Mustervertrag für den Verkauf von Anlagevermögen. Mustervertrag für den Verkauf von Anlagevermögen, abgeschlossen zwischen juristischen Personen. Vertrag über den Verkauf von Grundstücken und Häusern: Merkmale

Bestandteile des Kaufvertrages sind: die Parteien (Teilnehmer), Form und Inhalt des Vertrages als Zusammenstellung seiner Bedingungen.

Parteien des Kaufvertrags

Parteien des Kaufvertrags – Verkäufer und Käufer – können alle Teilnehmer am bürgerlichen Verkehr sein (natürliche und juristische Personen, der Staat als Ganzes, staatliche und kommunale Körperschaften). Sie unterliegen den allgemeinen Voraussetzungen des Zivilrechts an Geschäfts- und Geschäftsfähigkeit:

• Vertragspartei kann ein geschäftsfähiger Bürger sein, der die Volljährigkeit, d. h. das 18. Lebensjahr, erreicht hat;
• Das Gesetz erlaubt auch den Abschluss von Kaufverträgen durch nicht voll geschäftsfähige Personen, insbesondere:
  • Kinder unter 14 Jahren haben das Recht, sowohl kleine Geschäfte des täglichen Lebens als auch Geschäfte zur Verfügung über Gelder, die von einem gesetzlichen Vertreter oder mit dessen Zustimmung von einem Dritten zu einem bestimmten Zweck oder zur freien Verfügung gestellt werden, selbstständig zu tätigen wie einige andere gesetzlich zulässige Arten von Transaktionen (S. 2 Artikel 28 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);
  • Minderjährige im Alter von 14 bis 18 Jahren haben auch das Recht, ihre Einkünfte, Stipendien und sonstigen Einkünfte selbstständig zu verwalten, und in anderen Fällen bedarf die Teilnahme am Verkauf und Kauf der schriftlichen Zustimmung der gesetzlichen Vertreter - Eltern, Adoptiveltern oder Erziehungsberechtigten oder des abgeschlossenen Vertrages können mit ihrer nachträglichen Genehmigung wirksam werden;
  • Personen, die aufgrund des Missbrauchs von alkoholischen Getränken oder Betäubungsmitteln in ihrer Geschäftsfähigkeit eingeschränkt sind, haben das Recht, nur kleine Haushaltsgeschäfte zu tätigen, und andere - nur mit Zustimmung des Treuhänders.

Die Möglichkeit, bestimmte Arten von Kaufverträgen durch Bürger (Einzelpersonen) abzuschließen, hängt auch davon ab, ob dies der Fall ist Individuell als Einzelunternehmer (z. B. kann ein Bürger als Verkäufer nur dann an Liefer- und Einzelhandelsverträgen teilnehmen, wenn er in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise in der angegebenen Eigenschaft registriert ist).

Juristische Personen sind berechtigt allgemeine Regel Kauf- und Verkaufstransaktionen durchführen, es sei denn, dies ist durch ihre gesetzlichen Dokumente ausdrücklich verboten.

- Die Eigentümer ihrer Immobilie können Kaufverträge sowohl als Verkäufer als auch als Käufer frei abschließen. Wie für juristische Personen, die ihr Eigentum auf der Grundlage von anderen besitzen dingliche Rechte(Wirtschaftsführung, Betriebsführung), dann ist ihre Fähigkeit, diese Immobilie zu verkaufen, eingeschränkt.

Wie aus i. 2 EL. 295 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ist ein staatliches oder kommunales Einheitsunternehmen nicht berechtigt, das ihm gehörende unbewegliche Vermögen im Rahmen des Rechts der wirtschaftlichen Verwaltung ohne Zustimmung des Eigentümers zu verkaufen, obwohl es über den Rest des Vermögens selbstständig verfügt, außer in Fällen, die durch Gesetz oder andere Rechtsakte festgelegt sind.

Noch stärker eingeschränkt sind die Rechte des Verkäufers für die Subjekte des Rechtes der Betriebsführung – staatseigene Unternehmen und Institutionen. So hat ein staatliches Unternehmen nur mit Zustimmung des Eigentümers dieses Eigentums das Recht, das ihm zugewiesene Eigentum (real und beweglich) zu veräußern oder anderweitig zu veräußern. Ein staatseigenes Unternehmen verkauft seine Produkte jedoch unabhängig, sofern nicht durch Gesetz oder andere Rechtsakte etwas anderes festgelegt ist (Abschnitt 1, Artikel 297 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Anstalten sind nicht berechtigt, das ihnen übertragene und auf Kosten der ihnen nach Schätzung zugewiesene Vermögen erworbene Vermögen zu veräußern oder sonst darüber zu verfügen. Über das Eigentum, das die Einrichtung durch einkommenschaffende Tätigkeiten erworben hat und das in den Gründungsdokumenten vorgesehen ist, kann die Einrichtung jedoch unabhängig verfügen, einschließlich des Verkaufs (Artikel 298 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

In Bezug auf den Staat Russische Föderation), staatlichen und kommunalen Stellen, ist zu beachten, dass ihre Teilnahme an Kaufverträgen ebenfalls begrenzt ist. Insbesondere können diese Bürgerrechtssubjekte nicht an Verträgen wie Einzelhandel, Lieferung, Contracting und Energielieferung teilnehmen.

