Bachelor Student

• IMMOBILIE
• REGISTRIERUNG VON RECHTEN
• GEMEINDEGEBIET
• STAATLICHE KATASTERREGISTRIERUNG

Das Konzept der Katasterregistrierung von Immobilienobjekten, Registrierung von Rechten wurde untersucht. Die Änderungen des bestehenden Rechtsrahmens wurden berücksichtigt.

• Auslandserfahrung im Sportunterricht von Studenten
• Unabhängigkeit der Justiz und Verfassungsreformen in der Republik Armenien
• Maßnahmen zum Schutz der Landressourcen im Masterplan

Geltungsbereich der Umsatzregulierung Eigentumsverhältnisse betrifft eine Reihe von Problemen in seiner Tätigkeit, besonders schwierig sind die Fragen der staatlichen Katasterregistrierung und der staatlichen Registrierung von Immobilien.

Seit 2017 sind eine Reihe von Änderungen in den Regeln für die Führung des staatlichen Registers in elektronischer Form in Kraft getreten, die Bedingungen für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen wurden beseitigt, Doppelfunktionen wurden beseitigt.

Betrachten wir das System der staatlichen Katasterregistrierung mit allen Änderungen, die im Rechtsrahmen vorgenommen wurden, genauer.

Heute sind das Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ (in der Fassung vom 28. Februar 2018) sowie das Bundesgesetz „Über Katastertätigkeiten“ (in der Fassung vom 28. Februar 2018) 218-FZ in Kraft. Das Gesetz "Über die Katastertätigkeit" ersetzte das Bundesgesetz "Über die staatliche Katasterregistrierung" - Bundesgesetz Nr. 221.

Zu beachten ist, dass es bis 2017 zwei Register gab. In der ersten wurden Rechte an Immobilien und Transaktionen damit registriert. Das zweite Register war das staatliche Liegenschaftskataster. Seit 2017 sind sie fusioniert. Derzeit ist das einheitliche Immobilienregister in Betrieb.

Viele Verfahren zur Erbringung von Dienstleistungen wurden erheblich vereinfacht, einige von ihnen wurden über das Internet durchgeführt. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Vereinfachung einer Reihe von Verfahren und die Verkürzung der Bearbeitungszeit. Die effektiven Laufzeiten (in Arbeitstagen) sind in Tabelle 1 aufgeführt.

Tabelle 1. Fristen für die staatliche Registrierung von Rechten und die Katasterregistrierung

Immobilienobjekte, für die eine staatliche Katasterregistrierung geführt wird, sind Bauwerke, Grundstücke, Gebäude und deren Teile, im Bau befindliche Objekte, Räumlichkeiten, Parkplätze.

Die Durchführung der Katasterregistrierung und Registrierung von Rechten an Immobilien hat jetzt das Recht, nur Rosreestr und seine Gebietskörperschaften durchzuführen, Befugnisse in dieser Frage können nicht auf untergeordnete Institutionen übertragen werden.

Nach der neuen Gesetzgebung ist die Möglichkeit einer gleichzeitigen staatlichen Registrierung und umgekehrt entstanden. Die Rechnungslegung und die staatliche Registrierung werden in folgenden Fällen gleichzeitig durchgeführt:

• Schaffung eines Immobilienobjekts (mit Ausnahme von Situationen, in denen eine Katasterregistrierung ohne gleichzeitige staatliche Registrierung von Rechten durchgeführt werden kann);
• Bildung eines Immobilienobjekts (außer im Fall der Entnahme eines Grundstücks oder einer darauf befindlichen Immobilie für staatliche und kommunale Zwecke);
• Beendigung des Bestehens eines Immobilienobjekts, dessen Rechte in der USRN registriert sind;
• Bildung oder Beendigung des Bestehens eines Teils des Objekts, das Beschränkungen der Rechte und Lasten des Objekts unterliegt, vorbehaltlich der staatlichen Registrierung.

Nach der Analyse der statistischen Daten haben wir ein Diagramm erstellt, das die Anzahl der Anträge auf Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung und Auskunftsersuchen aus dem staatlichen Immobilienkataster in Bezug auf Grundstücke im Zeitraum 2015-2016 (gemäß dem Staatlicher Nationalbericht über den Zustand und die Nutzung von Land in der Republik Baschkortostan in den Jahren 2016, 2017). Den Daten zufolge ist die Zahl der Anträge auf Bereitstellung von Informationen durch das State Property Committee und der Anträge auf direkte Katasterregistrierung von Immobilien zurückgegangen.

Abbildung 1. Bereitstellung von Informationen durch das State Property Committee

Eine Analyse der Bürgeranträge an die Zweigstelle der föderalen staatlichen Haushaltsinstitution „FKP Rosreestr“ in der Republik Baschkortostan im Jahr 2017 ermöglicht uns, sie nach Themen zu klassifizieren (Tabelle 2.).

Tabelle 2. Themen der Appelle an Rosreestr

Zusammenfassen. Die Katasterregistrierung erkennt die von besonderen Stellen durchgeführten Maßnahmen an, die Informationen über das Eigentum in das staatliche Register eintragen müssen. Diese Angaben werden als amtlicher Nachweis der Existenz des Grundstücks anerkannt.

Betrachtet man die schrittweisen Änderungen in der Katasterregistrierung am Beispiel des für den Ufimsky-Bezirk geltenden Zeitrahmens (es sei darauf hingewiesen, dass diese Übergangszeit für verschiedene Regionen unterschiedlich lang war). Für die Region Ufa kann die Übergangszeit in Etappen unterteilt werden: bis 1. September 2012 und von September 2012 bis 1. Januar 2013.

Derzeit dank Änderungen Rechtsrahmen, wurde das Verfahren zur Einrichtung einer Immobilie für die Katasterregistrierung mit weiterer Registrierung von Rechten daran erheblich vereinfacht. Ab diesem Jahr - es kann gleichzeitig durchgeführt werden.

Referenzliste

1. Staatlicher (nationaler) Bericht über den Zustand und die Nutzung von Land in der Republik Baschkortostan für 2016. Ufa. – 2017
2. Staatlicher (nationaler) Bericht über den Zustand und die Nutzung von Land in der Republik Baschkortostan für 2015. Ufa. – 2016
3. Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ vom 13. Juli 2015 N 218-FZ (letzte Ausgabe).
4. Bundesgesetz "Über Katastertätigkeiten" vom 24. Juli 2007 N 221-FZ (letzte Ausgabe)

Artikel 70

• heute kontrolliert
• Gesetz vom 23.01.2020
• am 01.01.2017 in Kraft getreten

Kunst. 70 FZ "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" in der letztgültigen Fassung vom 2. August 2019.

Es gibt keine neuen Versionen des Artikels, die nicht in Kraft getreten sind.

Vergleichen Sie mit der Version des Artikels vom 01.01.2019 01.10.2018 04.08.2018 01.08.2018 28.02.2018 11.08.2017 30.07.2017 01.01.2017

Die Rechteregistrierungsbehörde meldet einen Teil des Grundstücks ab, dessen Informationen gemäß Bundesgesetz Nr. 221-FZ vom 24. Juli 2007 „Über das staatliche Immobilienkataster“ bis zum 1. Januar 2013 als staatliches oder kommunales Eigentum eingetragen wurden, Gebäude, Bauwerk, Anlagen im Bau, bei:

• 1) Entfernung aus der staatlichen Katasterregistrierung eines Gebäudes, Bauwerks, Objekts im Bau im Zusammenhang mit der Beendigung ihres Bestehens;
• 2) Eintragung in das Einheitliche Staatliche Immobilienregister Informationen über die Beschreibung des Standorts des Gebäudes, der Struktur, des im Bau befindlichen Objekts auf dem Grundstück.

Staatliche Registrierung des Eigentums an einem Immobilienobjekt, das aufgrund einer mit einer Körperschaft geschlossenen Vereinbarung geschaffen wurde Staatsmacht, einer Körperschaft der örtlichen Selbstverwaltung, einer staatlichen oder kommunalen Einrichtung oder einem einheitlichen Unternehmen bis zum 1. Haushaltsfinanzierungsquellen und die anschließende Aufteilung der Fläche des entsprechenden Immobilienobjekts zwischen den Vertragsparteien, erfolgt nach Abschluss des Baus die Rekonstruktion dieses Immobilienobjekts bei Vorhandensein eines unterzeichneten Dokuments indem die Parteien die Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus einem solchen Vertrag bestätigen, und in Übereinstimmung mit der in diesem Dokument vorgesehenen Verteilung der Fläche des entsprechenden Immobilienobjekts.

Die Stelle für die Registrierung von Rechten entfernt gemäß den festgelegten Regeln zur Führung des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters auch ein in den geltenden Rechtsvorschriften eingetragenes Grundstück aus der staatlichen Katasterregistrierung Russische Föderation bis zum 1. März 2008, wenn im Unified State Register of Real Estate keine Informationen über die Eigentümer solcher Grundstücke verfügbar sind.

Bis zum 1. Januar 2040 entfernt die Registrierungsbehörde gemäß den festgelegten Regeln zur Führung des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters auch ein Grundstück aus der staatlichen Katasterregistrierung, das einem Bürger gemäß dem Bundesgesetz zur freien Nutzung zur Verfügung gestellt wurde. Über die Besonderheiten der Versorgung von Bürgern mit Grundstücken, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden und sich auf den Territorien der Teileinheiten der Russischen Föderation befinden, die Teil des Fernöstlichen Föderationskreises sind, und über Änderungen bestimmter Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation ", auf Antrag der staatlichen Behörde oder des Organs der örtlichen Selbstverwaltung, die ein solches Grundstück zur Verfügung gestellt hat, bei staatlicher Registrierung der Beendigung des Vertrags über die unentgeltliche Nutzung eines solchen Grundstücks im Zusammenhang mit der Ablehnung eines Bürgers von einem Vereinbarung über die unentgeltliche Nutzung eines Grundstücks.

Die Rechteregistrierungsbehörde entfernt aus der staatlichen Katasterregistrierung ein Grundstück, dessen staatliche Katasterregistrierung und (oder) die staatliche Registrierung von Rechten an denen vor dem 1. September 2018 durchgeführt wurde, wenn das Recht zur dauerhaften (unbeschränkten) Nutzung besteht ein solches Grundstück oder das Recht, ein solches Grundstück zu pachten, das für eine öffentliche Dienstbarkeit gemäß Artikel 3.6 des Bundesgesetzes vom 25. Oktober 2001 N 137-FZ „Über die Verabschiedung des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation“ neu registriert wurde ".

