Antipyretika für Kinder werden von einem Kinderarzt verschrieben. Es gibt jedoch Notfallsituationen mit Fieber, in denen dem Kind sofort Medikamente verabreicht werden müssen. Dann übernehmen die Eltern die Verantwortung und greifen zu fiebersenkenden Medikamenten. Was darf man Kleinkindern geben? Wie kann man die Temperatur bei älteren Kindern senken? Welche Medikamente sind die sichersten?
Der Bewertungsbericht dient dazu, den Fortschritt der Bewertung zu dokumentieren und die Ausgangsdaten, die Datenanalyse, die Schlussfolgerungen und den vom Gutachter festgelegten Preis festzuhalten.
Der Bericht enthält Fotos, Karten und Skizzen, die nicht in Abschnitten des Berichts enthalten sind.
Manchmal ist dem Bericht ein Glossar mit Begriffen beigefügt.
Formular für den Bewertungsbericht
Das Dokument wird in schriftlicher Form bereitgestellt. Es muss einfach und zugänglich sein, aber im Einklang mit der Berufsethik ausgeführt werden.
Der Bericht muss dem Kunden rechtzeitig zur Verfügung gestellt werden. Es darf keine falschen oder irreführenden Angaben enthalten. Wenn bei der Bewertung der Marktpreis des Objekts nicht ermittelt wurde, ist der Gutachter verpflichtet, die Bewertungskriterien anzugeben.
Es ist außerdem erforderlich, die mögliche Differenz zum Marktpreis und die Gründe für die Abweichung anzugeben.
Dieses Dokument unterliegt der Kunst. 11 des Gesetzes „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“.
Der Bericht muss Folgendes enthalten:
Datum der Erstellung des Bewertungsberichts sowie die Seriennummer des Berichts;
die Gründe, die zur Beurteilung des Objekts geführt haben;
Rechtsanschrift des Gutachters, Lizenznummer, unter der dieser Mitarbeiter die Immobilie bewertet;
eine detaillierte Beschreibung des Objekts, in Bezug auf das die Bewertung durchgeführt wird, wenn das Objekt einer juristischen Person gehört. Sie müssen die Details dieser juristischen Person sowie den Buchwert dieses Objekts angeben;
Bewertungskriterien für diese Art von Objekten. Es ist notwendig zu begründen, warum diese besondere Art von Kriterien in Bezug auf diese Art von Objekten verwendet wird, eine Liste der Daten zu diesem Objekt sowie die Quellen ihres Empfangs. Sie sollten sich auch an die Annahmen erinnern, die bei der Beurteilung des Objekts getroffen wurden.
gibt die Reihenfolge an, in der die Bewertung dieses Objekts durchgeführt wurde, den Endpreis des Objekts, den möglichen Umfang der Abweichung vom festgelegten Preis sowie die Anwendungsgrenzen;
Datum der Bewertung;
Dokumente, die der Gutachter bei der Bewertung des Objekts verwendet und die zur Beurteilung des qualitativen und quantitativen Zustands des Objekts dienen.
Der Gutachter kann zusätzliche Informationen bereitstellen, die seiner Meinung nach für die Erläuterung der endgültigen Zahl und seiner Arbeitsweise wichtig sind.
Das Gutachten ist vom mit der Arbeit befassten Gutachter zu unterzeichnen und zu siegeln.
Wenn eine kontroverse Frage über den festgestellten Wert eines Gegenstands auftritt, wird das Gericht diese prüfen.
Aufbau des Bewertungsberichts
Begleitschreiben zum Bericht
1. Allgemeine Informationen zum Objekt.
1.1. Grundlegende Fakten sowie Schlussfolgerungen, die auf diesen Fakten basieren.
1.2. Gegenstand der Bewertung.
1.3. Zertifikat zur Qualitätsbewertung.
1.4. Qualifikationsniveau der Gutachter.
1.5. Während der Bewertung getroffene Annahmen und Einschränkungen.
2. Begriffe, die während der Bewertung verwendet wurden.
3. Durchführung einer Analyse der Umgebung des Objekts und des Objekts selbst.
Bewertungsbericht- Hierbei handelt es sich um ein schriftliches Dokument, das alle Anforderungen der Berufsethik erfüllt, den Fortschritt des Bewertungsprozesses klar und verständlich widerspiegelt und die vom Gutachter verwendeten Ausgangsdaten, deren Analyse, Schlussfolgerungen und den Endwert des Wertes enthält.
Der Anhang zum Beurteilungsbericht enthält alle Fotos, Skizzen und Karten, die nicht in den Hauptabschnitten des Berichts enthalten sind. Manchmal ist im Anhang ein Glossar mit Begriffen enthalten.
Das Gutachten kann neben einschränkenden Bedingungen auch Annahmen enthalten – Aussagen, die der Gutachter im Rahmen des Bewertungsprozesses auf der Grundlage seiner fachlichen Meinung trifft, die jedoch nicht durch Fakten gestützt werden.
Betrachten wir die grundlegenden Anforderungen an den Inhalt des Wertgutachtens und eine Fallstudie zur Bewertung einer Immobilie.
Der Begutachtungsbericht zum Begutachtungsgegenstand ist schriftlich zu erstellen und dem Auftraggeber fristgerecht vorzulegen. Der Bericht darf nicht mehrdeutig oder irreführend sein. Wird nicht der Marktwert, sondern andere Wertarten ermittelt, sind die Kriterien für die Feststellung des Bewertungsergebnisses und die Gründe für die Abweichung von der Möglichkeit der Marktwertermittlung des Bewertungsgegenstandes anzugeben.
Gemäß Art. Gemäß Artikel 11 des Gesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ heißt es im Bewertungsbericht:
Datum der Erstellung und Seriennummer des Berichts;
die Grundlage für die Beurteilung des Bewertungsgegenstandes durch den Gutachter;
Rechtsanschrift des Gutachters und Informationen über die ihm erteilte Lizenz zur Durchführung von Schätztätigkeiten für diese Art von Immobilie;
eine genaue Beschreibung des Bewertungsobjekts und in Bezug auf das Bewertungsobjekt einer juristischen Person,
Angaben zur juristischen Person und zum Buchwert dieses Bewertungsgegenstandes;
Bewertungsstandards zur Bestimmung der angemessenen Wertart des Bewertungsobjekts, Begründung ihrer Verwendung bei der Bewertung dieses Bewertungsobjekts, eine Liste der bei der Bewertung des Bewertungsobjekts verwendeten Daten unter Angabe der Quellen ihrer Herkunft sowie der Annahmen, die bei der Bewertung getroffen wurden Beurteilen des Bewertungsgegenstandes;
die Reihenfolge der Ermittlung des Wertes des Bewertungsobjekts und seines Endwerts sowie die Einschränkungen und Grenzen der Anwendung des erzielten Ergebnisses;
Datum der Wertermittlung des Bewertungsgegenstandes;
eine Liste der vom Gutachter verwendeten Dokumente, die die quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsgegenstandes festlegen.