Es regelt in besonderer Weise die Durchführung von Kauf- und Verkaufsgeschäften über befundene Grundstücke im Gemeinschaftseigentum. Handelt es sich um Miteigentum, so gilt beim Verkauf eines Anteils am Miteigentum das Vorkaufsrecht, d.h. andere Miteigentümer des Miteigentums haben beim Verkauf eines Anteils ein Vorkaufsrecht, diesen zum Preis zu erwerben für den es verkauft wird, und zu anderen gleichen Bedingungen (Artikel 250 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Wenn einer der Beteiligten an der gemeinschaftlichen Miteigentümerschaft ein Geschäft über den Verkauf einer Sache abschließt, die zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört, wird davon ausgegangen, dass er mit Zustimmung seiner anderen Beteiligten handelt. Ein Geschäft über die Veräußerung von Gemeinschaftseigentum durch einen der Miteigentümer kann vom Gericht wegen fehlender Zustimmung der anderen nur auf deren Antrag und nur in den Fällen, in denen nachgewiesen wird, dass die andere Partei es getan hat, für ungültig erklärt werden der Transaktion wusste oder offensichtlich hätte wissen müssen, dass die anderen Miteigentümer nicht einverstanden waren, die Transaktion abzuschließen. 3 Artikel 253 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Inhalt des Kaufvertrags und seine Bedingungen

Zustand zum Thema

In allen Verkaufsarten wesentliche Bedingung ist eine diesbezügliche Bedingung, die als vereinbart gilt, wenn der Vertrag es Ihnen ermöglicht, den Namen und die Menge der Waren zu bestimmen (Artikel 455 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Thema Ein Kaufvertrag ist eine Ware, die sein kann:

1. Dinge, d. h. Objekte der materiellen Welt (sowohl von Menschen als auch von Natur geschaffen), die bestimmte menschliche Bedürfnisse befriedigen.

Damit eine Sache als Ware anerkannt wird und Gegenstand eines Kaufvertrages sein kann, ist es notwendig, ihr die Eigenschaft der Handelbarkeit zu verleihen, d Person zu einer anderen (Absatz 1, Artikel 455, Artikel 129 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ). So können verkehrsbeschränkte Sachen nur dann Gegenstand eines Kaufvertrages werden, wenn der Verkäufer eine besondere Erlaubnis (Lizenz) für ihren Verkauf und der Käufer - für ihren Kauf (Gifte, Betäubungsmittel) hat. Aus dem Verkehr gezogene Artikel können überhaupt nicht gekauft oder verkauft werden.

Darüber hinaus können Gegenstand des Kaufvertrags sowohl Waren sein, die der Verkäufer zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses besitzt, als auch Waren, die vom Verkäufer in der Zukunft hergestellt oder erworben werden, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist oder sich daraus ergibt die Art der Ware (Artikel 455 Absatz 2);

2. Wertpapiere und Währungswerte, es sei denn, das Gesetz sieht besondere Regeln für ihren Kauf und Verkauf vor (Artikel 454 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

3. Eigentumsrechte(insbesondere auf Gegenstände des geistigen Eigentums), sofern sich aus Inhalt oder Art dieser Rechte nichts anderes ergibt (Artikel 454 Absatz 4).

Der Begriff des Kaufvertragsgegenstands umfasst auch das Zubehör des Verkaufsgegenstands sowie die damit verbundenen Dokumente (technischer Pass, Qualitätszertifikat, Bedienungsanleitung usw.), die durch Gesetz, andere Rechtsakte oder das vorgesehen sind Vertrag (Artikel 456 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Mengenbedingung

Die an den Käufer zu übergebende Warenmenge wird durch den Kaufvertrag in den jeweiligen Maßeinheiten oder in Geld ausgedrückt. Die Bedingung der Warenmenge kann vereinbart werden, indem im Vertrag das Verfahren zu ihrer Bestimmung festgelegt wird.

Die Menge kann in Gewicht (Tonnen, Kilogramm usw.), Fläche (Quadratmeter), Stück usw. angegeben werden. Manchmal gibt der Vertrag nur die Gesamtmenge der gekauften Waren an, in diesem Fall wird die Menge durch Teilen bestimmt der Gesamtbetrag auf die Kosten einer Wareneinheit.

Wenn der Kaufvertrag keine Bestimmung der zu übertragenden Warenmenge zulässt, gilt er als nicht abgeschlossen (Artikel 465 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

In Kunst. 466 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sieht die Folgen der Verletzung der Bedingung für die Warenmenge vor. Hat also der Verkäufer dem Käufer vertragswidrig eine geringere Warenmenge als vertragsgemäß übergeben, so ist der Käufer berechtigt, sofern vertraglich nichts anderes bestimmt ist, entweder die Übertragung der fehlenden Menge zu verlangen Ware zu verweigern oder die übergebene Ware zu verweigern und nicht zu bezahlen, und wenn die Ware bezahlt ist - die Erstattung des gezahlten Betrages zu verlangen.

Wenn der Verkäufer dem Käufer die Ware in einer Menge übertragen hat, die den im Kaufvertrag festgelegten Betrag übersteigt, ist der Käufer verpflichtet, den Verkäufer darüber zu informieren. Verfügt der Verkäufer nicht innerhalb einer angemessenen Frist nach Erhalt der Mitteilung des Käufers über den entsprechenden Teil der Ware, ist der Käufer berechtigt, sofern vertraglich nichts anderes bestimmt ist, die gesamte Ware anzunehmen. Nimmt der Käufer Waren in einer Menge ab, die über die im Kaufvertrag festgelegte Menge hinausgeht, werden die zusätzlich abgenommenen Waren zu dem für die abgenommene Ware vertragsgemäß festgelegten Preis bezahlt, es sei denn, die Parteien vereinbaren einen anderen Preis .