Die Stelle für die Registrierung von Rechten entfernt aus der staatlichen Katasterregistrierung einen Teil der Räumlichkeiten, deren Informationen vor dem Datum des Inkrafttretens dieses Bundesgesetzes in das einheitliche staatliche Immobilienregister eingetragen wurden, falls:

• 1) Entfernung aus der staatlichen Katasterregistrierung des betreffenden Grundstücks oder Gebäudes, der Struktur, in der sich das Grundstück befindet, im Zusammenhang mit der Beendigung ihres Bestehens;
• 2) Beendigung der Rechte an einem solchen Teil der Räumlichkeiten.

Bis 2020 ein Dokument, das die Grundlage für die staatliche Katasterregistrierung und (oder) die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien bildet, einschließlich Grundstücken im Zusammenhang mit dem Eigentum der Streitkräfte der Russischen Föderation und Organisationen, die dem Verteidigungsministerium der Russischen Föderation unterstellt sind Russische Föderation, Eigentum der Sicherheitsbehörden des Bundesdienstes und mit einer Beschreibung eines solchen Eigentums, auf deren Grundlage Informationen über das Eigentum im technischen Plan oder Grenzplan angegeben sind, ist eine Erklärung über ein solches Eigentum. Die Form dieser Erklärung, die Anforderungen für ihre Vervollständigung und die Zusammensetzung der darin enthaltenen Informationen werden von der Regulierungsbehörde festgelegt.

Die in Teil 5 dieses Artikels festgelegten Merkmale werden bei der Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung und (oder) der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilienobjekten angewendet, die vor dem Datum des Inkrafttretens des Dekrets des Obersten Rates der Russischen Föderation erstellt wurden 27. Dezember 1991 N 3020-1 „Über die Abgrenzung des Staatseigentums in der Russischen Föderation auf Bundeseigentum, Staatseigentum der Republiken innerhalb der Russischen Föderation, Territorien, Regionen, autonomen Regionen, autonomen Bezirken, Städten Moskau und St. Petersburg und Gemeindeeigentum.

Kraft verloren. - Bundesgesetz vom 03.08.2018 N 340-FZ.

Das Einheitliche Institut für Entwicklung im Wohnungssektor reicht bei der Registrierungsbehörde einen Antrag auf staatliche Registrierung der Beschränkung des Eigentumsrechts der Russischen Föderation auf Grundstücke in Bundesbesitz, aus solchen Grundstücken gebildete Grundstücke und andere Immobilien in Bundesbesitz ein Objekte, für die das Einheitliche Institut für Entwicklung im Wohnungssektor gemäß dem Bundesgesetz Nr. 161-FZ vom 24. Juli 2008 „Über die Unterstützung der Entwicklung des Wohnungsbaus“ die Funktionen eines Vertreters der Russischen Föderation wahrnimmt , bei staatlicher Registrierung des Eigentumsrechts der Russischen Föderation, Pacht und anderer Belastungen zugunsten Dritter in Bezug auf diese Immobilienobjekte oder innerhalb eines Monats nach Annahme der Entscheidung durch das interministerielle Kollegialorgan in Abschnitt 2 des Teils Teil 1 des Artikels 12 des Bundesgesetzes vom 24. Juli 2008 N 161-FZ "Über die Unterstützung der Entwicklung des Wohnungsbaus" und in Übereinstimmung mit dem das Einheitliche Institut für Entwicklung im Wohnungssektor die Aufgaben eines Vertreters der erfüllt Russische Föderation.

Es ist erlaubt, eine staatliche Katasterregistrierung eines Teils eines Waldgrundstücks als Teil des Waldfondslandes durchzuführen, um es für Arbeiten an der geologischen Untersuchung des Untergrunds, der Entwicklung von Mineralvorkommen, der Platzierung linearer Objekte und zu verpachten Strukturen, die ihr integraler Bestandteil sind, ohne gleichzeitige staatliche Registrierung der Belastung des Waldstücks . Die staatliche Registrierung der Belastung eines Waldstücks in dem in diesem Teil genannten Fall erfolgt gemäß Artikel 14 Teil 4 dieses Bundesgesetzes.

Bis zum 1. Januar 2024 die Ausarbeitung eines technischen Plans zur Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung und (oder) der staatlichen Registrierung von Rechten in Bezug auf Gebäude, Bauwerke, die öffentlichem Eigentum gehören und vor dem Tag des Inkrafttretens der Stadt erstellt wurden Planungskodex der Russischen Föderation, wird auf der Grundlage einer vom Vorsitzenden einer Gartenbau- oder Gartenbau-Partnerschaft ohne Erwerbszweck erstellten und beglaubigten Erklärung und eines Eigentumsdokuments an einem Grundstück für allgemeine Zwecke durchgeführt, auf dem solche Gebäude und Strukturen liegen. Gleichzeitig ist für die Erstellung eines technischen Plans die Bereitstellung einer Baugenehmigung und (oder) Genehmigung zur Inbetriebnahme solcher Gebäude, Bauwerke sowie anderer Dokumente nicht erforderlich.

Für den Fall, dass die Stelle für die Registrierung von Rechten von einer staatlichen Behörde, einer lokalen Regierungsbehörde, einer in Teil 1 von Artikel 19 dieses Bundesgesetzes genannten Organisation einen Antrag auf staatliche Katasterregistrierung und ihm beigefügte Dokumente in Bezug auf die erhält betreffenden Immobilien, einschließlich der in der Zeit vom 1. Januar 2018 bis 1. August 2018 erteilten Genehmigung zur Inbetriebnahme des Investitionsobjekts, stellt die Registrierungsbehörde gleichzeitig mit der Katasterregistrierung des Immobilienobjekts sicher, dass Informationen darüber erteilt werden Die Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums wird gemäß den in Artikel 34 dieses Bundesgesetzes festgelegten Regeln in das Einheitliche Staatliche Immobilienregister eingetragen, wenn dies gemäß dem Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation der Fall ist Die Genehmigung zur Inbetriebnahme des Objekts war eine Entscheidung zur Einrichtung einer Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums.

Bis zum 1. März 2021 ist es nur auf der Grundlage eines technischen Plans und a Titeldokument für ein Grundstück, wenn im Vereinigten Staat das Immobilienregister das Recht des Antragstellers auf das Grundstück, auf dem sich das angegebene Grundstück befindet, nicht registriert. In diesem Fall werden Informationen über das betreffende Grundstück, mit Ausnahme von Informationen über seine Fläche und Lage auf dem Grundstück, im technischen Plan auf der Grundlage der Projektdokumentation (falls vorhanden) oder einer Erklärung gemäß Teil 11 des Artikels angegeben 24 dieses Bundesgesetzes. Gleichzeitig ist eine Anzeige der geplanten Errichtung oder des Umbaus eines einzelnen Wohnungsbauobjekts oder eines Gartenhauses, eine Anzeige der Baufertigstellung oder des Umbaus eines einzelnen Wohnungsbauobjekts oder eines Gartenhauses nicht erforderlich. Die staatliche Katasterregistrierung und (oder) die staatliche Registrierung von Rechten an einem Wohn- oder Gartenhaus in dem durch diesen Teil festgelegten Fall werden unabhängig von der Erfüllung der Anforderungen gemäß Artikel 23 Teil 2 des Bundesgesetzes vom 29. Juli 2017 N durchgeführt 217-FZ „Über das Gärtnern von Bürgern und das Gärtnern für den Eigenbedarf sowie über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation.

Bei der rechtlichen Prüfung von Dokumenten, die für die Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung und (oder) der staatlichen Registrierung von Rechten in dem in Teil 12 dieses Artikels vorgesehenen Fall eingereicht werden, prüft der staatliche Rechtsregistrator die eingereichten Dokumente auf Vorhandensein oder Fehlen von die in den Absätzen 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 von Teil 1 von Artikel 26 dieses Bundesgesetzes vorgesehenen Gründe für die Aussetzung der staatlichen Katasterregistrierung und (oder) der staatlichen Registrierung von Rechte, Verfügbarkeit von Eigentumsrechten oder Eigentumsdokumenten für ein Grundstück und Einhaltung von:

• 1) Informationen, die im einheitlichen staatlichen Immobilienregister enthalten sind;
• 2) die Grenzparameter der betreffenden Immobilienobjekte, die von festgelegt wurden Bundesgesetz.

Artikel 69.2. Staatliche Registrierung von Objekten, die bieten negative Auswirkung auf die Umwelt, Aktualisierung der Rechnungslegungsinformationen über ein Objekt, das negative Auswirkungen auf die Umwelt hat, Abmeldung von Objekten, die negative Auswirkungen auf die Umwelt haben, aus dem staatlichen Register

1. Gegenstände, die sich negativ auf die Umwelt auswirken, unterliegen der staatlichen Registrierung durch juristische Personen und Einzelunternehmer, die in diesen Einrichtungen wirtschaftliche und (oder) andere Tätigkeiten ausüben, bei dem von der Regierung der Russischen Föderation oder der Exekutive autorisierten föderalen Exekutivorgan Organ der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation entsprechend ihrer Zuständigkeit.

2. Die staatliche Registrierung von Objekten, die negative Auswirkungen auf die Umwelt haben, erfolgt auf der Grundlage eines Antrags auf staatliche Registrierung, der von juristischen Personen oder Einzelunternehmern spätestens sechs Monate nach dem Datum der Inbetriebnahme dieser Objekte eingereicht wird Objekte.

3. Das Antragsformular für die staatliche Registrierung mit den Angaben zur Eintragung in das staatliche Register der umweltschädlichen Objekte, auch in Form von elektronischen Dokumenten, die mit einer erweiterten qualifizierten elektronischen Signatur signiert sind, wird vom bevollmächtigten Bundesorgan der Exekutive genehmigt von der Regierung der Russischen Föderation.

4. Das von der Regierung der Russischen Föderation autorisierte föderale Exekutivorgan oder das Exekutivorgan eines Subjekts der Russischen Föderation ist verpflichtet, innerhalb von zehn Tagen nach Eingang des Antrags auf staatliche Registrierung eine staatliche Registrierung durchzuführen Objekt, das negative Auswirkungen auf die Umwelt hat, ihm einen Code und eine Kategorie eines Objekts zuzuweisen, das negative Auswirkungen auf die Umwelt hat, und eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung dieses Objekts an eine juristische Person oder einen Einzelunternehmer auszustellen.