Das Gutachten kann auch weitere Informationen enthalten, die nach Ansicht des Gutachters für die Vollständigkeit der Darstellung der von ihm verwendeten Methode zur Berechnung des Wertes eines bestimmten Bewertungsgegenstandes von großer Bedeutung sind.
Das Gutachten wird vom Gutachter persönlich unterzeichnet und mit einem Siegel versehen.
Besteht Streit über die Zuverlässigkeit des im Gutachten festgestellten Verkehrswerts oder sonstigen Wertes des Bewertungsobjekts, unterliegt dieser Streit der gerichtlichen Prüfung. Ein Beispiel für ein Immobilienbewertungsgutachten finden Sie in Anhang B.
Kapitel 6. Besonderheiten der Bewertung verschiedener Immobilienobjekte
6.1. Grundstücksbewertung
Als Produktionsmittel weist Land Eigenschaften auf, die einen direkten Einfluss auf die Immobilienbewertung haben:
Land ist nicht das Ergebnis früherer Arbeit;
räumlich begrenzt;
durch andere Produktionsmittel unersetzbar;
hat Standortkonstanz;
bei sachgemäßer Anwendung verschleißfrei;
geografisch von unterschiedlicher Qualität;
gekennzeichnet durch den spezifischen Nutzen jedes einzelnen Grundstücks;
ist fruchtbar und alle seine wohltuenden Eigenschaften werden in der Landwirtschaft am effektivsten genutzt;
In fast allen Bereichen menschlichen Handelns (mit Ausnahme der Land- und Forstwirtschaft) fungiert es hauptsächlich als räumliche Betriebsgrundlage und ist daher untrennbar mit den darauf befindlichen Objekten verbunden: Gebäude, Bauwerke, Straßen, Rekultivierungsstrukturen und andere vom Menschen geschaffene materielle Elemente Arbeit, sogenannte Verbesserungen.
Bei der Bewertung von Immobilien wird davon ausgegangen, dass das Grundstück einen Wert hat, der Rest sind Verbesserungen, die den Wert steigern.
Grundstück - Teil des Erdterritoriums, der für verschiedene Zwecke ausgestattet und einsatzbereit ist.
Zur Erstellung der Website durchgeführte Verbesserungen:
extern: Bau von Straßen, Gehwegen, Entwässerungs- und Versorgungsnetzen;
intern: Planung, Landschaftsgestaltung, Pflasterung, Installation von Steckdosen zum Anschluss von Versorgungsnetzen, Kommunikationsleitungen usw.
Eine typische Immobilie besteht aus einem Grundstück und Gebäuden und es besteht die Notwendigkeit, den Wert des Grundstücks getrennt von den darauf verfügbaren Verbesserungen zu bestimmen, was folgende Ursachen hat Gründe dafür:
Unterschiede in der Besteuerung von Grundstücken und Gebäuden (Grundsteuer und Grundsteuer);
Bei der Anwendung der Kostenmethode zur Ermittlung des Immobilienwerts ist eine gesonderte Bewertung des Grundstücks aus Verbesserungen erforderlich.
Entscheidungen über den Abriss bestehender Verbesserungen treffen, um das Land bestmöglich und effizient zu nutzen.
Bei der Bewertung eines Grundstücks müssen die damit verbundenen Rechte berücksichtigt werden. Gemeinsame Rechte, die einer Bewertung bedürfen:
1) volles Eigentumsrecht – die Möglichkeit, ein Grundstück frei von Mietern auf beliebige legale Weise zu nutzen;
2) Pachtrecht – die Möglichkeit, ein Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags zu besitzen.
In Russland werden die meisten Grundstücke nicht verkauft, sondern verpachtet, daher ermitteln Gutachter oft nicht den Wert eines Grundstücks, sondern den Wert seiner Pachtrechte.
Kosten für Mietrechte - Dies ist der Betrag, den ein potenzieller Käufer bereit ist, für das Eigentumsrecht an einem bestimmten Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags zu zahlen, um aus diesem Eigentum Vorteile zu ziehen. Die Bewertung von Pachtrechten wird bei der Bestimmung des Verkaufspreises des Rechts zur Pacht eines Grundstücks, bei der Bestimmung des Wertes des Objekts, zu dem das Pachtgrundstück gehört, und bei der Beurteilung des Schadens aus der Beendigung des Pachtvertrags verwendet.
Die Einführung des Bodengesetzbuches zielt auf die Entwicklung des Bodenmarktes ab. Unter diesen Bedingungen sollte die Grundstücksbewertung unter Berücksichtigung der effektivsten Nutzung erfolgen, die den höchsten Restwert des Grundstücks ergibt.
Bei der Bewertung eines Grundstücks ist es notwendig, seine beste und effizienteste Nutzung (BNEI) zu bestimmen, die durch das Zusammenspiel einer Reihe von Faktoren bestimmt wird.
Hauptfaktoren, Ermittlung der optimalen Landnutzung:
1) Standort- ein Faktor, der einen großen Einfluss auf die Kosten eines Grundstücks hat (die Aussichten des Standorts, die Verkehrsanbindung und die Beschaffenheit der Umgebung werden berücksichtigt);
2) Marktnachfrage- ein Faktor, der das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt widerspiegelt. Es wird untersucht, um die gewählte Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks zu rechtfertigen (Bestand und Aussichten der Marktnachfrage nach der vorgeschlagenen Nutzung, Konkurrenz durch andere Grundstücke, Steuerarten und andere Bedingungen). Es ist notwendig, das Marktsegment hervorzuheben, in dem Aktivitäten entwickelt werden müssen;
3) finanzielle Machbarkeit- die Fähigkeit des Projekts, Einnahmen aus der Nutzung des Grundstücks zu erzielen, die ausreichen würden, um die Ausgaben der Investoren zu erstatten und den erwarteten Gewinn sicherzustellen;
4) physische Eignung des Standortes- die Aussicht auf Verbesserungen – Größe, Topographie, Bodenqualität, Klima, ingenieurgeologische und hydrogeologische Eigenschaften des Standorts, bestehende Zoneneinteilung, Umweltparameter usw.;
5) technologische Gültigkeit und physikalische Machbarkeit- Analyse des Zusammenhangs zwischen Qualität, Kosten und Zeitplan des Projekts, der Wahrscheinlichkeit von Naturkatastrophen, der Erreichbarkeit von Transportmitteln, der Möglichkeit zum Anschluss an Versorgungsunternehmen unter Berücksichtigung der Größe und Form des Standorts, beispielsweise der Größe klein für den Bau einer Industrieanlage;
6) gesetzgeberische (rechtliche) Zulässigkeit- Übereinstimmung der Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks mit der geltenden Gesetzgebung. Identifiziert als Ergebnis einer Analyse von Bau- und Umweltstandards, Beschränkungen der Anzahl der Stockwerke, Vorhandensein vorübergehender Bauverbote an einem bestimmten Ort, Schwierigkeiten im Bereich der historischen Stadtentwicklung, mögliche Änderungen von Vorschriften, Einhaltung von Bebauungsregeln, negative Gefühle der lokalen Bevölkerung;
7) maximale Rentabilität(maximaler Grundstücksertrag und Grundstückswert), der durch Abzinsung der künftigen Erträge alternativer Nutzungen unter Berücksichtigung des Investitionsrisikos ermittelt wird.