Sortimentszustand

Die Waren müssen im Sortiment übergeben werden, d. h. in einem bestimmten Verhältnis, aber nach Typen, Modellen, Größen, Farben und anderen Merkmalen. Die Reichweite wird von den Parteien im Vertrag vereinbart.

Wenn der Kaufvertrag das Verfahren zu seiner Bestimmung nicht definiert und festlegt, aber sich aus der Art der Verpflichtung ergibt, dass die Ware im Sortiment übertragen werden muss, hat der Verkäufer das Recht, die Ware im Sortiment an den Käufer zu übertragen, basierend auf die Bedürfnisse des Käufers, die dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses bekannt waren, oder die Vertragserfüllung ablehnen (Artikel 467 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Artikel 468 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht die Folgen der Verletzung der Bedingung für das Warensortiment vor. Insbesondere wenn der Verkäufer die vertragsgegenständliche Ware in einem nicht vertragsgemäßen Sortiment übergibt, ist der Käufer berechtigt, die Annahme zu verweigern und deren Bezahlung zu verweigern und im Falle der Bezahlung die Rückgabe zu verlangen Rückzahlung des gezahlten Betrages.

Wenn der Verkäufer dem Käufer zusammen mit der Ware, deren Sortiment dem Kaufvertrag entspricht, Waren unter Verstoß gegen die Sortimentsbedingungen übergibt, hat der Käufer nach seiner Wahl das Recht:

• Waren akzeptieren, die der Sortimentsbedingung entsprechen, und andere Waren ablehnen;
• alle übertragenen Waren ablehnen;
• den Ersatz von Waren, die nicht der Sortimentsbedingung entsprechen, durch Waren aus dem vertraglich vorgesehenen Sortiment zu verlangen;
• alle übergebenen Waren annehmen.

Im Falle der Ablehnung von Waren, deren Sortiment nicht den Bedingungen des Kaufvertrags entspricht, oder einer Forderung nach Ersatz von Waren, die nicht den Bedingungen des Sortiments entsprechen, hat der Käufer das Recht, ebenfalls abzulehnen diese Waren zu bezahlen und, wenn sie bezahlt sind, eine Rückerstattung des bezahlten Betrags zu verlangen.

Waren, die den Bedingungen des Kaufvertrags über das Sortiment nicht entsprechen, gelten als angenommen, wenn der Käufer den Verkäufer nicht innerhalb einer angemessenen Frist nach Erhalt der Ware über seine Ablehnung informiert.

Wenn der Käufer die Ware, deren Sortiment nicht dem Kaufvertrag entspricht, nicht abgelehnt hat, ist er verpflichtet, sie zu einem mit dem Verkäufer vereinbarten Preis zu bezahlen. Für den Fall, dass der Verkäufer die erforderlichen Maßnahmen nicht trifft, um sich innerhalb angemessener Frist auf einen Preis zu einigen, bezahlt der Käufer die Ware zu dem Preis, der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses unter vergleichbaren Umständen üblicherweise berechnet wurde für ähnliche Waren.

Zustand der Warenqualität

Diese Bedingung ist zwar nicht unbedingt erforderlich, wird aber häufig von den Parteien bei Vertragsabschluss ausgehandelt. In Absatz 1 der Kunst. 469 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation in Gesamtansicht Es wird die Regel festgelegt, dass der Verkäufer verpflichtet ist, dem Käufer die Ware zu übergeben, deren Beschaffenheit dem Kaufvertrag entspricht. Die Qualität kann durch die Angabe in bestimmt werden normative Dokumente, über GOSTs, Standards usw., die auf bestimmte Arten von Waren angewendet werden.

Beim Verkauf von Waren nach Muster oder Beschreibung ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer entsprechende Waren zu übergeben (Artikel 469 Absatz 3). Der Verkauf nach Mustern wird am häufigsten im Einzelhandel eingesetzt.

Wenn die Qualität der Ware nicht durch eine der oben genannten Methoden bestimmt wurde, gilt die allgemeine Regel gemäß Absatz 2 von Art. 469: In Ermangelung von Bedingungen im Kaufvertrag über die Beschaffenheit der Ware ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Ware zu überlassen, die für die Zwecke geeignet ist, für die Waren dieser Art gewöhnlich verwendet werden.

Wenn der Verkäufer beim Vertragsabschluss vom Käufer über die konkreten Zwecke des Erwerbs der Ware informiert wurde, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die für diese Zwecke geeignete Ware zu übergeben (Artikel 469 Absatz 3). ).

In den Fällen, in denen das Gesetz oder die von ihm vorgeschriebene Weise zwingende Anforderungen an die Beschaffenheit der verkauften Ware vorsieht, ist der Verkäufer, der eine unternehmerische Tätigkeit ausübt, verpflichtet, dem Käufer die Ware zu überlassen, die diese zwingenden Anforderungen erfüllt. Durch Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer können jedoch Waren übertragen werden, die erhöhten Qualitätsanforderungen im Vergleich zu den gesetzlich vorgeschriebenen zwingenden Anforderungen oder in der von ihm vorgeschriebenen Weise entsprechen (Artikel 469 Absatz 4).