5. Das Verfahren zur Bildung von Codes für umweltschädliche Objekte und deren Zuordnung zu den entsprechenden Objekten wird von dem von der Regierung der Russischen Föderation ermächtigten föderalen Exekutivorgan festgelegt.

6. Informationen über Objekte, die negative Auswirkungen auf die Umwelt haben, unterliegen der Aktualisierung im Zusammenhang mit der Übermittlung von Informationen durch juristische Personen und Einzelunternehmer:

über die Ersetzung einer juristischen Person oder eines einzelnen Unternehmers, der wirtschaftliche und (oder) andere Tätigkeiten an einem Objekt ausübt, das negative Auswirkungen auf die Umwelt hat, die Umstrukturierung einer juristischen Person in Form einer Umwandlung, über eine Änderung ihres Namens , Adresse (Standort), sowie über eine Änderung des Nachnamens, des Namens, des Patronyms (falls vorhanden), des Wohnorts eines einzelnen Unternehmers, Angaben zu einem Dokument zum Nachweis seiner Identität;

bei Standortveränderung eines Gegenstandes, der negative Auswirkungen auf die Umwelt hat;

über sich verändernde Eigenschaften technologische Prozesse Hauptindustrien, Quellen der Umweltverschmutzung;

über die Änderung der Eigenschaften von technischen Mitteln zur Neutralisierung von Emissionen, Schadstoffausträgen, Technologien zur Nutzung, Neutralisierung und Entsorgung von Produktions- und Verbrauchsabfällen.

7. Die in Absatz 2 und 3 des Absatzes 6 dieses Artikels genannten Informationen werden von juristischen Personen und Einzelunternehmern an das von der Regierung der Russischen Föderation ermächtigte föderale Exekutivorgan oder das Exekutivorgan einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation übermittelt in Übereinstimmung mit ihrer Zuständigkeit spätestens dreißig Tage nach dem Datum der staatlichen Registrierung solcher Änderungen.

beim Wechsel des Eigentümers (Eigentümers), der wirtschaftliche und (oder) andere Tätigkeiten an der Anlage ausübt, die negative Auswirkungen auf die Umwelt haben;

über die Umstrukturierung einer juristischen Person, die wirtschaftliche und (oder) andere Tätigkeiten an einem Objekt ausübt, das negative Auswirkungen auf die Umwelt hat;

bei einer Veränderung des Standorts eines Objekts, die negative Auswirkungen auf die Umwelt hat.

9. Bei der Aktualisierung von Buchhaltungsinformationen über ein Objekt, das negative Auswirkungen auf die Umwelt hat, wird einer juristischen Person oder einem Einzelunternehmer, der an einem solchen Objekt wirtschaftliche und (oder) andere Tätigkeiten ausübt, eine Bescheinigung über die Aktualisierung von Buchhaltungsinformationen ausgestellt.

10. Eine Bescheinigung über die Aktualisierung von Buchhaltungsinformationen über ein Objekt, das negative Auswirkungen auf die Umwelt hat, wird einer juristischen Person oder einem einzelnen Unternehmer innerhalb einer Frist von höchstens zehn Arbeitstagen ab dem Datum ausgestellt, an dem sie die in Absatz 6 vorgesehenen Unterlagen eingereicht haben dieses Artikels.

11. Die Entfernung von Objekten, die negative Auswirkungen auf die Umwelt haben, aus dem staatlichen Register erfolgt am Ort ihrer Registrierung im Zusammenhang mit der Übermittlung von Informationen über die Beendigung der Tätigkeit an dem Objekt durch juristische Personen oder Einzelunternehmer, die a negative Auswirkungen auf die Umwelt.

12. Ein Dokument, das die Beendigung der Tätigkeit an einem Objekt bestätigt, das negative Auswirkungen auf die Umwelt hat, ist eine Handlung über seine Erhaltung oder Liquidation.

13. Bei der Abmeldung eines umweltschädlichen Objekts wird einer juristischen Person oder einem Einzelunternehmer innerhalb von zehn Werktagen ab dem Datum eine Abmeldebescheinigung für ein umweltschädliches Objekt ausgestellt der Vorlage der relevanten Informationen und Unterlagen.

14. Das föderale Exekutivorgan, die staatlichen Behörden der Teileinheiten der Russischen Föderation, die staatliche Aufzeichnungen über Objekte führen, die sich negativ auf die Umwelt auswirken, fordern unabhängig voneinander ein einheitliches System der abteilungsübergreifenden elektronischen Interaktion und regionale Systeme der abteilungsübergreifenden elektronischen Interaktion an damit verbunden, die in den Absätzen 8 und diesem Artikel genannten Dokumente (die darin enthaltenen Informationen), in föderalen Exekutivorganen, staatlichen Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation, lokalen Regierungsbehörden und Organisationen, die staatlichen Organen oder lokalen Regierungsorganen unterstellt sind , wenn diese Dokumente (die darin enthaltenen Informationen) solchen Stellen oder Organisationen zur Verfügung stehen. Juristische Personen oder Einzelunternehmer haben das Recht, diese Unterlagen aus eigener Initiative einzureichen.

15. Staatliche Registrierung von Objekten, die negative Auswirkungen auf die Umwelt haben, Aktualisierung von Buchhaltungsinformationen über Objekte, die negative Auswirkungen auf die Umwelt haben, und Abmeldung von Objekten, die negative Auswirkungen auf die Umwelt haben, aus dem staatlichen Register ohne eine Gebühr zu erheben.

Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit ist ein Rechtsakt der Anerkennung und Bestätigung durch den Staat der Entstehung, Einschränkung (Belastung), Übertragung oder Beendigung von Rechten an Immobilien gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation.

Rechtsgrundlage für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit ist die Verfassung der Russischen Föderation, das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, das Bundesgesetz Nr. 122-FZ vom 21. Juli 1997 „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ (im Folgenden Gesetz Nr. 122-FZ), andere Bundesgesetze, die in Übereinstimmung mit ihnen erlassen wurden, andere Vorschriften Rechtshandlungen Russische Föderation.

„Die staatliche Registrierung ist der einzige Beweis für das Bestehen eines eingetragenen Rechts. Das eingetragene Recht auf unbewegliches Vermögen kann nur gerichtlich angefochten werden.“(Artikel 2 des Gesetzes 122-FZ).

Die Registrierung von Rechten an Immobilien erfolgt durch den Föderalen Registrierungsdienst, seine Gebietskörperschaften am Standort der Immobilien. Diese Behörden prüfen die Gültigkeit der vom Antragsteller eingereichten Dokumente und das Bestehen relevanter Rechte der Person oder Behörde, die die Dokumente erstellt hat, sowie das Bestehen zuvor registrierter und deklarierter Rechte. Die Zuständigkeit dieser Stellen umfasst auch die Ausstellung von Dokumenten, die die staatliche Registrierung von Rechten bestätigen, und Informationen über registrierte Rechte.

Die Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt, ist verpflichtet, jeder Person, die einen Personalausweis und a schriftlicher Antrag (für eine juristische Person - Dokumente, die die Registrierung dieser juristischen Person und die Befugnisse ihres Vertreters bestätigen).

Das Datum der staatlichen Registrierung von Rechten ist der Tag der Eintragung der entsprechenden Rechte in das Unified State Register of Rights.

Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit ist offen.

Die Registrierung einer Transaktion ist von der Registrierung eines Rechts zu unterscheiden. Dies sind zwei unterschiedliche Registrierungsvorgänge mit unterschiedlichen Rechtsfolgen. Die Eintragung des Geschäfts ersetzt nicht die Eintragung der Rechtsübertragung.

Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und das Gesetz Nr. 122-FZ legen drei Arten der staatlichen Registrierung fest:

§ Registrierung von Rechten an Immobilien;

§ Registrierung von Immobilientransaktionen;

§ Registrierung von Beschränkungen (Belastungen) von Rechten an Immobilien.

Die staatliche Registrierung von Beschränkungen schafft Bedingungen für den Käufer von Immobilien, um von diesen Beschränkungen zu erfahren.

Gemäß Artikel 13 Absatz 3 des Gesetzes Nr. 122-FZ erfolgt die staatliche Registrierung von Rechten spätestens einen Monat nach Einreichung des Antrags und der für die staatliche Registrierung erforderlichen Unterlagen.

Die Registrierung von Rechten an Immobilien besteht in der Eintragung in das Register über den Rechtsinhaber und das Recht, das er erwirbt.

Die folgenden Eigentumsrechte unterliegen der staatlichen Registrierung:

· Eigentumsrechte;

das Recht der Wirtschaftsführung;

· das lebenslange vererbbare Besitzrecht;

das Recht der dauerhaften Nutzung;

· Hypothek;

Erleichterung.

Obligatorische Registrierung von Eigentumsrechten und andere dingliche Rechte auf Immobilien, Beschränkungen dieser Rechte, deren Auftreten, Übertragung und Beendigung sind in Artikel 131 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt.

Die Gründe für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien sind:

Verträge und andere Transaktionen in Bezug auf Immobilien;

· Akte, die von staatlichen Behörden oder lokalen Regierungen im Rahmen ihrer Zuständigkeit und in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise erlassen werden;

Zertifikate des Erbrechts;

Gesetze über die Privatisierung von Wohngebäuden;

gerichtliche Handlungen;

Zertifikate (Akte) über die Rechte an Immobilien, die von autorisierten staatlichen Behörden in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise ausgestellt wurden;

andere Dokumente, die das Bestehen, das Auftreten, die Beendigung, die Übertragung, die Einschränkung von Rechten bestätigen.

Teilnehmer an Beziehungen, die sich aus der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr ergeben, sind Eigentümer von Immobilien und Inhaber anderer Rechte daran, die der staatlichen Registrierung unterliegen, einschließlich Bürger der Russischen Föderation, ausländische Bürger und Staatenlose, Russen und ausländische juristische Personen, internationale Organisationen, ausländische Staaten, die Russische Föderation, konstituierende Einheiten der Russischen Föderation und Gemeinden einerseits und Stellen, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit Immobilien durchführen, andererseits.

Das Recht entsteht erst ab dem Zeitpunkt seiner Registrierung. Die Eintragung des Rechts wird durch eine Urkunde über die Eintragung des Rechts bescheinigt.