Eine besondere Kategorie ist städtische Gebiete. Ihr Wert wird von der Größe der Stadt und ihrem Produktions- und Wirtschaftspotenzial, dem Entwicklungsstand der technischen und sozialen Infrastruktur, regionalen Natur-, Umwelt- und anderen Faktoren beeinflusst.
Dieselben Faktoren können gegensätzliche Auswirkungen auf den Wert einer bestimmten Website haben, zum Beispiel:
intensiver Verkehr für ein Wohngebiet unerwünscht, erhöht aber die Kosten des Grundstücks für Gewerbezwecke;
Platzierung in Bezug auf Bildungseinrichtungen und Einkaufszentren,Ästhetische Vorteile und Annehmlichkeiten, die bei der Bewertung von Grundstücken für den Wohnungsbau berücksichtigt werden, haben praktisch keinen Einfluss auf den Wert von Gebieten, die auf eine industrielle Entwicklung ausgerichtet sind. Verkehrsinfrastruktur und Wirtschaftszonierung sind ihnen wichtig.
Die meisten Landressourcen befinden sich derzeit in staatlichem und kommunalem Eigentum. Die Praxis zeigt, dass städtisches Land unter Marktbedingungen eine wertvolle Ressource ist und als stabile Einkommensquelle für den lokalen Haushalt dienen kann. Die Stadtverwaltung legt beim Kauf die Höhe der Grundsteuer, den Pachtzins für Grundstücke und den Normalpreis eines Grundstücks fest, daher ist für sie die Frage der Steigerung der Effizienz der Landnutzung relevant.
Damit Landeigentum effizienter genutzt wird, d.h. Um maximale Einnahmen aus der Nutzung zu erzielen und zur Verbesserung des allgemeinen Investitionsklimas beizutragen, ist es zunächst notwendig, die Prozesse der Besteuerung, Vermietung und des Kaufs städtischer Grundstücke auf der Grundlage ihres Marktwerts umzusetzen.
Der Marktwert ist ein Wertmaßstab für den Nutzer, der eine rationelle und effiziente Nutzung anregt und als Instrument für die Entwicklung der städtischen Wirtschaft dient.
Die Ergebnisse der Bewertung des Stadtgebiets dienen als erste Informationen zur Lösung folgender Probleme:
Entwicklung der Stadtentwicklungspolitik und Sozialplanung;
Erarbeitung von Vorschlägen für Arten der funktionalen Nutzung des Territoriums unter Berücksichtigung seiner Qualität;
die Bildung wirtschaftlicher Mechanismen zur Platzierung verschiedener Landnutzungsoptionen sowie Investitions- und Baupolitiken;
Analyse der Folgen von Entwicklungsoptionen und Umstrukturierungen der städtischen Umwelt;
Optimierung kommunaler Investitionen in die Erhaltung und Entwicklung der städtischen Umwelt;
Bestimmung der Investitionsattraktivität des Territoriums als Funktion der Kosten für städtisches Land.
Der Kauf eines Grundstücks durch ein Unternehmen ermöglicht es, das Grundstück als Sicherheit für einen Bankkredit zu nutzen, Investitionsmöglichkeiten zu erweitern, überschüssiges Grundstück zu verkaufen, Einnahmen aus der Verpachtung von Grundstücken zu erzielen, den Wert des Anlagevermögens zu steigern und den Marktwert zu steigern Anteile.
Es gibt zwei Ansichten über den Wert von Stadtgrundstücken:
Stadtplaner im Prozess der funktionalen Zonierung des Territoriums als Teil des städtischen Masterplans;
Gutachter bei der Entwicklung einer Katasterbewertung von Grundstücken.
Grundlage für die Erstellung der Katasterbewertung von Grundstücken und der funktionalen Zonierung des Territoriums sollte eine umfassende städtebauliche Bewertung des Marktwerts sein.
Es gibt verschiedene Methoden zur Grundstücksbewertung.
Normative Methode besteht darin, den Standardpreis für Grundstücke zu ermitteln. Es wird verwendet bei der Übertragung, beim Erwerb von Grundstücken in Eigentum, bei der Begründung eines gemeinsamen (geteilten) Eigentums über die freie Norm hinaus, bei der Übertragung durch Erbschaft oder Schenkung, bei der Erlangung eines gesicherten Darlehens, bei der Entnahme für staatliche oder öffentliche Zwecke.
Städtische Grundstücke werden unter Berücksichtigung der Bebauungsdichte, des Prestiges des Gebiets, der Art der umliegenden Landnutzung, der Umweltbedingungen, der technischen und verkehrstechnischen Einrichtungen usw. bewertet. Die Grundstücke werden in Zonen unterteilt, die durch die Grundsteuersätze differenziert werden und der Standardpreis für Grundstücke (Gesetz der Russischen Föderation „Über die Bezahlung von Grundstücken“). Der Standardpreis für Grundstücke wird im Grundstückskataster festgelegt.
Grundlage für die Ermittlung des Normalpreises für Grundstücke: Grundsteuersätze und Erhöhungskoeffizienten, Grundsteuervorteile werden nicht berücksichtigt.
Es ist häufig erforderlich, ein Objekt zu bewerten, das aus einem Gebäude und einem Grundstück besteht, wenn für letzteres lediglich Pachtrechte bestehen. In diesem Fall können die Kosten für die Bereitstellung eines Baugrundstücks als Grundstückskosten berücksichtigt werden.
Wenn unter Marktbedingungen die erforderlichen Informationen verfügbar sind, empfiehlt es sich, Methoden zu verwenden, die auf der Analyse von Marktdaten basieren. Mit der Verordnung des Ministeriums für Eigentum Russlands vom 7. März 2002 Nr. 568-r wurden die methodischen Empfehlungen zur Bestimmung des Marktwerts von Grundstücken genehmigt. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken werden in der Regel folgende Faktoren herangezogen:
Verkaufsvergleichsmethode,
Auswahlmethode,
Kapitalisierungsmethode für Grundstücksmieten,
Verteilungsmethode,
Restmethode,
Methode zur Unterteilung in Abschnitte.