Gesetz, andere Rechtsakte, zwingende Anforderungen staatliche Normen oder ein Kaufvertrag kann eine Qualitätskontrolle der Ware (Prüfung, Analyse, Inspektion etc.) vorsehen. In diesem Fall muss der Verkäufer dem Käufer die Überprüfung der Beschaffenheit der Ware nachweisen.

Wenn das Verfahren zur Überprüfung der Warenqualität nicht festgelegt wurde, wird es gemäß den Geschäftsbräuchen oder anderen allgemein geltenden Bedingungen für die Überprüfung der im Rahmen eines Kaufvertrags zu übertragenden Waren durchgeführt (Artikel 474 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ).

In Kunst. 475 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation legt die Folgen der Übertragung von Waren unzureichender Qualität fest. Wurden die Mängel der Ware vom Verkäufer nicht angegeben, hat der Käufer, an den die Ware mangelhafter Qualität übergeben wurde, nach seiner Wahl das Recht, vom Verkäufer zu verlangen:

• unentgeltliche Beseitigung von Mängeln der Ware innerhalb angemessener Frist;
• Ersatz ihrer Aufwendungen für die Mängelbeseitigung der Ware.

Bei erheblicher Verletzung der Anforderungen an die Beschaffenheit der Ware (Erkennung schwerwiegender Mängel, Mängel, die nicht ohne unverhältnismäßigen Kosten- oder Zeitaufwand beseitigt werden können oder wiederholt festgestellt werden oder nach deren Beseitigung erneut auftreten, und ähnliche Mängel) , hat der Käufer das Recht zu wählen:

• die Erfüllung des Kaufvertrags verweigern und die Rückgabe des für die Ware gezahlten Geldbetrags verlangen;
• den Ersatz mangelhafter Ware durch vertragsgemäße Ware verlangen.
• Diese Regeln gelten, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Es ist zu beachten, dass der Verkäufer für die Mängel der Ware verantwortlich ist, wenn der Käufer nachweist, dass die Mängel der Ware vor der Übergabe an den Käufer oder aus Gründen entstanden sind, die vor diesem Zeitpunkt entstanden sind.

Wenn der Verkäufer eine Beschaffenheitsgarantie für die Ware übernimmt, ist der Verkäufer für die Mängel der Ware verantwortlich, es sei denn, er weist nach, dass sie nach der Übergabe an den Käufer infolge eines Verstoßes des Käufers gegen die Regeln für die Verwendung der Ware entstanden sind oder ihre Lagerung oder Handlungen Dritter oder höhere Gewalt (Artikel 476 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Mit der Übergabe der Ware an den Käufer garantiert der Verkäufer ihm, dass die Ware innerhalb eines bestimmten Zeitraums den Anforderungen an ihre Beschaffenheit entspricht. Dieser Zeitraum heißt Garantie. Gewährleistungsfristen können im Vertrag selbst festgelegt werden. Manchmal folgen sie aus Vorschriften, die Standards und GOSTs zur Bestimmung der Qualität von Produkten festlegen. In diesem Fall können sie nicht durch Vereinbarung der Parteien geändert werden.

Ist die Gewährleistungsfrist weder vertraglich noch spezialgesetzlich vorgesehen, gilt die Regel einer angemessenen Frist, während der die Beschaffenheit der Ware den Beschaffenheitsanforderungen im Zeitpunkt der Übergabe der Ware entsprechen muss. Gleichzeitig gilt die Qualitätsgarantie der Ware für alle ihre Bestandteile (Bestandteile), sofern im Kaufvertrag nichts anderes bestimmt ist (Artikel 470 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Gewährleistungsfrist beginnt mit der Übergabe der Ware an den Käufer zu laufen, wenn dem Käufer jedoch die Möglichkeit genommen wird, die Ware zu verwenden, für die die Gewährleistungsfrist vertraglich festgelegt ist, aufgrund von Umständen, die vom Verkäufer abhängig sind läuft die Gewährleistungsfrist nicht, bis der Verkäufer die entsprechenden Umstände beseitigt hat. Die gleiche Regel gilt für Fälle, in denen die Ware aufgrund von darin festgestellten Mängeln nicht verwendet werden konnte, sofern der Verkäufer ordnungsgemäß über diese Mängel informiert wurde (Artikel 471 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Zu unterscheiden von der Gewährleistungsfrist Ablaufdatum des Produkts, worunter eine durch Gesetz, andere Rechtsakte, zwingende Anforderungen staatlicher Normen oder andere zwingende Vorschriften bestimmte Frist zu verstehen ist, nach deren Ablauf die Ware als für den vorgesehenen Verwendungszweck ungeeignet gilt.

Die Ware, für die das Verfallsdatum festgelegt ist, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer so zu übergeben, dass sie vor dem Verfallsdatum für den vorgesehenen Zweck verwendet werden kann, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist (Artikel 472 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Zustand der Vollständigkeit der Ware

Der Kaufvertrag kann eine Bedingung für die Vollständigkeit der verkauften Ware enthalten, worunter die Gesamtheit der einzelnen Teile zu verstehen ist, aus denen die Ware besteht, die ein Ganzes bilden und für einen allgemeinen Zweck verwendet werden. Der Vollständigkeitsgedanke wird auf technisch komplexe Produkte (Ausrüstung, Haushaltsgeräte usw.).

Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer die Ware, die den Bedingungen des Kaufvertrags entspricht, vollständig zu übergeben. In anderen Fällen ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die Ware zu übergeben, deren Vollständigkeit sich nach den Gepflogenheiten des Geschäftsverkehrs oder anderen allgemein erforderlichen Anforderungen bestimmt (Artikel 479 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Zustand einer Warengruppe

Unter einer Beschaffenheit einer Warengruppe wird eine bestimmte, von den Parteien vereinbarte Warengruppe verstanden, die nicht durch die Einheit ihrer Anwendung bestimmt ist.

Der Unterschied zwischen dieser Bedingung und der Bedingung der Vollständigkeit von Waren besteht darin, dass Vollständigkeit die allgemeine Verwendung der verkauften Waren impliziert, während eine Gruppe von Waren eine Gruppe heterogener Waren ist, die nicht mit einem gemeinsamen Zweck verbunden sind, sondern zusammen verkauft werden (z. B. eine Reihe von Lebensmitteln).

Wenn der Kaufvertrag die Verpflichtung des Verkäufers vorsieht, dem Käufer einen bestimmten Satz von Waren des Satzes (Warensatz) zu übertragen, gilt die Verpflichtung ab dem Zeitpunkt der Übergabe aller im Satz enthaltenen Waren als erfüllt. In diesem Fall ist der Verkäufer grundsätzlich verpflichtet, dem Käufer alle im Set enthaltenen Waren gleichzeitig zu übergeben.

Bei Übergabe unvollständiger Ware ist der Käufer nach Maßgabe des Art. 480 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat das Recht, nach seiner Wahl vom Verkäufer zu verlangen:

• anteilige Herabsetzung des Kaufpreises;
• Fertigstellung der Ware innerhalb einer angemessenen Frist.

Wenn der Verkäufer jedoch den Anforderungen des Käufers zur Fertigstellung der Ware innerhalb einer angemessenen Frist nicht nachgekommen ist, hat der Käufer das Recht, nach seiner Wahl:

• den Ersatz eines unvollständigen Produkts durch ein vollständiges zu verlangen;
• die Erfüllung des Kaufvertrags ablehnen und die Rückzahlung des gezahlten Betrags verlangen.

Zustand auf Tara und Verpackung

Artikel 481 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation sieht eine Regel vor, nach der der Verkäufer verpflichtet ist, die Ware in Behältern und (oder) Verpackungen an den Käufer zu übergeben, unabhängig davon, ob die entsprechende Bestimmung im Vertrag festgelegt ist. Die einzigen Ausnahmen sind Waren, die aufgrund ihrer Beschaffenheit keine Verpackung und (oder) Verpackung erfordern (Absatz 1, Artikel 481).

Unter Container bezieht sich auf Artikel zur Platzierung von Waren.

Paket, ein umfassenderer Begriff (einschließlich Container), wird als Mittel oder eine Reihe von Mitteln betrachtet, die den Schutz von Waren und der Umwelt vor Beschädigung und Verlust gewährleisten und den Prozess des Warenumlaufs erleichtern.

Die Parteien können im Vertrag angeben, welche Behälter und (oder) Verpackungen bei der Vertragserfüllung verwendet werden sollen oder welche Normen die Behälter oder Verpackungen der betreffenden Waren erfüllen müssen. Aber wenn diese Bedingung nicht vereinbart wurde, dann in Übereinstimmung mit Absatz 2 der Kunst. 481 Waren müssen in der für solche Waren üblichen Weise verpackt und (oder) verpackt werden, und in Ermangelung einer solchen in einer Weise, die die Sicherheit von Waren dieser Art gewährleistet, wenn normale Bedingungen Lagerung und Transport.

Besonders strenge Anforderungen werden an einen unternehmerisch tätigen Verkäufer gestellt, der verpflichtet ist, die Ware in Behältern und (bzw ) Verpackungen, die diese zwingenden Anforderungen erfüllen 3 Artikel 481).

Der Käufer hat das Recht, vom Verkäufer zu verlangen, die Ware zu verpacken und (oder) zu verpacken oder ungeeignete Behälter und (oder) Verpackungen zu ersetzen, sofern sich aus dem Vertrag, der Art der Verpflichtung oder der Art der Ware nichts anderes ergibt wie gegenwärtig Ansprüche gegen ihn aus der Übergabe von Waren mangelhafter Qualität (Art. 482 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Preiskondition

Im Gegensatz zur früheren Gesetzgebung, nach der der Preis eine wesentliche Vertragsbedingung war, ist der Preis gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation nur für bestimmte Typen Kauf- und Verkaufsverträge (Verkauf von Immobilien, Verkauf von Waren auf Raten). In anderen Fällen, wenn der Preis im Vertrag nicht angegeben ist, muss die Vertragserfüllung zu dem Preis bezahlt werden, der unter vergleichbaren Umständen üblicherweise für ähnliche Waren berechnet wird (Absatz 3, Artikel 424 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation Föderation).

Der Preis im Kaufvertrag wird von den Parteien vereinbart, kann jedoch in gesetzlich vorgesehenen Fällen fest oder variabel sein. Festpreise sind Preise, die von den zuständigen staatlichen Behörden festgelegt werden und die die Parteien nicht ändern können (Preise für Gas, Strom usw.). Bei regulierten Preisen handelt es sich um von staatlichen Stellen festgelegte Preisobergrenzen oder Höchsttarife.

In Fällen, in denen der Verkäufer vertragsgemäß verpflichtet ist, andere Waren an den Käufer zu übertragen, hat der Verkäufer das Recht, die Übertragung dieser Waren bis zur vollständigen Bezahlung aller zuvor übertragenen Waren auszusetzen, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist Rechtshandlungen oder der Vertrag.