Gemäß Artikel 165 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation:

« Die Nichteinhaltung der notariellen Form und in gesetzlich festgelegten Fällen führt das Erfordernis der staatlichen Registrierung der Transaktion zu ihrer Ungültigkeit. Eine solche Transaktion gilt als null und nichtig."

Die Teilnehmer an der Transaktion sind nicht berechtigt, eine staatliche Registrierung der Transaktion durchzuführen, wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Ein Vertrag über die Übertragung von Rechten an Immobilien gilt erst ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung als abgeschlossen. Das bedeutet, dass die Rechte und Pflichten der Parteien aus einer solchen Vereinbarung erst ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung entstehen.

Transaktionen, die der obligatorischen staatlichen Registrierung unterliegen, können in zwei Gruppen unterteilt werden:

Geschäfte mit der Veräußerung von Immobilien (mit Übertragung von Rechten);

Transaktionen ohne Veräußerung von Immobilien.

Geschäfte mit der Veräußerung von Grundstücken (mit Rechtsübertragung):

· ein Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohngebäuden, gemeinsame Eigentumsanteile an diesen Objekten (Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und 251 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Es ist nicht erforderlich, einen Vertrag über den Verkauf einer Garage, von Grundstücken, Gebäuden und Nichtwohngebäuden zu registrieren. In diesem Fall muss nur die Eigentumsübertragung auf den Käufer registriert werden.

ein Vertrag über den Verkauf eines Unternehmens (Artikel 560 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

ein Vertrag über den Austausch von Wohngebäuden sowie einen Anteil am gemeinsamen Eigentum (Artikel 567 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und 251 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

· Vertrag über die Schenkung von Immobilien, sowohl Wohn- als auch Nichtwohnimmobilien, Anteil am gemeinsamen Eigentumsrecht an ihnen (Artikel 574 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation und 251 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation);

Immobilienspendenvertrag (Artikel 582 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

Mietvertrag mit der Übertragung von Immobilien gegen Zahlung der Miete (Artikel 584 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

· eine Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bau (Artikel 25.1 des Gesetzes Nr. 122-FZ);

ein Lebenserhaltungsvertrag mit einem Angehörigen (Artikel 601 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

Leasing mit Kaufrecht (Artikel 624 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Transaktionen ohne Verfremdung Grundstücke zielen in der Regel auf die Überlassung von Grundstücken zum Gebrauch oder zur Verpfändung ab und bewirken damit nicht die Aufhebung, sondern die Beschränkung (Belastung) des Rechts. Diese schließen ein:

Landpachtvertrag (Artikel 609 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

ein Mietvertrag für ein Unternehmen als Immobilienkomplex (Artikel 658 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

ein Mietvertrag für Gebäude, Bauwerke, Nichtwohnräume, der für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr abgeschlossen wird (Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

Untermietvertrag (Artikel 615 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

eine Vereinbarung über die Hypothek auf Immobilien (Artikel 339 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und Artikel 10 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ „Über Hypothek (Verpfändung von Immobilien)“ (im Folgenden Gesetz Nr .102-FZ));

Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit Immobilien wird von dem auf dem Gebiet der staatlichen Registrierung befugten föderalen Exekutivorgan und seinen in den entsprechenden Registrierungsbezirken tätigen Gebietskörperschaften durchgeführt. Derzeit ist diese Stelle der Federal Registration Service.

Der rechtliche Status und die Zuständigkeit des föderalen Registrierungsdienstes sind im Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 13. Oktober 2004 Nr. 1315 „Fragen des föderalen Registrierungsdienstes“ festgelegt, mit dem die „Vorschriften über den föderalen Registrierungsdienst“ genehmigt wurden.

Gemäß dieser Bestimmung ist der Föderale Registrierungsdienst ein föderales Exekutivorgan, das Aufgaben im Bereich der Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm wahrnimmt.

Föderaler Registrierungsdienst, der dem Justizministerium der Russischen Föderation unterstellt ist.

Die Struktur der staatlichen Registrierungsbehörden und die Grundsätze ihrer Unterbringung in den Gebieten der Registrierungsbezirke werden vom Föderalen Registrierungsdienst festgelegt.

Gemäß Artikel 9 Absatz 1 des Gesetzes Nr. 122-FZ staatliche Registrierung von Rechten an Unternehmen als Immobilienkomplexe, Immobilienobjekte, die sich auf dem Gebiet von mehr als einem Registrierungsbezirk befinden (lineare Strukturen - Immobilienobjekte, die komplex oder unteilbar sind Dinge), und Transaktionen mit ihnen werden direkt vom Föderalen Registrierungsdienst durchgeführt.

Die staatliche Registrierung von Rechten an anderen Immobilienobjekten erfolgt am Standort dieser Objekte innerhalb des entsprechenden Registrierungsbezirks durch die Gebietskörperschaft des Föderalen Registrierungsdienstes.

Die Zuständigkeit der staatlichen Registrierungsbehörden umfasst:

§ Überprüfung der Gültigkeit der vom Antragsteller eingereichten Dokumente und der Verfügbarkeit der entsprechenden Rechte der Person oder Behörde, die das Dokument erstellt hat;

§ Überprüfung der Verfügbarkeit von zuvor registrierten und zuvor erklärten Rechten;

§ staatliche Registrierung von Rechten;

§ Ausstellung von Dokumenten zur Bestätigung der staatlichen Registrierung von Rechten;

§ Auskunftserteilung über eingetragene Rechte;

§ Registrierung von eigentümerlosen unbeweglichen Sachen gemäß dem von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren;

§ Ausstellung von Kopien von Verträgen und anderen Dokumenten, die den Inhalt einseitiger Transaktionen zum Ausdruck bringen, die in einfacher schriftlicher Form an Rechteinhaber auf deren schriftlichen Antrag getätigt wurden.

Artikel 13 des Gesetzes Nr. 122-FZ legt das Verfahren für die staatliche Registrierung fest.

Die staatliche Registrierung von Rechten erfolgt in der folgenden Reihenfolge:

Annahme von Dokumenten, die für die staatliche Registrierung von Rechten erforderlich sind und die Anforderungen dieses Bundesgesetzes erfüllen, Registrierung solcher Dokumente mit der obligatorischen Beilage eines Dokuments, das die Zahlung der staatlichen Gebühr bestätigt;

rechtliche Prüfung von Dokumenten und Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion;

die Feststellung, dass es keine Widersprüche zwischen den beanspruchten Rechten und bereits eingetragenen Rechten an diesem Immobilienobjekt gibt, sowie andere Gründe für die Ablehnung oder Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten;

Eintragungen in die USRR ohne diese Widersprüche und andere Gründe für die Ablehnung oder Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten;

Eintragungen auf Titeldokumenten und Ausstellung von Bescheinigungen über die staatliche Registrierung von Rechten.

Einheitliches staatliches Register der Rechte enthält Informationen über bestehende und gekündigte Rechte an Immobilienobjekten, Daten zu diesen Objekten und Informationen über Rechteinhaber.

Ein integraler Bestandteil des Unified State Register of Rights sind Fälle, einschließlich Eigentumsdokumente an Immobilien und Dokumentenaufzeichnungen.

Der Fall der Eigentumsurkunden wird für jedes unbewegliche Vermögen eröffnet. Alle Dokumente, die für die Registrierung von Rechten an dem angegebenen Objekt erhalten wurden, werden in die Akte aufgenommen.

Informationen der USRR sind kein staatliches, kommerzielles oder offizielles Geheimnis.

Annahme von Dokumenten, die für die staatliche Registrierung erforderlich sind, die erste Phase des staatlichen Registrierungsprozesses. Nach Erhalt der Eigentumsdokumente für die staatliche Registrierung von Rechten nimmt ein Beamter der Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt, einen entsprechenden Eintrag in das Dokumentenbuch vor, in dem das Datum und die Uhrzeit des Eingangs dieser Dokumente minutengenau angegeben sind. Dem Antragsteller wird eine Quittung über den Erhalt der Dokumente für die staatliche Registrierung von Rechten mit seiner Liste ausgestellt, in der das Datum und die Uhrzeit ihrer Einreichung minutengenau angegeben sind. Die Quittung bestätigt die Annahme von Dokumenten für die staatliche Registrierung von Rechten.

Bei der rechtlichen Prüfung der Dokumente wird die Rechtmäßigkeit der Transaktion, die Rechtskraft der Titeldokumente, das Fehlen von Widersprüchen zwischen den beanspruchten Rechten und den bereits eingetragenen Rechten an dem Immobilienobjekt festgestellt, die Gültigkeit der von der eingereichten Dokumente Der Antragsteller wird überprüft, die Rechte der Person oder Behörde, die das Dokument erstellt hat, und das Fehlen anderer Gründe wird festgestellt, um die staatliche Registrierung von Rechten auszusetzen oder abzulehnen.

In Übereinstimmung mit der Verordnung des Justizministeriums der Russischen Föderation vom 1. Juli 2002 Nr. 184 „Über die Genehmigung methodischer Empfehlungen zum Verfahren zur staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ (im Folgenden Verordnung Nr. 184 ), wird empfohlen, ein Audit in folgender Reihenfolge durchzuführen:

Überprüfen der in der USRR verfügbaren Aufzeichnungen für dieses Immobilienobjekt;

Überprüfung der Rechtskraft von Titeldokumenten, wenn es sich bei dem Titeldokument um einen Vertrag handelt – auch Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion;

Überprüfung der Gültigkeit anderer Dokumente, die nicht titelbegründend, aber für die staatliche Registrierung erforderlich sind, einschließlich ihrer Übereinstimmung mit den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation;

Überprüfung von Informationen über die Anwesenheit (oder Abwesenheit) in der Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt, Dokumente, die die Verhängung (Aufhebung) von Verhaftungen und andere Verbote belegen, die die staatliche Registrierung verhindern;

Annahme einer Entscheidung auf der Grundlage der Ergebnisse des Rechtsgutachtens: über die staatliche Registrierung, über die Aussetzung der staatlichen Registrierung, über die Ablehnung der staatlichen Registrierung.

§ über eingetragene Rechte;

§ auf zuvor erklärte Rechte (Rechtsanspruch);

§ über registrierte Transaktionen;

§ über eingetragene Beschränkungen (Belastungen) des Rechts, einschließlich Verhaftungen, Verbote von Geschäftsabschlüssen.