Verkaufsvergleichsmethode ist die einfachste und effektivste Bewertungsmethode, mit der sowohl tatsächlich unbebaute als auch vermeintlich unbebaute Grundstücke bewertet werden können; ermöglicht es Ihnen, den spezifischen Preis eines Grundstücks zu bestimmen, indem Sie prozentuale Anpassungen der Verkaufspreise von Analoga vornehmen. In Ermangelung von Informationen zu den Preisen von Transaktionen mit Grundstücken ist es zulässig, Angebots-(Nachfrage-)Preise zu verwenden.
Gemeinsame Vergleichselemente für Grundstücke:
Eigentum,
Finanzierungsbedingungen,
besondere Verkaufsbedingungen,
Marktbedingungen (Änderung im Laufe der Zeit),
Standort (Entfernung zur Stadt und Straßen, Eigenschaften der Umgebung),
Zoneneinteilungsbedingungen,
physikalische Eigenschaften (Größe, Form und Tiefe des Standorts, Winkellage, Bodenart, Relief),
zugängliche Versorgungseinrichtungen,
wirtschaftliche Merkmale,
beste und effektivste Nutzung.
Bei der Bewertung von Grundstücken können Sie mehrere Vergleichseinheiten verwenden, den Preis für jede einzelne anpassen und am Ende mehrere Werte erhalten, die einen Wertebereich definieren.
Die Methode liefert nur in einem entwickelten, informationsoffenen Wettbewerbsmarkt einigermaßen genaue Ergebnisse.
Der russische Grundstücksmarkt erfüllt diese Anforderungen nicht; der Wert eines Grundstücks kann nicht anhand von Informationen über Verkaufstransaktionen analoger Grundstücke ermittelt werden. Daher müssen bei der Bewertung alle verfügbaren Informationen erfasst werden, um alle Standortbewertungsmethoden anwenden zu können.
Kapitalisierungsmethode für Erbbauzinsen basiert auf der Tatsache, dass es bei ausreichenden Informationen über die Mietpreise für Grundstücke möglich ist, den Wert dieser Grundstücke als aktuellen Wert zukünftiger Einkünfte in Form von Pachtzinsen für das zu bewertende Grundstück zu ermitteln. Im Rahmen dieser Methode kann der Wert der Grundstücksrente als Einkommen aus der Verpachtung eines Grundstücks zu den auf dem Grundstücksmarkt herrschenden Bedingungen berechnet werden.
Die Formel zur Berechnung der Kosten eines Grundstücks lautet:
Wo MIT L
ICH L - Einkünfte aus Landbesitz, Rubel;
R L- Kapitalisierungssatz für Grundstücke.
Der Kapitalisierungszinssatz wird ermittelt, indem der Wert des Erbbauzinses für gleichartige Grundstücke durch deren Verkaufspreis dividiert wird oder indem die risikofreie Kapitalrendite um den Betrag der Risikoprämie erhöht wird, die mit der Kapitalanlage in das zu bewertende Grundstück verbunden ist.
Die Hauptfaktoren, die den Mietpreis eines Grundstücks beeinflussen: Standortmerkmale, Größe, Form, Art der umliegenden Landnutzung, Verkehrsanbindung, technische Ausrüstung.
Verteilungsmethode (Korrelationsmethode, Korrelation, Zuweisung) - Bestimmung des Kostenanteils eines Grundstücks auf der Grundlage eines bekannten Verhältnisses der Grundstückskosten und Verbesserungen im Grundstückskomplex. Die Methode basiert auf Beitragsprinzip und die Behauptung, dass für jede Art von Immobilien ein normales Verhältnis zwischen dem Wert von Grundstücken und Gebäuden besteht. Dieses Verhältnis ist bei Neubauten am zuverlässigsten; sie liegen nahe an der besten und effizientesten Nutzungsmöglichkeit.
Zur Anwendung der Methode sind zuverlässige statistische Daten über das Verhältnis zwischen den Werten von Grundstücken und allen Immobilien einer bestimmten Immobilienart in einem bestimmten Markt erforderlich. Allerdings wird die Methode selbst in entwickelten Märkten selten eingesetzt, da sie eine geringe Zuverlässigkeit aufweist. Der Einsatz der Methode ist gerechtfertigt, wenn nicht genügend Informationen über Grundstücksverkäufe vorliegen. Die resultierenden Werte gelten als Näherungswerte.
Isolationsmethode ) wird zur Bewertung bebauter Grundstücke verwendet, wenn Informationen über Transaktionspreise für ähnliche Immobilienobjekte vorliegen. Verbesserungen des Grundstücks entsprechen seiner effizientesten Nutzung.
Die Methode umfasst die folgende Abfolge von Aktionen:
Definition von Objektvergleichselementen;
Bestimmen der Unterschiede zwischen jedem Analogon und dem Bewertungsobjekt;
Berechnung und Vornahme von Anpassungen für jedes der Vergleichselemente;
Berechnung des Marktwertes einer einzelnen Immobilie, einschließlich des bewerteten Grundstücks, mittels einer sinnvollen Verallgemeinerung der angepassten Preise von Analoga;
Berechnung der Wiederbeschaffungskosten oder Kosten für die Reproduktion von Verbesserungen des bewerteten Grundstücks;
Berechnung des Marktwerts des bewerteten Grundstücks durch Abzug der Kosten für den Ersatz oder der Kosten für die Reproduktion von Verbesserungen des Grundstücks vom Marktwert eines einzelnen Immobilienobjekts, einschließlich des bewerteten Grundstücks.
Die Zuteilungsmethode wird verwendet, wenn der Beitrag der Verbesserungen zum Gesamtpreis des Grundstücks gering ist. Sie wird für die Bewertung von Vorstadtgebieten empfohlen (bei denen der Beitrag der Verbesserungen gering ist und recht einfach bestimmt werden kann) und wird verwendet, wenn dies nicht der Fall ist Daten zu Grundstücksverkäufen in der Umgebung.
Die Methode ist am effektivsten auf einem passiven Markt (es liegen keine Daten zum Verkauf unbebauter Grundstücke vor) unter Berücksichtigung der Merkmale der Ausgangsinformationen und des Modells zur Erzielung des gewünschten Wertes. Die Kosten eines Grundstücks im Allgemeinen werden durch die Formel bestimmt:
,
Wo MIT 3 - Grundstückskosten, Rubel;
MIT- Kosten des Objekts, Rubel;
Su- Kosten für Verbesserungen, reiben.
Restmethode basiert auf der Technik der Anlagegruppe für physische Komponenten. Die Methode wird zur Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke eingesetzt, sofern eine Bebauung des bewerteten Grundstücks mit einkommensschaffenden Verbesserungen möglich ist. Der Wert eines Grundstücks wird durch Kapitalisierung des auf das Grundstück entfallenden Einkommensanteils ermittelt.