Unter modernen Bedingungen ist es ziemlich weit verbreitet Vorauszahlung für Waren(Artikel 487 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation). Sie erfolgt innerhalb der vertraglich vorgesehenen Frist, sofern eine solche vertraglich nicht vorgesehen ist, innerhalb einer angemessenen Frist, die sich im Einzelfall nach dem Vertragsgegenstand, den Bedingungen bestimmt für seine Ausführung und andere Umstände, die die Handlungen des Schuldners bei der Erfüllung des Vertrags beeinflussen.

Darüber hinaus wird auch die Bezahlung der verkauften Waren praktiziert. auf Kredit - dem Käufer wird nach Übergabe der Ware an ihn ein Zahlungsaufschub gewährt. Der Zeitpunkt der Zahlung ist in diesem Fall im Vertrag festgelegt, und wenn diese Frist nicht bestimmt ist, muss sie innerhalb einer angemessenen Frist erfolgen (Artikel 488 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Gemäß Art. 489 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation kann eine Vereinbarung über den Verkauf von Waren auf Kredit die Zahlung von Waren vorsehen in Raten. Ein solcher Vertrag gilt als abgeschlossen, wenn er neben anderen wesentlichen Bedingungen des Kaufvertrags den Preis der Ware, das Verfahren, die Zahlungsbedingungen und die Zahlungsbeträge festlegt. Leistet der Käufer die nächste Zahlung für die in Raten verkaufte und ihm übertragene Ware nicht innerhalb der vertraglich festgelegten Frist, ist der Verkäufer berechtigt, die Erfüllung des Vertrages abzulehnen und die Rückgabe der verkauften Ware zu verlangen, sofern nichts anderes bestimmt ist durch den Vertrag. Ausgenommen sind Fälle, in denen der vom Käufer erhaltene Zahlungsbetrag die Hälfte des Warenpreises übersteigt.

Die Hauptverantwortung des Verkäufers besteht in der Übergabe der Ware. Er muss die Ware liefern:

• frei von Rechten Dritter;
• in der richtigen Menge;
• richtige Qualität;
• richtiges Sortiment;
• ordnungsgemäße Vollständigkeit;
• ordnungsgemäß verpackt und verpackt;
• rechtzeitig.

Die Hauptpflichten des Käufers sind die Annahme der Ware und deren Bezahlung. Er hat dem Käufer die Ware grundsätzlich lastenfrei zu übertragen, d. h. von Rechten Dritter an der Kaufsache (z Eigentümer des zu verkaufenden Wohngebäudes, da bei Übertragung des Eigentums an diesem Haus auf eine andere Person der Mietvertrag für den neuen Eigentümer gültig bleibt). Diese Regel gilt nicht in Fällen, in denen der Käufer zugestimmt hat, die mit Rechten Dritter belastete Ware anzunehmen (Artikel 460 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Kaufvertrag kann die Verpflichtung des Verkäufers oder Käufers vorsehen, die Ware zu versichern (Artikel 490 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Für den Fall, dass die vertraglich zur Versicherung Verpflichtete die Versicherung nicht vertragsgemäß abschließt, ist die andere Partei berechtigt, die Versicherung der Ware zu verlangen und vom Verpflichteten Ersatz der Versicherungskosten zu verlangen oder abzulehnen um den Vertrag zu erfüllen.

Da der Verkäufer mit dem Kaufvertrag das Eigentum an dem Käufer überträgt, wird die Frage wichtig, ab wann der Käufer Eigentümer der Ware wird. Von ihrer richtigen Entscheidung hängen eine Reihe von Rechtsfolgen ab, insbesondere solche im Zusammenhang mit der Verteilung des Risikos eines zufälligen Untergangs oder einer zufälligen Beschädigung der Ware, der Erhebung der Zwangsvollstreckung durch die Gläubiger der einen oder anderen Partei der verkauften Ware, die Möglichkeit für den Eigentümer, seine Sache aus dem illegalen Besitz einer anderen Person zu erlangen, die Möglichkeit für den Käufer, die Befugnis zum Besitz, zur Nutzung und zur Verfügung über die Ware tatsächlich auszuüben.

Das Eigentumsrecht des Erwerbers aus dem Vertrag entsteht in der Regel mit der Übergabe der Sache, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist. Wenn der Vertrag der staatlichen Registrierung unterliegt, entsteht das Eigentumsrecht ab dem Zeitpunkt seiner Registrierung, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist (Artikel 223 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Als Übergabe wird in diesem Fall die Übergabe einer Sache an den Erwerber, ihre Übergabe an den Frachtführer zur Versendung an den Erwerber, Übergabe an eine Kommunikationsorganisation zur Versendung an den Erwerber von ohne Lieferverpflichtung veräußerten Sachen anerkannt. Der Übergabe von Sachen wird auch die Übergabe eines Konnossements oder eines anderen Eigentumsdokuments an Sachen gleichgestellt (Artikel 224 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Kaufvertrag kann vorsehen, dass das Eigentum an der dem Käufer übertragenen Ware bis zur Bezahlung der Ware oder dem Eintritt anderer Umstände beim Verkäufer verbleibt (Artikel 491 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Der Käufer ist daher nicht berechtigt, die Ware vor Übergang des Eigentumsrechts auf ihn zu veräußern oder anderweitig darüber zu verfügen, sofern nicht gesetzlich oder vertraglich etwas anderes bestimmt ist oder sich nicht aus Zweck und Beschaffenheit der Ware ergibt Waren.