Bei der Prüfung der Rechtskraft von Titeldokumenten wird je nach Art des Dokuments zusätzlich geprüft:

Einhaltung der zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und am Veröffentlichungsort des Dokuments geltenden gesetzlichen Anforderungen, Form und Inhalt des Dokuments;

Ob die staatliche Behörde (Organ der örtlichen Selbstverwaltung) die entsprechende Befugnis hatte, ein Gesetz zu erlassen, und ob das Verfahren zum Erlass solcher Gesetze eingehalten wurde, einschließlich, ob eine bevollmächtigte Person dieses Gesetz unterzeichnet hat;

Die Person, die das Dokument unterzeichnet hat, verfügt über die entsprechenden Verfügungsrechte über das Eigentum;

Die Rechtmäßigkeit des Geschäfts wird unabhängig von der Form seiner Ausführung (notariell oder einfach schriftlich) sowohl bei der Registrierung des Geschäfts selbst als auch bei der Registrierung aufgrund der Übertragung, Beschränkung (Belastung) von das Recht.

Die Transaktion muss dem Gesetz oder anderen Rechtsakten entsprechen.

Unter Berücksichtigung der Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation an Verträge wird bei der Durchführung einer rechtlichen Prüfung (Prüfung der Rechtmäßigkeit einer Transaktion) Folgendes überprüft:

Rechts- und Geschäftsfähigkeit der Parteien;

Verfügbarkeit von Vertretungsbefugnissen, wenn die Transaktion von Vertretern durchgeführt wird;

das Vorhandensein wesentlicher Vertragsbedingungen, die gesetzlich oder durch Vereinbarung der Parteien festgelegt wurden;

Einhaltung der gesetzlich oder durch Vereinbarung der Parteien festgelegten Vertragsform;

Eigentum an Grundstücken durch einen Grundstücksverwalter oder die Verfügungsbefugnis über Grundstücke durch Personen, die keine Grundstückseigentümer sind, in Fällen, in denen das Gesetz die Verfügung über eine unbewegliche Sache durch einen Nichteigentümer zulässt.

Wahrung der Rechte und berechtigten Interessen nicht an der Transaktion beteiligter Dritter sowie öffentlich-rechtlicher Interessen in gesetzlich geregelten Fällen.

Auf der Grundlage der Ergebnisse der rechtlichen Prüfung der Dokumente und der Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion kann der staatliche Registerführer eine der folgenden Entscheidungen treffen:

§ das beanspruchte Recht, die Transaktion, die Beschränkungen (Belastungen) des Rechts registrieren;

§ die staatliche Registrierung auszusetzen, um die Gründe zu beseitigen, die die staatliche Registrierung verhindern, einschließlich der Beschaffung zusätzlicher Dokumente;

§ verweigern die staatliche Registrierung.

Die durchgeführte staatliche Registrierung der Entstehung und Übertragung von Rechten an Immobilien wird durch eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten bescheinigt.

Die durchgeführte staatliche Registrierung von Verträgen und anderen Transaktionen wird durch Anbringen einer speziellen Registrierungseintragung auf einem Dokument bescheinigt, das den Inhalt der Transaktion ausdrückt.

Die Aussetzung der staatlichen Registrierung erfolgt auf Initiative des staatlichen Standesbeamten, wenn er Zweifel an der Existenz von Gründen für die Registrierung von Rechten sowie an der Echtheit von Dokumenten hat.

Artikel 19 des Gesetzes Nr. 122-FZ enthält eine Liste von Gründen für die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten.

Gemäß den Absätzen 1, 2 des Artikels 19 des Gesetzes Nr. 122-FZ wird die staatliche Registrierung von Rechten vom staatlichen Registerführer ausgesetzt, wenn er Zweifel an der Existenz von Gründen für die staatliche Registrierung von Rechten sowie an der Echtheit der eingereichten Rechte hat Dokumente oder die Zuverlässigkeit der darin angegebenen Informationen. Der staatliche Registrar ist verpflichtet, die erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um zusätzliche Informationen zu erhalten und (oder) die Echtheit der Dokumente oder die Zuverlässigkeit der darin angegebenen Informationen zu bestätigen. Der staatliche Registerführer ist verpflichtet, an dem Tag, an dem die Entscheidung über die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten getroffen wird, den Antragsteller (die Antragsteller) schriftlich über die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten und die Gründe für diese Entscheidung zu informieren. Antragsteller haben das Recht, zusätzliche Nachweise dafür zu erbringen, dass sie Gründe für die staatliche Registrierung von Rechten sowie die Echtheit von Dokumenten und die Zuverlässigkeit der darin angegebenen Informationen haben. Die staatliche Registrierung muss abgelehnt werden, wenn die Gründe, die die staatliche Registrierung von Rechten verhindern, nicht innerhalb der festgesetzten Frist beseitigt werden. (Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Ural vom 1. November 2005 in der Sache Nr. F09-3560 / 05-C3, Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Moskau vom 10. April 2006, 30. März 2006 Nr. KG-A41/2346-06 im Fall Nr. A41-K1-22875/05).

Wenn die staatliche Registrierung wegen Fehlens eines für die staatliche Registrierung erforderlichen Dokuments ausgesetzt wurde, wird nach dessen Vorlage (Eingang) eine zusätzliche rechtliche Prüfung durchgeführt.

Die staatliche Registrierung von Rechten kann für höchstens einen Monat ausgesetzt werden.

Die staatliche Registrierung von Rechten kann auf der Grundlage eines schriftlichen Antrags des Rechtsinhabers, der Partei (Parteien) der Transaktion oder einer von ihm (ihnen) bevollmächtigten Person für höchstens drei Monate ausgesetzt werden, wenn er über eine ordnungsgemäß ausgeführte Vollmacht verfügt Rechtsanwalt. Der Antrag muss die Gründe angeben, die als Grundlage für die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten dienten, sowie die für diese Aussetzung erforderliche Frist.

Eine dokumentarische Bestätigung der Gründe für die Aussetzung ist vom Antragsteller nicht erforderlich.

Die staatliche Registrierung von Rechten kann vom staatlichen Registerführer für einen Zeitraum von höchstens einem Monat auf der Grundlage eines schriftlichen Antrags einer der Vertragsparteien auf Rückgabe von Dokumenten ohne staatliche Registrierung von Rechten ausgesetzt werden, wenn die Die andere Vertragspartei hat einen solchen Antrag nicht gestellt. Wenn die Gründe, die die staatliche Registrierung von Rechten verhindern, nicht innerhalb der festgelegten Frist beseitigt werden, ist der staatliche Registerführer verpflichtet, die Vertragsparteien bei der staatlichen Registrierung von Rechten abzulehnen und einen entsprechenden Eintrag darüber im Buch der Registrierung von Dokumenten vorzunehmen.

„In der gesetzlich vorgeschriebenen Weise kann die staatliche Registrierung von Rechten aufgrund eines Urteils oder einer Gerichtsentscheidung ausgesetzt werden. Die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten wird durch einen entsprechenden Vermerk im einheitlichen staatlichen Register der Rechte begleitet.

Wenn innerhalb der für die Prüfung eines Antrags auf staatliche Registrierung einer Transaktion und (oder) Übertragung von Rechten festgelegten Frist, jedoch bevor eine Eintragung in das Einheitliche staatliche Register der Rechte erfolgt oder eine Entscheidung getroffen wird, die staatliche Registrierung von Rechten abzulehnen, eine Entscheidung von der Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt (Feststellung, Beschluss) über die Beschlagnahme eines unbeweglichen Vermögensgegenstands oder ein Verbot bestimmter Handlungen mit einem unbeweglichen Vermögensgegenstand eingeht, wird die staatliche Registrierung von Rechten bis zur Beschlagnahme ausgesetzt oder Verbot wird in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise aufgehoben "(Absatz 4 von Artikel 19 des Gesetzes Nr. 122-FZ) .

Die Tatsache, dass die staatliche Registrierung von Rechten aufgrund eines Urteils oder einer Gerichtsentscheidung sowie aufgrund eines Beschlagnahmeurteils ausgesetzt werden kann, wird auch durch die Schiedspraxis belegt (Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Wolga-Distrikts vom 28. Juni 2005 in der Sache Nr. A12-34374 / 04-C20 , Entscheidung des Föderalen Antimonopoldienstes des Uralbezirks vom 21. September 2005 in der Sache Nr. Ф09-2718 / 05-С6).

Der staatliche Registrar ist verpflichtet, den Antragsteller (die Antragsteller) innerhalb einer Frist von höchstens fünf Werktagen ab dem Datum der Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten schriftlich über die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten und die Gründe für die Aussetzung zu informieren staatliche Registrierung von Rechten.

Die staatliche Registrierung von Rechten kann in Fällen verweigert werden, in denen:

„Das Recht an einem unbeweglichen Vermögensgegenstand, dessen staatliche Registrierung vom Antragsteller beantragt wird, ist kein Recht, das der staatlichen Registrierung von Rechten gemäß diesem Bundesgesetz unterliegt;

eine unzulässige Person hat die staatliche Registrierung von Rechten beantragt;

Dokumente, die zur staatlichen Registrierung von Rechten eingereicht werden, entsprechen in Form oder Inhalt nicht den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung;

Gesetz Regierungsbehörde oder ein Akt der örtlichen Selbstverwaltung über die Einräumung von Rechten an unbeweglichem Vermögen ab dem Zeitpunkt seiner Veröffentlichung gemäß den am Ort seiner Veröffentlichung zum Zeitpunkt der Veröffentlichung geltenden Rechtsvorschriften für ungültig erklärt wurde;

die Person, die die Eigentumsurkunde ausgestellt hat, ist nicht berechtigt, über das Recht an diesem Immobilienobjekt zu verfügen;

eine Person mit eingeschränkten Rechten gewisse Bedingungen, hat ein Dokument erstellt, ohne diese Bedingungen zu spezifizieren;

Titeldokument über das Immobilienobjekt zeigt an, dass der Antragsteller keine Rechte an diesem Immobilienobjekt hat;

Der Rechtsinhaber hat keinen Antrag und keine anderen erforderlichen Unterlagen für die staatliche Registrierung eines zuvor entstandenen Rechts an einer Immobilie eingereicht, deren Vorhandensein für die staatliche Registrierung der Übertragung dieses Rechts erforderlich ist, die nach dem Inkrafttreten entsteht dieses Bundesgesetzes, seine Beschränkung (Belastung) oder nach Inkrafttreten dieses Bundesgesetzes abgeschlossene Geschäfte mit unbeweglichen Sachen;

die nach diesem Bundesgesetz für die staatliche Registrierung von Rechten erforderlichen Unterlagen nicht vorgelegt wurden;

es gibt Konflikte zwischen beanspruchten Rechten und bereits eingetragenen Rechten;

Die Umsetzung der staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten ist gemäß Artikel 25.2 Absatz 5 dieses Bundesgesetzes nicht zulässig.(Artikel 20 Absatz 1 des Gesetzes Nr. 122-FZ).