Um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln, müssen die Kosten des Gebäudes, die Nettobetriebserträge des gesamten Grundstücks sowie die Kapitalisierungssätze für das Grundstück und die Gebäude bekannt sein.
Die Hauptschritte der Residualmethode für Grundstücke:
1) Der Nettobetriebsertrag der gesamten Immobilie wird auf der Grundlage der Marktmiete und der geschätzten Betriebskosten ermittelt.
2) das Nettobetriebseinkommen im Zusammenhang mit der Struktur (Gebäude) wird ermittelt;
3) Der dem Grundstück zuzurechnende Nettobetriebsertrag wird über den Kapitalisierungssatz für das Grundstück in den Wertindikator kapitalisiert.
Unter Bedingungen unzureichender wirtschaftlicher Stabilität ist es schwierig, das Einkommen vorherzusagen.
Unterteilungsmethode (Entwicklungsansatz) wird bei der Beurteilung von Grundstücken verwendet, die für die Unterteilung in einzelne Grundstücke geeignet sind. Besteht aus folgenden Schritten:
Bestimmung der Größe und Anzahl der einzelnen Parzellen;
Berechnung des Wertes bebauter Grundstücke anhand der Methode des Vergleichsvergleichsverkaufs;
Berechnung der Kosten und des Entwicklungsplans, der voraussichtlichen Verkaufsdauer und des angemessenen Geschäftsgewinns;
Abzug aller Entwicklungskosten und Geschäftsgewinne vom geschätzten Gesamtverkaufspreis der Grundstücke, um den Nettoerlös aus dem Verkauf von Immobilien nach Abschluss der Entwicklung und dem Verkauf einzelner Grundstücke zu ermitteln;
Auswahl eines Abzinsungssatzes, der das Risiko widerspiegelt, das mit dem Zeitraum der erwarteten Entwicklung und des Verkaufs verbunden ist.
Zu den Grundstückserschließungskosten gehören in der Regel:
Kosten für die Planung, Räumung und Planierung von Standorten;
Ausgaben für den Bau von Straßen, Gehwegen, Versorgungsnetzen, Entwässerung;
Steuern, Versicherungen, Ingenieurgebühren;
Marketingaufwendungen;
Gewinn und Gemeinkosten des Auftragnehmers usw.
Die Modellierung potenzieller Mieteinnahmen für verschiedene Landnutzungsarten basiert auf den Entstehungsmustern der Mieteffekte des Standorts und der vorherrschenden Preise (Verkauf und Vermietung). Angesichts der erheblichen Unterschiede in den Kostenindikatoren für Grundstücke, die sich an der Vorderseite des städtischen Straßennetzes befinden und in Bereichen innerhalb eines Blocks liegen, unterliegen diese Grundstücke bei der Bewertung einer obligatorischen Teilung.
Die Umsetzung des Prinzips der effektivsten Nutzung erfolgt im Wettbewerb um die Nutzung von Immobilien zwischen verschiedenen funktionalen Marktsegmenten unter Berücksichtigung realer Einschränkungen des Nachfragevolumens und der daraus resultierenden möglichen Multifunktionalität des Territoriums Davon wird auf jedem Standort eine Gruppe von Landnutzern gebildet.
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1. Am Report Bank-Partnerprogramm (im Folgenden „Partnerprogramm“ genannt) können nur Spezialisten auf dem Gebiet der unabhängigen Begutachtung, der gerichtlichen und außergerichtlichen Prüfung, Vertreter von Bewertungsunternehmen und Sachverständigenorganisationen sowie Personen in einer Ausbildung in relevanten Fachgebieten teilnehmen. das Programm).
2. Um am Partnerprogramm teilzunehmen, reicht es aus, eines Ihrer unpersönlichen Werke (ein Gutachten, ein Gutachten oder eine Fachmeinung) im Rahmen dieses in der „Report Bank“ zu veröffentlichen. Das Hochladen auf den Server und die Veröffentlichung der Arbeiten erfolgt durch einen auf der Website des Berufsnetzwerks „Gutachter und Sachverständige“ registrierten Nutzer nach eigenem Ermessen über die Schnittstelle des Dienstes „Report Bank“.
3. Der Benutzer stimmt zu, dass die Teilnahme am Partnerprogramm die vollständige Zustimmung und Annahme der Bedingungen dieser Regeln voraussetzt.
4. Alle von Benutzern zur Veröffentlichung im Rahmen des Partnerprogramms (über den Steuerlink „Veröffentlichen“ der Serviceschnittstelle „Report Bank“) gesendeten Werke und Materialien werden von den Site-Administratoren des professionellen Netzwerks „Bewerter und Experten“ vorab moderiert (ausgewählt). “. Die Verwaltung behält sich das Recht vor, die Veröffentlichung von Werken und Materialien im Rahmen des Partnerprogramms nach eigenem Ermessen und ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
5. Alle Werke und Materialien, die im Rahmen des Partnerprogramms moderiert und veröffentlicht wurden, stehen allen Teilnehmern des Partnerprogramms zur Ansicht und zum Herunterladen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt ihm jedes im Rahmen des Partnerprogramms veröffentlichte Werk die Möglichkeit, Zugriff (zum Ansehen und Herunterladen) auf beliebige Werke und Materialien zu erhalten (nicht mehr als 200 pro Monat und nicht mehr als 2/3 aller im Rahmen des Partnerprogramms veröffentlichten Werke). Partnerprogramm, insgesamt für den gesamten Zeitraum der Nutzung des Dienstes), veröffentlicht von anderen Programmteilnehmern in der Berichtsbank, für einen Monat (ab dem Zeitpunkt, an dem die Entscheidung über die Veröffentlichung getroffen und der Benutzer per E-Mail benachrichtigt wird). Wenn ein Nutzer mehrere Werke gleichzeitig im Rahmen des Programms veröffentlicht, entspricht die Zugriffsdauer (in Monaten) der Anzahl der veröffentlichten Werke. Die Regeln für die Teilnahme am Partnerprogramm und dementsprechend an der Schnittstelle des Dienstes „Report Bank“ lassen es nicht zu, dass der Zeitraum des Benutzerzugriffs auf das Partnerprogramm (in Monaten) die Anzahl der von veröffentlichten Werke und Materialien überschreitet ihn innerhalb des Programms. Um alle Möglichkeiten des Partnerprogramms des Report Bank-Dienstes nutzen zu können, muss sich der Benutzer aktiv an dessen Entwicklung beteiligen.
6. Mit der Veröffentlichung seiner Werke zur Teilnahme am Partnerprogramm erklärt der Nutzer als Autor sein uneingeschränktes Einverständnis mit der Nutzung seiner Werke durch andere Teilnehmer des Partnerprogramms zu den in den Teilnahmebedingungen des Partnerprogramms festgelegten Bedingungen Programm.
