela 40 dolara).

Hoće li ekonomski rast u 2017. biti poticaj za tržište nekretnina i da li je moguće uštedjeti ulaganjem u kupovinu kuće? AiF.ru je ovo pitanje postavio stručnjacima.

Alena Afanasyeva, viši analitičar FOREX CLUB Group

Definitivno, stanovanje može postati jedna od najatraktivnijih i najperspektivnijih investicija u naredne dvije godine. Činjenica je da su do sada cijene već dostigle svoje minimalne nivoe zbog naglog pada prihoda domaćinstava i prisilne prodaje već naručenih nekretnina od strane investitora sa velikim zaduženjem.

Međutim, u protekle dvije godine, tokom kojih smo iskusili pad na tržištu nekretnina, previše kompanija je napustilo tržište, što je naglo smanjilo obim nekretnina puštenih u rad u periodu od 1-2 godine. U međuvremenu, postepena stabilizacija situacije u ruskoj ekonomiji, kao i dalje smanjenje stopa od strane Banke Rusije, stimulisaće javnu potražnju. Moguće je da će stope na hipoteke dostići 8%-10% do sredine godine.

U isto vrijeme, cijene će također biti podstaknute inflacijom na tržištu građevinskog materijala: rastuće cijene cementa i drva mogu dodati 1-2% na cijenu stanovanja.

Osim toga, promjene u ruskom zakonodavstvu će dati svoj doprinos: sada će programeri moći primati sredstva od vlasnika kapitala tek nakon prijenosa gotovih stanova. To znači da će biti primorani da se zadužuju, odnosno neće moći koristiti beskamatno finansiranje. U takvim uslovima, dodatni troškovi kamata će takođe biti uključeni u cenu stanovanja.

Pavel Sigal, prvi potpredsjednik Podrške Rusije

Ulaganje novca u stanovanje, a zatim izdavanje stana sada je neisplativo. Činjenica je da postoji prevelika ponuda na tržištu, a prinos će biti manji od 7% godišnje, i to samo ako ne bude eksternih šokova i cijena nafte ostane na sadašnjem nivou.

Isplativije je ulagati novac u obveznice ili stavljati na depozit, iako depoziti nisu mnogo isplativiji od nekretnina. Naravno, isplativo je kupiti stan u početnoj fazi, ali morate shvatiti da ćete morati uložiti u popravke i čekati 2-3 godine da se kuća izda, odnosno sve ovo vrijeme novac neće raditi. Zlatno vrijeme za ulaganje u nekretnine, kada je ono eksponencijalno raslo, je prošlo. Investicije u nekretnine su stoga pogodne za konzervativne investitore koji ne traže profitabilnost.

Anna Bodrova, viši analitičar u Alpari

Stanje stambenog tržišta u 2017. godini direktno će zavisiti od stanja ruske privrede i domaćeg bankarskog sistema. Lavovski dio novih zgrada izgrađen je uz pomoć pozajmljenog kapitala. Trenutne stope su nedopustive za razvoj zbog visoke procjene rizika banke, a da bi se ti troškovi nadoknadili, nepotreban finansijski teret pada na krajnjeg kupca kuće. Današnje cijene kvadrata u velikim gradovima počele su rasti, ovo je dobro vrijeme za kupovinu, jer nije isključeno povećanje cijene stanovanja u prvom ili drugom kvartalu 2017. godine.

Potrošači su i dalje sumnjičavi prema ponudama za kupovinu stanova koji još nisu izgrađeni ili isporučeni, pa je glavna potražnja ili za gotovim novogradnjama ili za sekundarno tržište. U segmentu sekundarnih stanova, cijene su počele rasti sredinom jeseni 2016. godine, ali je stopa rasta cijene po kvadratnom metru još uvijek suzdržana. Nema žurbe ni u ponudama ni u cijenama: stambeni sektor izgleda prilično stabilno i neutralno.

S obzirom na to da Centralna banka Ruske Federacije vjerovatno neće sniziti ključnu stopu prije marta-aprila 2017. godine, ne treba očekivati ​​smanjenje stopa na hipotekarne proizvode u prvom kvartalu. To znači da bi do porasta potražnje za hipotekama i, shodno tome, interesa za kupovinu kuće moglo doći u aprilu-maju sljedeće godine. Naravno, podložno smanjenju stope.