Nach Analyse der Schiedspraxis können wir feststellen, dass Artikel 20 des Gesetzes Nr. 122-FZ eine erschöpfende Liste von Gründen für die Verweigerung der staatlichen Registrierung enthält. (Beschluss des FAS des Bezirks Wolga-Wjatka vom 21. Februar 2006 in der Sache Nr. A39-5720 / 2005-606 / 15, Beschluss des FAS des Bezirks Moskau vom 6. Februar 2006 Nr. KG-A40 / 6 -06 im Fall Nr. A40-24483 / 05 -12-181, Dekret des FAS des Moskauer Bezirks vom 23. Januar 2006 im Fall Nr. KG-A40 / 13543-05, Dekret des FAS des Zentralbezirks 24. Januar 2006 im Fall Nr. A14-1481-2005-76 / 13).

Wenn eine Entscheidung getroffen wird, die staatliche Registrierung von Rechten abzulehnen, wird dem Antragsteller innerhalb einer Frist von höchstens fünf Tagen nach Ablauf der für die Prüfung des Antrags festgelegten Frist schriftlich eine Nachricht über den Grund der Ablehnung zugesandt. und eine Kopie dieser Nachricht wird im Fall von Titeldokumenten abgelegt.

Die Verweigerung der staatlichen Registrierung von Rechten kann von einer interessierten Person vor einem Gericht, einem Schiedsgericht, angefochten werden.

Im Falle der Verweigerung der staatlichen Registrierung des Rechts wird die Zahlung für die staatliche Registrierung des Rechts nicht zurückerstattet. Nach Beendigung der staatlichen Registrierung von Rechten wird auf der Grundlage der entsprechenden Anträge der Vertragsparteien die Hälfte des in Form einer staatlichen Gebühr für die staatliche Registrierung von Rechten gezahlten Betrags zurückerstattet.

Gemäß Gesetz Nr. 122-FZ erfordert die staatliche Registrierung:

§ Antrag auf staatliche Registrierung;

§ Dokument, das die Zahlung der staatlichen Gebühr bestätigt;

§ Ausweisdokumente;

§ Dokumente, die die Vollmacht des Vertreters des Rechtsinhabers und der Teilnehmer an Transaktionen bestätigen, einschließlich der Vollmacht des Vertreters der juristischen Person, im Namen der juristischen Person zu handeln;

§ Dokumente, die das Bestehen, das Auftreten, die Beendigung, die Übertragung, die Einschränkung (Belastung) des Rechts belegen;

§ Katasterplan eines Grundstücks, Plan eines Untergrundgrundstücks und (oder) Plan eines Objekts. Immobilien mit Angabe ihrer Katasternummer (die Vorlage des Katasterplans des Grundstücks ist nicht erforderlich, wenn der Katasterplan dieses Grundstücks bereits eingereicht und in die entsprechende Akte mit Eigentumsurkunden aufgenommen wurde);

§ konstituierende Dokumente einer juristischen Person.

In Fällen, die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt sind, und auch wenn die eingereichten Dokumente nicht den Anforderungen von Artikel 18 des Gesetzes Nr. 122-FZ entsprechen, können zusätzliche Dokumente für die staatliche Registrierung angefordert werden.

Die Registrierung von Rechten und Transaktionen mit Immobilien erfolgt auf der Grundlage des Antrags des Rechtsinhabers oder der Vertragsparteien. In Ermangelung eines Antrags werden keine Registrierungsaktionen durchgeführt.

Gemäß Absatz 19 der Verordnung Nr. 184 muss ein Antrag auf staatliche Registrierung Folgendes enthalten:

§ Angaben zum Rechtsinhaber (Partei der Transaktion);

§ Informationen über die Vertreter des Rechtsinhabers oder an der Transaktion Beteiligten (Nachname, Vorname, Vatersname, Name und Angaben zu einem Ausweisdokument, Adresse, unter der ein Vertreter kontaktiert werden kann), wenn ein Antrag auf staatliche Registrierung gestellt wird durch a Vertreter;

§ den Namen und die Einzelheiten des Dokuments, das die Befugnis des Vertreters bestätigt (wenn der Antrag auf staatliche Registrierung von einem Vertreter gestellt wird), einschließlich eines Vertreters einer juristischen Person, im Namen des Rechtsinhabers, der Partei der Transaktion, zu handeln ;

§ ein Antrag (Antrag) auf staatliche Registrierung, der den Zweck des Antrags des Antragstellers an die Stelle angibt, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt, einschließlich der Art des Rechts, der Größe des Anteils an dem Recht im Falle der Registrierung des Rechts von gemeinsames Miteigentum, die Art der Transaktion, die Art der Beschränkung (Belastung) des Rechts;

§ Name, Angaben zum Titeldokument, auf dessen Grundlage die staatliche Registrierung des Rechts erfolgen soll, Beschränkungen (Belastungen) des Rechts;

§ den Namen und die Einzelheiten der zu registrierenden Transaktion oder auf deren Grundlage die staatliche Registrierung des Rechts, Beschränkungen (Belastungen) des Rechts und kurze Informationen über die andere Seite der Transaktion (Nachname, Vorname, Patronym der natürlichen Person, Name der juristischen Person) durchgeführt werden;

§ Informationen über das Immobilienobjekt (Name des Immobilienobjekts, sein Standort (Adresse), Kataster- oder bedingte Nummer, falls diese dem Antragsteller bekannt ist);

§ Unterschrift des Bewerbers;

§ Datum der Erstellung des Antrags auf staatliche Registrierung.

Ein Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten wird bei der Stelle eingereicht, die die staatliche Registrierung von Rechten in einer einzigen Originalkopie durchführt, und wird nach der staatlichen Registrierung von Rechten bei Titeldokumenten eingereicht.

Zusammen mit dem Antrag auf staatliche Registrierung müssen das Original und eine Kopie des Zahlungsbelegs eingereicht werden. staatliche Pflicht.

Die Höhe der staatlichen Gebühr wird festgelegt Steuer-Code der Russischen Föderation (im Folgenden als Steuergesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet):

„für die staatliche Registrierung von Rechten an einem Unternehmen als Vermögenskomplex, eine Vereinbarung über die Veräußerung eines Unternehmens als Vermögenskomplex sowie Beschränkungen (Belastungen) der Rechte an einem Unternehmen als Vermögenskomplex - 0,1 Prozent des Wertes von Eigentum, Eigentum und anderen Rechten, die Teil des Unternehmens als Vermögenskomplex sind, jedoch nicht mehr als 30.000 Rubel;

für die staatliche Registrierung von Rechten, Beschränkungen (Belastungen) von Rechten an Immobilien, Verträge über die Veräußerung von Immobilien, mit Ausnahme von rechtlich bedeutenden Maßnahmen, die in den Unterabsätzen 19, 20.1, 22 - 24 und 52 dieses Absatzes vorgesehen sind:

Organisationen - 7.500 Rubel;

bundesstaatliche Behörden, staatliche Behörden der Subjekte der Russischen Föderation, lokale Regierungen - 100 Rubel;

für die staatliche Registrierung eines Anteils am gemeinsamen Eigentumsrecht an gemeinsamen Immobilien in Wohngebäude- 50 Rubel;

für die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts einer Person an einem Grundstück, das für persönliche Tochter, Datscha-Landwirtschaft, Gartenarbeit, Gartenarbeit, Einzelgarage oder Einzelwohnungsbau bestimmt ist, oder an einem Immobilienobjekt, das auf einem solchen Grundstück erstellt oder erstellt wurde - 100 Rubel;

für Änderungen an den Aufzeichnungen des einheitlichen staatlichen Registers der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm, mit Ausnahme von rechtlich bedeutsamen Handlungen, die in Unterabsatz 25 dieses Absatzes vorgesehen sind:

Organisationen - 300 Rubel;

an Bundesstaatsbehörden, Staatsbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation, Kommunalverwaltungen - 50 Rubel;

Hypothekenverträge, einschließlich der Eintragung in das Einheitliche Staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm über Hypotheken als Belastung von Rechten an Immobilien:

Einzelpersonen - 500 Rubel;

Organisationen - 2.000 Rubel;

Vereinbarungen zur Änderung oder Kündigung eines Hypothekenvertrags, einschließlich der Durchführung entsprechender Änderungen an den Aufzeichnungen des Unified State Register of Rights to Real Estate und Transaktionen damit:

Einzelpersonen - 100 Rubel;

Organisationen - 300 Rubel.

Für den Fall, dass ein Hypothekenvertrag oder ein Vertrag, der einen Hypothekenvertrag enthält, der die Erfüllung einer Verpflichtung sicherstellt, mit Ausnahme eines Vertrags, der auf gesetzlicher Grundlage eine Hypothek begründet, zwischen einer natürlichen Person und einem Rechtsträger geschlossen wird wird die in diesem Unterabsatz vorgesehene staatliche Abgabe für rechtserhebliche Maßnahmen in der festgesetzten Höhe erhoben Einzelpersonen;

für die staatliche Registrierung:

Wechsel des Pfandgläubigers infolge der Abtretung von Rechten aus der durch eine Hypothek besicherten Hauptverpflichtung oder aus einem Hypothekenvertrag, einschließlich Transaktionen zur Abtretung von Anspruchsrechten, einschließlich der Eintragung in das Einheitliche Staatliche Register der Rechte an Real Nachlass und Transaktionen mit ihm über die Hypothek, die beim Wechsel des Pfandgläubigers durchgeführt werden, - 500 Rubel;

Wechsel des Eigentümers des Pfandbriefs, einschließlich Transaktionen zur Abtretung von Anspruchsrechten, einschließlich der Eintragung in das Einheitliche Staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit über die Hypothek, die bei einem Wechsel des Eigentümers des Pfandbriefs durchgeführt wird - 100 Rubel;

für die staatliche Registrierung von Dienstbarkeiten: im Interesse von Einzelpersonen - 500 Rubel;

im Interesse von Organisationen - 2.000 Rubel;

für Änderungen und Ergänzungen des Hypothekenregisters - 100 Rubel.