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12. Die Teilnehmer des Partnerprogramms erklären sich vorbehaltlos damit einverstanden, von anderen Benutzern im Rahmen des Partnerprogramms veröffentlichte Werke sowie Informationen aus diesen Werken nicht zu vervielfältigen, in irgendeiner Weise zu verteilen oder an Dritte zu übertragen und sie nur zu persönlichen Zwecken zu verwenden Zweck des Austauschs von Erfahrungen, Wissen und praktischer Erfahrung mit am Partnerprogramm teilnehmenden Spezialisten sowie zur Entschädigung der Nutzer, die die Werke gepostet haben, für alle Verluste, die mit der illegalen Vervielfältigung, Verbreitung und Nutzung der Werke und Informationen daraus für andere Zwecke verbunden sind. Im Rahmen des Partnerprogramms veröffentlichte Werke können nicht in einer einfachen Veröffentlichung auf der Website platziert werden.
13. Die Verwaltung der Website des professionellen Netzwerks „Gutachter und Sachverständige“ behält sich das Recht vor, Änderungen an den Regeln für die Teilnahme am Report Bank-Partnerprogramm vorzunehmen. Die aktuelle Version der Regeln finden Sie auf der Hauptseite des Dienstes „Meldebank“ über den Link. Gleichzeitig behalten sich die Nutzer das Recht vor, am Partnerprogramm zu den Bedingungen gemäß den zum Zeitpunkt der Veröffentlichung ihrer Arbeit im Rahmen des Partnerprogramms geltenden Regeln teilzunehmen.
- Bericht über die Bewertung des Markt- und Liquidationswerts einer Immobilie an der Adresse: St. Petersburg, Bezirk Kalininsky, Grazhdanskiy pr-t, 41, Buchstabe A
Von Colliers International durchgeführte Arbeiten. St. Petersburg, 2004.
Alle Berechnungen wurden in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Bundesgesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ durchgeführt, Bewertungsstandards, die für die Verwendung durch Bewertungssubjekte verbindlich sind und durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Juli 2001 genehmigt wurden Nr. 519 sowie die Standards der beruflichen Tätigkeit im Bereich der Immobilienbewertung von Immobilien der Russischen Gesellschaft der Gutachter und die vom International Committee on Property Valuation Standards (ICSOI) entwickelten internationalen Bewertungsstandards.
24.01.2016 | Beliebtheit: 18604 - Gutachten zur Ermittlung der Schadenshöhe aus einem Schaden an einem Toyota Cresta-Auto (Berechnung nutzbarer Guthaben)
Der Zweck dieser Bewertung besteht darin, den Marktwert des Schadensbetrags an der zu bewertenden Immobilie zum Bewertungsdatum zu ermitteln. Die Bewertung wurde gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Juli 2001 Nr. 519 „Über die Genehmigung von Bewertungsstandards“, „Methodische Richtlinien zur Ermittlung der Kosten von Fahrzeugen unter Berücksichtigung des natürlichen Verschleißes“ durchgeführt technischer Zustand zum Zeitpunkt der Präsentation“, entwickelt vom Staatlichen Wissenschaftszentrum NAMI zusammen mit Mitarbeitern des Föderalen Zentrums für forensische Expertise, genehmigt vom Wirtschaftsministerium der Russischen Föderation.
Testamentsvollstrecker: Denis Pashnin, LLC „Agentur für professionelle Immobilienbewertung“
17.04.2015 | Beliebtheit: 20506 - Bericht über die Ermittlung des Marktwertes einer Einzimmerwohnung an der Adresse: Nowosibirsk, Bezirk Sovetsky, st. Lenin
Gegenstand dieser Bewertung ist eine Einzimmerwohnung in Nowosibirsk. Der Zweck der Bewertung besteht darin, den Marktwert der zu bewertenden Immobilie zu ermitteln.
Gemäß den „Bewertungsstandards, die von Bewertungssubjekten anzuwenden sind“ vom 07.06.01 Nr. 519, bedeutet der Begriff „Marktwert“ in diesem Bericht Folgendes: den wahrscheinlichsten Preis, zu dem das Bewertungsobjekt veräußert werden kann auf dem freien Markt in einem Wettbewerbsumfeld, wenn die Parteien der Transaktion vernünftig handeln, über alle erforderlichen Informationen verfügen und der Wert der Transaktion nicht durch außergewöhnliche Umstände beeinträchtigt wird.
Die Ermittlung des Marktwerts basiert auf der Annahme, dass die Immobilie unter den oben aufgeführten Bedingungen auf dem Markt verkauft wird. Durch eine Kauf- und Verkaufstransaktion geht eine Reihe von Eigentumsrechten vom Käufer auf den Verkäufer über. Es sind diese Rechte, die Gegenstand der Beurteilung sind. In dieser Arbeit ist das geschätzte Recht am Bewertungsgegenstand das Eigentumsrecht.
Nach Durchführung der Analyse kam der Gutachter zu dem Schluss, dass die beste und effektivste Nutzung der zu bewertenden Immobilie darin besteht, sie für den vorgesehenen Zweck – eine Wohnung – zu nutzen. Auf Basis dieser Schlussfolgerung wurden weitere Berechnungen zur Ermittlung des Verkehrswertes des Bewertungsgegenstandes durchgeführt.
Das Bewertungsverfahren umfasste: 1) Sammlung der erforderlichen Unterlagen und Informationen über den Bewertungsgegenstand; 2) Anwendung eines vergleichenden Ansatzes zur Bewertung des Marktwerts; 3) Verfassen dieses Berichts.
24.03.2015 | Beliebtheit: 16106 - Bericht zur Ermittlung des Marktwertes einer Stammaktie der OJSC Kostromskaya GRES
Im Rahmen dieses Auftrags wurde der Marktwert einer Aktie des OJSC Kostroma State District Power Plant ermittelt. Die Bewertungsergebnisse wurden zum Zweck der Einbringung von Aktien der OJSC Kostromskaya GRES als Bezahlung für zusätzliche Aktien der OJSC OGK-3 verwendet. Die Begutachtung erfolgte zum 1. April 2005.
Im Rahmen des Beurteilungsprozesses kommen verschiedene Methoden und Vorgehensweisen zum Einsatz, die für den jeweiligen Fall am besten geeignet sind. Diese Bewertung wurde in Übereinstimmung mit dem Gesetz der Russischen Föderation „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“, „Bewertungsstandards, die von den Subjekten der Bewertungsaktivitäten anzuwenden sind“, der Methodik und den Richtlinien für die Bewertung von Unternehmen und (oder) Vermögenswerten durchgeführt RAO UES of Russia and its SDCs, entwickelt von Deloitte & Touche.