In den Fällen, in denen die übergebene Ware nicht innerhalb der vertraglich festgelegten Frist bezahlt wird oder andere Umstände nicht eintreten, in denen das Eigentumsrecht auf den Käufer übergeht, ist der Verkäufer berechtigt, die Rückgabe der Ware an den Käufer zu verlangen ihm, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt.

Die Form des Kaufvertrages. Die Wahl der einen oder anderen Form wird durch den Vertragsgegenstand, die Zusammensetzung seiner Teilnehmer und den Preis bestimmt. So kann der Kaufvertrag geschlossen werden:

• in mündlicher Form, einschließlich durch die Ausführung impliziter Handlungen (z. B. ein Einzelhandelsverkaufs- und Kaufvertrag);
• einfaches Schreiben(z. B. ein Liefervertrag);
• in notarieller Form(sofern diese Form durch Vereinbarung der Parteien bestimmt wird).

Staatliche Registrierung Kaufverträge ist in den gesetzlich vorgesehenen Fällen erforderlich. Daher unterliegen Verträge über den Verkauf von Wohngebäuden und Unternehmen der staatlichen Registrierung und gelten ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung als abgeschlossen (Artikel 558, 560 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Ist eine der Vertragsparteien des Kaufvertrags über bewegliche Sachen eine juristische Person, so bedarf es der Schriftform des Vertragsschlusses. Die gleiche Regel gilt für Bürger, wenn die Vertragssumme zehn gesetzlich festgelegte Mindestlöhne übersteigt. Fallen jedoch die Zeitpunkte des Vertragsschlusses und der Vertragserfüllung zusammen, so kann in diesen Fällen der Vertrag geschlossen werden in mündlicher Form(z. B. im Einzelhandel).

Das Zivilrecht schränkt den Verkauf von Anlagevermögen in keiner Weise ein. Der Kaufvertrag wird von den Beteiligten schriftlich und in freier Form erstellt. Trotz der Ausführungsfreiheit muss der schriftliche Vertrag jedoch zwingende Klauseln enthalten, ohne die das Dokument nicht als gültig anerkannt wird. Dem Vertrag über den Verkauf von Anlagevermögen ist in der Regel eine Übertragungsurkunde beigefügt, die auf gesetzlicher Ebene die Tatsache der Eigentumsübertragung bestätigt. Dieser Artikel informiert Sie über die Merkmale der Vertragserstellung und über die wesentlichen Bedingungen, die für die Festlegung des Inhalts des Dokuments zwingend erforderlich sind.

Merkmale des Vertrages

Vertrag über den Verkauf von Anlagevermögen- Dies ist eine Vereinbarung, bei der das Eigentum einer Organisation, eines einzelnen Unternehmers oder eines Unternehmens, das im Produktionsprozess verwendet wird, verkauft wird. Solches Eigentum bezieht sich auf Ausrüstungen, Fahrzeuge oder Geräte.

Ein Unternehmen kann sich aus folgenden Gründen entscheiden, Sachanlagen im Rahmen eines Kaufvertrags zu verkaufen:

Rechte und Pflichten der Parteien

Ein Vertrag über den Verkauf von Anlagevermögen ist seiner Natur nach:

• einvernehmlich - das Dokument tritt nach vollständiger Übergabe der Ware an den Käufer in Kraft;
• bilateral - beide Parteien einer schriftlichen Vereinbarung tragen gegenseitige Verpflichtungen;
• erstattungsfähig - Der Käufer verpflichtet sich, das ihm übertragene Eigentum zum vereinbarten Zeitpunkt zu bezahlen.

Nach dem Vorstehenden verleiht der Vertrag über den Verkauf von Anlagevermögen dem Verkäufer und dem Käufer bestimmte Befugnisse und Pflichten.

Der Verkäufer hat das Recht:

• den schriftlichen Vertrag vorzeitig kündigen oder dringende Zahlung verlangen, wenn der Käufer die Annahme oder Bezahlung der Ware verweigert;
• den Prozess der Übertragung von Anlagevermögen im Rahmen eines Kaufvertrags auszusetzen, wenn die andere Partei mit der Zahlung in Verzug ist;
• den Antrag des Käufers auf Ersatz des Eigentums abzulehnen, wenn die festgestellten Mängel nicht auf Fahrlässigkeit des Verkäufers zurückzuführen sind.

Zu den Pflichten des Verkäufers aus dem Kaufvertrag gehören:

• die rechtzeitige Übertragung des Anlagevermögens an den Käufer durchzuführen;
• angemessene Bedingungen für die Warenannahme zu gewährleisten sowie sicherzustellen, dass das übergebene Eigentum nicht belastet, festgenommen und vollständig frei von Ansprüchen Unbefugter ist;
• Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen;
• Schadensersatz für die Mängelbeseitigung oder für die finanziellen Aufwendungen zu leisten, die durch die Pfändung des nach dem Kaufvertrag überlassenen Anlagevermögens durch Unbefugte entstehen.

Der Käufer hat als Gegenpartei auch die folgenden Befugnisse:

• auf seine Verpflichtungen aus dem Vertrag verzichten, wenn der Verkäufer die Übertragung des Anlagevermögens über das Fälligkeitsdatum hinaus verzögert;
• eine Rückerstattung des im Rahmen des Kaufvertrags gezahlten Geldes verlangen, wenn die Menge der Ware nicht der im schriftlichen Vertrag festgelegten entspricht;
• für die mangelhafte Ware Minderung oder Schadensersatz verlangen.