Beachten Sie!

Gemäß Artikel 452 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wird eine Vereinbarung zur Änderung eines Vertrags in derselben Form wie der Vertrag getroffen. Wenn also gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation eine Vereinbarung über eine Transaktion mit Immobilien der obligatorischen staatlichen Registrierung unterliegt, muss auch eine Vereinbarung zu ihrer Änderung registriert werden.

Gemäß den Bestimmungen von Kapitel 25.3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation wird die staatliche Gebühr sowohl für die staatliche Registrierung von Rechten, Beschränkungen (Belastungen) von Rechten an Immobilien, Verträge über die Veräußerung von Immobilien als auch für die Herstellung gezahlt Änderungen an den USRR-Aufzeichnungen.

Somit wird die staatliche Gebühr für die staatliche Registrierung von Vereinbarungen über die Änderung (Kündigung) zuvor registrierter Verträge in derselben Höhe wie für die staatliche Registrierung der Verträge selbst, dh gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation, gezahlt (Schreiben des Bundessteuerdienstes vom 1. November 2005 Nr. 04 -3-09/597 "Über die Staatsabgabe").

Was ist zu tun, wenn eine natürliche und eine juristische Person die Eintragung des Miteigentumsrechts beantragt haben? Wie vom Föderalen Registrierungsdienst im Schreiben vom 22. März 2005 Nr. 11 / 1-48-SM "Zu einigen Fragen, die sich aus der Praxis der Gebietskörperschaften des Föderalen Registrierungsdienstes ergeben", für die staatliche Registrierung von Vereinbarungen über die Veräußerung von Immobilien durch eine Person gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation beträgt die Höhe der staatlichen Abgabe für Einzelpersonen 500 Rubel, z Rechtspersonen- 7.500 Rubel. Wenn also der Erwerber des Miteigentums im Rahmen der Vereinbarung eine juristische Person ist, wird die staatliche Abgabe in Höhe von 7.500 Rubel erhoben, wenn der Erwerber ein Bürger ist, beträgt die staatliche Abgabe 500 Rubel.

Identitätsdokumente, werden von Personen präsentiert, die die staatliche Registrierung von Rechten, Transaktionen, Beschränkungen (Belastungen) von Rechten erklären: Rechteinhaber, Teilnehmer an der Transaktion, ihre Vertreter, einschließlich Vertreter juristischer Personen. Zu den Identitätsdokumenten gehören ein Pass eines Bürgers der Russischen Föderation, ein Personalausweis oder ein Militärausweis eines Soldaten, ein allgemeiner Zivilpass, eine vom Föderalen Migrationsdienst oder seiner Gebietsbehörde ausgestellte Flüchtlingsbescheinigung, eine Bescheinigung der Organe für innere Angelegenheiten mit Foto und Angaben zu einem verlorenen Reisepass.

Bei Vorlage eines Ausweisdokuments werden die Gültigkeitsdauer des Dokuments, das Vorhandensein eines Eintrags über die ausstellende Stelle, das Ausstellungsdatum, die Unterschrift und der Nachname des Beamten sowie der Siegelabdruck überprüft. Als nächstes die Übereinstimmung des Nachnamens, Vornamens, Vatersnamens, Geburtsdatums, Angaben zum Ausweis, Adresse des ständigen Wohnsitzes des Urheberrechtsinhabers mit den im Titeldokument angegebenen Daten im Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten und vorbehaltlich der Eintragung in das Unified State Register of Rights geprüft wird.

Die Vollmachten von Leitern juristischer Personen (Personen, die im Namen einer juristischen Person ohne Vollmacht handeln) können unter anderem bestätigt werden durch:

Protokoll (Auszug aus dem Protokoll) der Hauptversammlung der Aktionäre über die Wahl eines Direktors ( CEO) eine Aktiengesellschaft, wenn die Satzung der Gesellschaft dies nicht auf die Zuständigkeit des Vorstands (Aufsichtsrats) bezieht;

einen Auszug aus dem Protokoll der Gesellschafterversammlung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung über die Wahl des alleinigen Exekutivorgans der Gesellschaft (Geschäftsführer, Präsident und andere);

eine Anordnung zur Ernennung des Leiters eines staatlichen oder kommunalen Einheitsunternehmens.

Bei der Prüfung der Vollmachten auf der Grundlage einer Vollmacht wird festgestellt, dass die Vollmacht die für den Eintritt in die USRR erforderlichen Informationen über den vertretenen Rechtsinhaber oder Teilnehmer an der Transaktion, Nachname, Vorname, Vatersname, Geburtsdatum enthält , Ort des ständigen oder Hauptwohnsitzes der vertretenen Person, Name und Einzelheiten des Dokuments, das seine Identität bestätigt, sowie Informationen über den Vertreter und Identifizierung seiner Persönlichkeit - Nachname, Vorname, Vatersname, Name und Einzelheiten der Identität Dokument des Vertreters.

Die in der Vollmacht genannten Befugnisse müssen den Handlungen des Vertreters entsprechen. Die Vollmacht muss das Ausstellungsdatum der Vollmacht und ihre Gültigkeitsdauer enthalten. Die Gültigkeitsdauer der Vollmacht darf drei Jahre nicht überschreiten, wenn die Gültigkeitsdauer der Vollmacht nicht angegeben ist, gilt sie für ein Jahr. Eine Vollmacht, die das Datum ihrer Ausführung nicht angibt, ist nichtig.

Eine Vollmacht im Namen einer juristischen Person muss die Position, den Namen und die Unterschrift des Leiters oder einer anderen Person enthalten, die dazu durch ihre Gründungsdokumente befugt ist, und das Siegel dieser Organisation angebracht sein (Absatz 17 der Verordnung Nr. 184).

Gemäß Absatz 1 von Artikel 17 des Gesetzes Nr. 122-FZ zu Titel Dokumente betreffen:

„Rechtsakte, die von öffentlichen Behörden oder Organen der örtlichen Selbstverwaltung im Rahmen ihrer Zuständigkeit und in der Weise erlassen werden, die durch die am Ort ihrer Veröffentlichung zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung geltenden Rechtsvorschriften festgelegt sind;

Verträge und andere Transaktionen in Bezug auf Immobilien, die gemäß den zum Zeitpunkt der Transaktion am Standort der Immobilienobjekte geltenden Rechtsvorschriften abgeschlossen wurden;

Akte (Zertifikate) über die Privatisierung von Wohngebäuden, die gemäß den am Ort der Privatisierung zum Zeitpunkt ihrer Fertigstellung geltenden Rechtsvorschriften erstellt wurden;

Zertifikate des Erbrechts;

in Kraft getretene Rechtsakte;

Akte (Zertifikate) über die Rechte an Immobilien, die von autorisierten staatlichen Behörden in der von den am Ort der Veröffentlichung dieser Akte zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung geltenden Gesetzgebung vorgeschriebenen Weise ausgestellt wurden;

andere Handlungen der Übertragung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit an den Antragsteller vom ehemaligen Rechtsinhaber gemäß den am Ort der Übertragung zum Zeitpunkt ihres Abschlusses geltenden Rechtsvorschriften;

andere Dokumente, die gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation das Bestehen, das Auftreten, die Beendigung, die Übertragung, die Einschränkung (Belastung) von Rechten bestätigen.

„Die Texte der zur staatlichen Registrierung von Rechten eingereichten Dokumente müssen leserlich geschrieben sein, die Namen juristischer Personen - ohne Abkürzungen - mit Angabe ihrer Standorte. Familiennamen, Vornamen und Vatersnamen von Personen, Anschriften ihrer Wohnorte müssen vollständig geschrieben werden.

Dokumente mit Löschungen oder Ergänzungen, durchgestrichenen Wörtern und anderen darin nicht angegebenen Korrekturen, mit Bleistift ausgeführte Dokumente sowie Dokumente mit schweren Schäden, die keine eindeutige Interpretation ihres Inhalts zulassen, unterliegen nicht der Annahme zur staatlichen Registrierung von Rechten.(Absätze 2 und 3 von Artikel 18 des Gesetzes Nr. 122-FZ).

Katasterplan des Grundstücks müssen von der Stelle beglaubigt werden, die mit der Führung des staatlichen Grundbuchkatasters befasst ist, und Pläne für andere Immobilien - von der zuständigen Organisation (Stelle) für die Erfassung von Immobilienobjekten.

Aktualisierte Daten zu den Grenzen und Flächen eines Grundstücks können in die USRR ohne erneute Registrierung auf der Grundlage von Informationen eingegeben werden, die von der mit der Führung des staatlichen Grundstückskatasters befassten Stelle mit schriftlicher Zustimmung des Rechtsinhabers bereitgestellt werden ( Rechteinhaber) des Grundstücks oder aufgrund eines Antrags des Rechteinhabers.

Im Falle eines Streits zwischen der mit der Führung des staatlichen Grundstückskatasters befassten Stelle und dem Rechtsinhaber können aktualisierte Daten über die Grenzen und die Fläche des Grundstücks auf der Grundlage eines Gerichtsakts in die USRR eingegeben werden in Kraft getreten ist.