Basierend auf den Ergebnissen einer Analyse der Stärken und Schwächen der im Rahmen verschiedener Ansätze erzielten Ergebnisse, nach Konsultationen mit Vertretern von Investmentgesellschaften und Vertretern von Deloitte & Touche, entschied sich der Gutachter, zusammen mit der ersten Option des Hinzufügens zu prüfen Gewichtungen, die Möglichkeit, den Ergebnissen des Einkommensansatzes mehr Gewicht zu verleihen. Diese Wahl wird durch die Tatsache gerechtfertigt, dass sich ein rationaler Investor beim Kauf und Verkauf eines Vermögenswerts in erster Linie nicht auf die Retrospektive der Unternehmensaktivitäten konzentriert, sondern auf die voraussichtlichen Einkommensströme, die er aus dem erworbenen Vermögenswert erzielen kann.
Ausführender: Konsortium „Experte – Russische Bewertung“, seit 1. April 2005
07.03.2015 | Beliebtheit: 15317 - Bericht zur Ermittlung des Verkehrswertes des Objekts „Verwaltungsräume“
Bericht über die Bewertung des Marktwertes der Immobilie – Verwaltungsgebäude mit einer Fläche von 336,1 Quadratmetern. m., im Besitz der Gemeinde „Stadt Kirov“.
Das Ziel dieser Bewertung besteht darin, die Besonderheiten der Preisgestaltung des Bewertungsobjekts in Bezug auf die Merkmale des entsprechenden Marktsegments, den Rechtstitel, die quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsobjekts sowie die Besonderheiten der Strafverfolgungspraxis für das Bewertungsobjekt zu ermitteln Vorgeschlagene Transaktion. Dies ermöglicht eine eindeutige Identifizierung des Bewertungsgegenstandes im System der Sach- und Pflichtrechte und eine sachgerechte Begründung der Art des ermittelten Wertes. Durch die Analyse der Dokumentation können wir die Hauptkomponenten der mit der Bewertung verbundenen Risiken identifizieren und die Höhe ihrer Deckung berechnen.
Der Bewertungsbericht wurde in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ erstellt; Bundesbewertungsstandards, die Bewertungsstandards der Russischen Gesellschaft der Gutachter (SSO ROO 2010).
Die Analyse der Ergebnisse zur Übereinstimmung mit Marktdaten ergab, dass der Marktwert der zu bewertenden Immobilie einen mit Marktindikatoren vergleichbaren Wert hat. Die Kosten für Objekte liegen im Bereich der Durchschnittswerte für Objekte, die sich in einem ähnlichen Teil der Stadt Kirow befinden und einen ähnlichen Zweck und technischen Zustand haben.
Der Gutachter hat keine Prüfung oder sonstige finanzielle Überprüfung der von Ihnen in diesem Bericht verwendeten Informationen durchgeführt und übernimmt daher keine Verantwortung für die Zuverlässigkeit dieser Informationen.
Entsprechend dem Zweck der Bewertung wurde der Marktwert des Bewertungsobjekts auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 135-FZ „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ vom 29. Juli 1998 und des Kodex der Bewertungsstandards von ermittelt der Russischen Gesellschaft der Gutachter SSO ROO 2010, harmonisiert mit den International Valuation Standards (2007) und obligatorisch für die Verwendung durch Mitglieder der Selbstregulierungsorganisation der Gutachter.
Die Verwendung des SSO ROO 2010, das für die Verwendung durch Bewertungssubjekte obligatorisch ist, ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass sich das Bewertungsobjekt auf dem Territorium der Russischen Föderation befindet, sowie auf die Tatsache, dass der Gutachter seine Aktivitäten auf dem Territorium ausübt der Russischen Föderation. Diese Standards wurden bei der Festlegung von Bewertungsansätzen, dem Verfahren zur Durchführung der Arbeiten und bei der Erstellung des Bewertungsberichts verwendet.
Die Anwendung des Normenkodex der Russischen Gesellschaft der Gutachter (ROA) ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass die ROO-Bewertungsstandards die Begriffe, Definitionen, Konzepte und Bewertungsmethoden, die bei der Durchführung von Arbeiten zur Bewertung verschiedener Arten von Gutachtern verwendet werden, am umfassendsten beschreiben Eigentum.
07.03.2015 | Beliebtheit: 17850 - Bericht zur Ermittlung des Verkehrswertes des Objekts „Ladenlokal“
Bericht über die Bewertung des Marktwertes einer Immobilie – eines Ladenlokals mit einer Fläche von 30,2 Quadratmetern. m., an der Adresse: Kirov, st. Lenina, 86, gehört zur Gemeindeformation „Stadt Kirow“.
Ziel der Wertermittlung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie. Das Ergebnis der Bewertung ist der endgültige Wert des zu bewertenden Objekts. Das Bewertungsergebnis kann zur Veräußerung von Gemeindeeigentum genutzt werden.
Die Ergebnisse der Begutachtung des beschriebenen Objekts sollen für die Veräußerung kommunalen Eigentums genutzt werden.
Bei dieser Bewertung wurden die folgenden Bewertungsstandards angewendet: Bewertungsstandards der Russischen Gesellschaft der Gutachter SSO ROO 2010, harmonisiert mit den International Assessment Standards (2007) und verbindlich für die Verwendung durch Mitglieder der Selbstregulierungsorganisation der Gutachter.
Der Code of Valuation Standards (CSO 2010) der Russian Society of Appraisers (ROO) dient der Bewertung des Wertes von Immobilien in der Russischen Föderation und anderen GUS-Staaten – in voller Übereinstimmung mit akzeptierten Dokumenten.
Aufgeführt von ANALIT LLC, Kirow, 2010.
07.03.2015 | Beliebtheit: 13746 - Bericht über die Bewertung des Marktwerts der Namensstammaktien der OJSC
Zweck und Zweck der Bewertung: Ermittlung des Marktwertes der eingetragenen Stammaktien (100 % des genehmigten Kapitals) der OJSC (Art der Tätigkeit – Herstellung von Druckprodukten) zum Zwecke der Einlage in das genehmigte Kapital.
Der Vermögenskomplex eines Unternehmens spiegelt nicht die tatsächliche Fähigkeit des Unternehmens wider, Einnahmen zu erwirtschaften, sondern spiegelt den aktuellen Zustand des Unternehmens wider, ausgedrückt durch den Zustand seiner Vermögenswerte und Verbindlichkeiten. In diesem Fall besteht keine Notwendigkeit, den Liquidationswert zum Zeitpunkt der Bewertung zu ermitteln, da keine Anhaltspunkte für eine dringende Liquidation oder einen Verkauf des Unternehmens vorliegen. Für die Zwecke dieser Bewertung ist nach Ansicht unseres Gutachters die Methode des angepassten Buchwerts des Nettovermögens des Unternehmens am optimalsten.