In Fällen, die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt sind, zusätzliche Dokumente für die staatliche Registrierung erforderlich sind, insbesondere:

notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zur Beauftragung eines Rechtsgeschäftes über die Veräußerung gemeinsam erworbener Immobilien durch einen der Ehegatten und eines Rechtsgeschäftes, das der Beurkundung oder staatlichen Registrierung bedarf;

die Zustimmung des Eigentümers von staatlichem oder kommunalem Eigentum zur Verfügung über Eigentum unter der Wirtschaftshoheit des staatlichen oder kommunalen Unternehmens;

Zustimmung des Pfandgläubigers zur Verfügung über das Pfand;

die Zustimmung des Mietempfängers, über das übertragene Eigentum zu verfügen, um den Lebensunterhalt bei einem Angehörigen zu sichern;

Erlaubnis (Zustimmung) des Vormundschafts- und Vormundschaftsorgans zur Verfügung über das Vermögen von Personen unter 14 Jahren und vom Gericht als unzurechnungsfähig anerkannten Personen, ihrer gesetzlichen Vertreter (Eltern, Adoptiveltern, Vormund);

Erlaubnis (Einwilligung) des Vormundschafts- und Vormundschaftsorgans, Minderjährigen im Alter von 14 bis 18 Jahren und Staatsbürgern gesetzliche Vertreter (Eltern, Adoptiveltern, Treuhänder) zuzustimmen, vom Gericht anerkannt eingeschränkte Geschäftsfähigkeit, über Eigentum zu verfügen;

Zustimmung der Vormundschaft und Vormundschaftsbehörde zur Veräußerung von Wohnräumen, in denen die Familienangehörigen des Eigentümers dieser Wohnräume unter Vormundschaft oder Vormundschaft oder minderjährige Familienangehörige des Eigentümers ohne elterliche Sorge belassen werden (wovon die Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde Kenntnis hat ) leben, wenn die Rechte oder gesetzlich geschützten Interessen dieser Personen;

Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde, Geschäfte in Bezug auf privatisierte Wohnräume zu tätigen, in denen Minderjährige leben, unabhängig davon, ob sie Eigentümer, Miteigentümer oder Familienangehörige der Eigentümer, einschließlich ehemaliger, sind, die das Recht haben, diese Wohnung zu nutzen sowie in Bezug auf privatisierte Wohnräume, in denen Minderjährige nicht wohnen, die aber zum Zeitpunkt der Privatisierung mit dem Eigentümer an diesen Wohnräumen gleichberechtigt waren.

Rechte an Immobilien, die vor dem Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 122-FZ entstanden sind, werden auch ohne staatliche Registrierung als rechtsgültig anerkannt.

Die Registrierung solcher Rechte erfolgt auf Antrag ihrer Inhaber.

Das heißt, wenn die Immobilie vor dem 31. Januar 1998 gekauft wurde und die Dokumente gemäß dem in der Region geltenden Verfahren ausgestellt wurden, erfordern diese Rechte keine erneute Registrierung bei der Registrierungsbehörde.

Die staatliche Registrierung früher entstandener Rechte ist in einem der folgenden Fälle obligatorisch:

§ bei der Registrierung der Übertragung von früher entstandenen Rechten;

§ bei Eintragung einer Beschränkung eines früher entstandenen Rechts;

§ bei der Registrierung einer Transaktion mit einem Immobilienobjekt.

Ein Antrag auf staatliche Registrierung früher entstandener Rechte kann zusammen mit einem Antrag auf staatliche Registrierung der Übertragung dieses Rechts, seiner Belastung oder einer Transaktion mit dem betreffenden Grundstück gestellt werden. Bei gleichzeitiger Einreichung von Anträgen erfolgt die staatliche Registrierung innerhalb eines Monats ab dem Datum der Einreichung des Antrags und anderer für die staatliche Registrierung erforderlicher Dokumente.

Die staatliche Registrierung früher entstandener Rechte an unbeweglichem Vermögen erfolgt während der staatlichen Registrierung der Übertragung dieses Rechts oder einer Transaktion über die Veräußerung eines unbeweglichen Vermögens ohne Zahlung einer staatlichen Gebühr.

Gemäß Artikel 6 Absatz 2 des Gesetzes Nr. 122-FZ wird in anderen Fällen für die staatliche Registrierung des Rechts auf eine Immobilie, die vor dem Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 122-FZ entstanden ist, eine staatliche Gebühr erhoben in Höhe der Hälfte des festgelegten Betrags der staatlichen Gebühr für die staatliche Registrierung von Rechten erhoben.

Das aufgrund der Erwerbsverjährung erworbene Eigentumsrecht an unbeweglichem Vermögen unterliegt der staatlichen Registrierung, nachdem die Tatsache der Erwerbsverjährung in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise festgestellt wurde. Daran erinnern, dass gemäß Artikel 234 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die Erwerbsverjährungsfrist für Immobilien 15 Jahre beträgt.

Für die staatliche Registrierung von Rechten, die früher auf der Grundlage von Verträgen und anderen Transaktionen entstanden sind, werden mindestens zwei Kopien von Dokumenten eingereicht, die den Inhalt von Transaktionen zum Ausdruck bringen, von denen eine - das Original nach der staatlichen Registrierung von Rechten - an den Rechteinhaber zurückgegeben werden muss .

Ausführlicher zu Fragen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, den Merkmalen jedes dieser Verträge wie Kauf und Verkauf von Immobilien, Miete, Tausch, Schenkung, Hypothek, Miete, gewerblichem und sozialem Leasing, staatlicher Registrierung von Rechten an Immobilien und Geschäfte damit, Sie finden im Buch der Autoren von CJSC "BKR INTERCOM-AUDIT" " Rechtliche Grundlage bei Immobilien."

Staatliche Katasterregistrierung- Dies ist eine spezielle Registrierung von Objekten der Katasterregistrierung, die durch Eingabe von Informationen in die Registrierungsformulare des staatlichen Grundbuchkatasters durchgeführt wird, die es ermöglichen, das Objekt der Katasterregistrierung eindeutig von anderen Objekten zu unterscheiden.

Die staatliche Katasterregistrierung erfolgt im gesamten Gebiet der Russischen Föderation nach einem einheitlichen System.

Grundlage für die staatliche Katasterregistrierung ist ein Antrag, der von einer interessierten Person (Eigentümer oder Inhaber anderer Rechte, sowie staatliche Behörden, Kommunalverwaltungen) oder ihrem bevollmächtigten Vertreter beim Ausschuss für Landressourcen und Landmanagement unter Beifügung von Dokumenten eingereicht wird die Bildung des Objekts der Katasterregistrierung. Zusammen mit dem Antrag auf staatliche Katasterregistrierung und Dokumenten zur Bildung eines Objekts legt eine Person ein Dokument vor, das ihre Identität nachweist, und ein Vertreter einer juristischen Person - ein Dokument, das ihre Identität nachweist, und ein Dokument, das ihre Befugnis bestätigt, im Namen zu handeln dieser juristischen Person.

Dokumente, die zur staatlichen Katasterregistrierung eingereicht werden, müssen in gesetzlich festgelegten Fällen notariell beglaubigt werden und ordnungsgemäß unterzeichnet sein Beamte mit Siegeln versiegelt. Die Texte der zur staatlichen Katasterregistrierung eingereichten Dokumente müssen leserlich geschrieben sein, die Namen juristischer Personen dürfen keine Abkürzungen haben, ihr Standort muss angegeben werden. Familiennamen, Vornamen, Vatersnamen von Personen, Adressen ihres Standorts müssen vollständig geschrieben werden.

Der Eingang des Antrags und der Unterlagen für die staatliche Katasterregistrierung wird durch einen entsprechenden Eintrag im Urkundenbuch bestätigt. Dem Antragsteller wird eine Quittung ausgestellt, die den Eingang der Dokumente mit ihrer Liste und Angabe des Eingangsdatums bestätigt.

Die Registrierungsaktionen beginnen ab dem Zeitpunkt des Eingangs der Dokumente für die staatliche Katasterregistrierung. Das Objekt gilt ab dem Datum der Eintragung des Objekts in das einheitliche staatliche Grundbuch als berücksichtigt. Der Prozess der staatlichen Katasterregistrierung umfasst die folgenden Phasen: Erstellung der Katasterdatei des Objekts; Zeichnen des Objekts auf der Dienstkatasterkarte (Plan); Erstellung einer Katasterkarte (Plan) des Buchhaltungsobjekts; einem Objekt eine Katasternummer zuweisen; Eingabe von Informationen über das Objekt in das Unified State Register of Lands.

Fristen für die Durchführung der Katasterregistrierung (Bundesgesetz Nr. 221-FZ „Über das staatliche Immobilienkataster“, angenommen von der Staatsduma am 4. Juli 2007, Art. 17.). Sofern dieses Bundesgesetz nichts anderes bestimmt, erfolgt die Registrierung eines Immobilienobjekts, die Registrierung von Änderungen an einem Immobilienobjekt, die Verbuchung eines Teils eines Immobilienobjekts oder die Abmeldung eines Immobilienobjekts innerhalb einer Frist von höchstens zwanzig Arbeitstage ab Eingang des entsprechenden Antrags auf Katasterregistrierung bei der Katasterbehörde und Registrierung der Adresse des Rechtsinhabers - innerhalb einer Frist von höchstens fünf Arbeitstagen ab Eingang bei der Katasterbehörde Behörde des jeweiligen Antrags auf Eintragung der Anschrift des Rechtsinhabers.

Die Katasterregistrierung auf der Grundlage der bei der Katasterregistrierungsbehörde im Wege der Informationsinteraktion erhaltenen Dokumente erfolgt innerhalb einer Frist von höchstens dreißig Werktagen ab dem Datum des Eingangs dieser Dokumente.

Als Abschlussdatum der Katasterregistrierung gilt der Tag, an dem die Katasterregistrierungsbehörde in das staatliche Liegenschaftskataster einträgt: Angaben über die der Liegenschaft zugeordnete Katasternummer; neue Informationen über die Immobilie; Informationen über die Beendigung des Bestands der Immobilie.

Alle Informationen, mit Ausnahme der Informationen in Form von Katasterplänen von Gebieten oder Katasterzertifikaten, werden innerhalb einer Frist von höchstens fünf Werktagen nach Eingang der entsprechenden Anfrage bereitgestellt. Die Frist für die Bereitstellung der angeforderten Informationen in Form von Katasterplänen von Gebieten oder Katasterzertifikaten darf fünfzehn oder dreißig Arbeitstage ab dem Datum des Eingangs der entsprechenden Anfrage nicht überschreiten.

Ist die Erteilung der angeforderten Informationen nach Bundesrecht nicht zulässig oder enthält das Landesgrundstückskataster die angeforderten Informationen nicht, innerhalb einer Frist von höchstens fünf Werktagen ab Eingang bei der Katasterbehörde der Bei entsprechendem Antrag erlässt (sendet) diese Behörde schriftlich einen begründeten Bescheid über die Ablehnung der Erteilung der angeforderten Informationen oder eine Mitteilung über das Fehlen der angeforderten Informationen im staatlichen Liegenschaftskataster.

Die Definition und Zusammensetzung der Katasterdatei und der Katasterkarte (Plan) wurden im Abschnitt „Land- und Katasterarbeiten in bebauten Gebieten“ besprochen.