Als Ergebnis einer Untersuchung der Informationen, die über Unternehmen in dieser Branche in verschiedenen Quellen bereitgestellt wurden, einschließlich des National Quotation System (www.nqs.ru) mit Stand vom 1. Oktober 2004, wurden für die Zwecke dieser Bewertung relevante Informationen zum Aktienkurs von Für diese Unternehmen gibt es keinen außerbörslichen Markt. Daher können die Methoden analoger Unternehmen – die Kapitalmarktmethode, die Transaktionsmethode – nicht angewendet werden.
Um den Marktwert der Stammaktien der OJSC KKK zu bewerten, wurde in diesem Bericht Folgendes verwendet:
1. Methode zur Abzinsung von Cashflows;
2. Angepasste Bilanz-Nettovermögensmethode.
Darsteller: Art Expert LLC. Kasan, 2004
23.02.2015 | Beliebtheit: 10971 - Bericht zur Ermittlung des Verkehrswertes des Objekts „Postgebäude“
Das Ziel dieser Bewertung besteht darin, die Besonderheiten der Preisgestaltung des Bewertungsobjekts in Bezug auf die Merkmale des entsprechenden Marktsegments, den Rechtstitel, die quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsobjekts sowie die Besonderheiten der Strafverfolgungspraxis für das Bewertungsobjekt zu ermitteln Vorgeschlagene Transaktion. Dies ermöglicht eine eindeutige Identifizierung des Bewertungsgegenstandes im System der Sach- und Pflichtrechte und eine sachgerechte Begründung der Art des ermittelten Wertes. Durch die Analyse der Dokumentation können wir die Hauptkomponenten der mit der Bewertung verbundenen Risiken identifizieren und die Höhe ihrer Deckung berechnen. Daher muss eine ordnungsgemäße wirtschaftliche und rechtliche Begründung für die abschließende Bewertung des Objekts für den angegebenen Zweck erfolgen.
Das Ergebnis der Bewertung soll zum Zweck der Veräußerung von Eigentum auf der Grundlage eines Kauf- und Verkaufsvertrags verwendet werden; Einschränkungen werden vom Gutachter unabhängig festgelegt.
Kommunikationsbüroraum. Fläche 108,1 qm Erste Stock. Adresse: Gebiet Kirow, Oktyabrsky-Prospekt. Eigentümer der zu bewertenden Immobilie ist die Gemeinde „Stadt Kirov“.
Zweck der Bewertung: Ermittlung des Marktwerts der bewerteten Rechte am Bewertungsgegenstand
Der Zweck der Kombination der Ergebnisse aller verwendeten Ansätze besteht darin, die Vor- und Nachteile jedes einzelnen Ansatzes zu ermitteln und so eine einheitliche Kostenschätzung zu erstellen. Die Vorteile jedes Ansatzes bei der Bewertung der betreffenden Immobilie werden durch die folgenden Kriterien bestimmt:
Art, Qualität und Umfang der Informationen, auf denen die Analyse basiert.
Die Fähigkeit, die spezifischen Merkmale eines Objekts zu berücksichtigen, die sich auf seinen Wert auswirken, wie z. B. Nutzung und potenzielle Rentabilität.
Quelle: FSUE „Rostekhinventarizatsiya – Federal BTI“, Zweigstelle Kirow, 2010.
23.02.2015 | Beliebtheit: 8179 - Bericht zur Ermittlung des Marktwertes der Immobilie „Café-Räumlichkeiten“
Bericht zur Ermittlung des Marktwertes eines Grundstücks mit einer Fläche von 33,2 Quadratmetern. m. an der Adresse Kirower Gebiet, Kirow, st. Moskowskaja, 181
Der Zweck der Bewertung besteht darin, den Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Das Ergebnis der Bewertung ist der endgültige Wert des zu bewertenden Objekts. Das Bewertungsergebnis kann zur Veräußerung von Gemeindeeigentum genutzt werden. Die Ergebnisse der Begutachtung des beschriebenen Objekts sollen für die Veräußerung kommunalen Eigentums genutzt werden.
Das Ziel dieser Arbeit besteht darin, die Besonderheiten der Preisgestaltung des Bewertungsobjekts in Bezug auf die Merkmale des entsprechenden Marktsegments, den Rechtstitel, die quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsobjekts sowie die Besonderheiten der Strafverfolgungspraxis für das vorgeschlagene zu identifizieren Transaktion. Dies ermöglicht eine eindeutige Identifizierung des Bewertungsgegenstandes im System der Sach- und Pflichtrechte und eine sachgerechte Begründung der Art des ermittelten Wertes. Durch die Analyse der Dokumentation können wir die Hauptkomponenten der mit der Bewertung verbundenen Risiken identifizieren und die Höhe ihrer Deckung berechnen. Daher muss eine ordnungsgemäße wirtschaftliche und rechtliche Begründung für die abschließende Bewertung des Objekts für den angegebenen Zweck erfolgen.
Aufgeführt von ANALIT LLC, Kirow, 2010.
08.11.2014 | Beliebtheit: 11043 - Gutachten zur Verkehrswertermittlung der Immobilie „Ladenlokal“
Bericht zur Ermittlung des Marktwertes eines Grundstücks mit einer Fläche von 14,2 Quadratmetern. m² m. an der Adresse Kirower Gebiet, Kirow, st. Nekrasova, 1
Ziel der Wertermittlung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie. Das Ergebnis der Bewertung ist der endgültige Wert des zu bewertenden Objekts. Das Bewertungsergebnis kann zur Veräußerung von Gemeindeeigentum genutzt werden.
Dieser Bericht wurde in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ erstellt; Bundesbewertungsstandards, die Bewertungsstandards der Russischen Gesellschaft der Gutachter (SSO ROO 2010).
Das Ziel dieser Arbeit besteht darin, die Besonderheiten der Preisgestaltung des Bewertungsobjekts in Bezug auf die Merkmale des entsprechenden Marktsegments, den Rechtstitel, die quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsobjekts sowie die Besonderheiten der Strafverfolgungspraxis für das vorgeschlagene zu ermitteln Transaktion. Dies ermöglicht eine eindeutige Identifizierung des Bewertungsgegenstandes im System der Sach- und Pflichtrechte und eine sachgerechte Begründung der Art des ermittelten Wertes. Durch die Analyse der Dokumentation können wir die Hauptkomponenten der mit der Bewertung verbundenen Risiken identifizieren und die Höhe ihrer Deckung berechnen.
Im Allgemeinen ist der empfohlene Wert für den Abschluss einer Transaktion der Marktwert. Dieser Begriff impliziert eine rechtliche Verwendung, die wiederum dem typischen Verkäufer die Verantwortung auferlegt, die Leistung des Artikels zu garantieren. In diesem Fall ist der Verkäufer nicht an einer Garantieleistung interessiert und die Leistung wird gemäß den Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erbracht. Dementsprechend ist bei der Berechnung der Kostenparameter das Fehlen von Gewährleistungsverpflichtungen für die Leistung zu berücksichtigen und Verkäufe „wie besehen“ durchzuführen.
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