Pflichten des Käufers:

• die Abnahme des Anlagevermögens innerhalb der im Kauf- und Verkaufsvertrag festgelegten Frist durchzuführen;
• pünktlich bezahlen.

Die Rechte und Pflichten des Verkäufers und des Käufers müssen in der schriftlichen Vereinbarung klar festgelegt sein. Andernfalls treffen die Transaktionsbeteiligten in Ermangelung dieser Klausel die zivilrechtlichen Pflichten.

Jede Transaktion auf dem Sekundärmarkt sieht den Abschluss eines Kaufvertrags vor. Es besteht aus Pflichtelementen und Ergänzungen. Die an der Transaktion Beteiligten haben das Recht, ihre Bedingungen und wichtigen Punkte im Vertrag wiederzugeben. Sollten Schwierigkeiten auftreten, sind diese ein starker Beweis, um Ihre Rechte vor Gericht zu verteidigen.

Dieser Artikel ist ein Referenz- und Informationsmaterial, alle darin enthaltenen Informationen werden zu Informationszwecken präsentiert und dienen nur zu Informationszwecken.

Der Korrespondent des Portals hat versucht herauszufinden, worauf Sie achten müssen, bevor der Kaufvertrag zu einem offiziellen Dokument wird.

Über die Vorteile der Voraussicht
Die Realitäten unseres Immobilienmarktes sind so, dass niemand jemals einen Kaufvertrag abschließt Immobilie sofort. Zunächst wird ein erstes Dokument erstellt - Vorvertrag , Vorvertrag oder ein anderes Papier. „Ich würde dieses Dokument nennen am meisten wichtig, davon bin ich überzeugt Olga Varakutina, Direktorin der Abteilung der Agentur "MITS-Immobilien". - Schließlich sind darin alle Bedingungen der zukünftigen Transaktion festgelegt, die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt wie im Vorvertrag beschrieben. Es ist nicht mehr möglich, die Bedingungen ohne Zustimmung der anderen Partei zu ändern.“

Die erste Frage, die der Experte zu klären empfiehlt, lautet: Mit wem verhandeln Sie? Ist derjenige, der sich Eigentümer der Wohnung nennt, wirklich der Eigentümer? Gibt es noch andere Eigentümer? Werden sie den Verkaufsbedingungen (und dem Verkauf selbst) zustimmen? Wenn sich jemand als Vertreter des Eigentümers bezeichnet, muss er über die entsprechende Vollmacht verfügen.

Weiter folgen im Vorvertrag alle Details der künftigen Transaktion. Zunächst einmal der Preis. Zahlungsauftrag. Wo findet die Transaktion statt? Wer trägt die Kosten seines (Geschäfts-)Abschlusses? Auch Themen wie die nachträgliche Freigabe der Wohnung und die Schlüsselübergabe werden besser vorher besprochen.

„Es hängt davon ab, wie klar die Bedingungen im Vorvertrag angegeben sind, ob ein Kaufvertrag zustande kommt, sowie die Folgen für die Parteien, wenn der Vertrag nicht zustande kommt“, heißt es Oksana Scheslavskaya, Rechtsanwältin bei Peresvet-Nedvizhimost. - Sehr wichtig Formulierungen haben - abhängig davon kann der Vorvertrag vom Gericht als Pfandvertrag, als Schuldschein, als Geschäftsbesorgungsvertrag usw. angesehen werden. Davon hängt ab, ob der Käufer im Falle des Nichtzustandekommens des Hauptvertrages das von ihm gezahlte Geld an den Verkäufer zurückzahlen kann, ob dies möglich ist richterliche Anordnung den Verkäufer zum Abschluss des Hauptvertrages oder zur Zahlung von Schadensersatz verpflichten.

Hauptvertrag
Dieses Dokument (der offizielle Name ist der Kaufvertrag) ist die Grundlage für die Übertragung des Eigentums an Immobilien. „Ein Vertrag über den Verkauf von Immobilien wird in der Regel in einfacher Schriftform abgeschlossen“, heißt es Vladimir Spassky, Leiter der Rechtsabteilung bei MIAN. „Aber auf Antrag der Parteien kann er auch in notarieller Form geschlossen werden.“ Der Sachverständige erinnert auch daran, dass der Vertrag erst ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung beim Föderalen Registrierungsdienst als abgeschlossen gilt. Wenn die Parteien das Dokument einfach unterzeichnet haben und es danach nicht beim Föderalen Registrierungsdienst registriert wurde, gilt eine solche Vereinbarung aus rechtlicher Sicht als nicht geschlossen.

Was sollte in diesem Dokument stehen? " Detaillierte Beschreibung Parteien der Transaktion: vollständiger Name, Geschlecht, Geburtsdatum usw., - Listen Dmitry Averin, Leiter der Rechtsabteilung der Firma New Quality. „Das sind alles wichtige Punkte: Die Nichtangabe beispielsweise des Geschlechts beispielsweise ist die Grundlage für die Aussetzung der Registrierung einer Transaktion.“ Außerdem ist es notwendig, den Gegenstand der Transaktion anhand von Daten der Federal Reserve und des BTI zu beschreiben. Und natürlich der Preis (wir werden später ausführlich darauf eingehen) sowie die Zahlungsbedingungen und die Bedingungen der Eigentumsübertragung.

Zusätzlich zu den oben genannten Aspekten (sie sind rechtsverbindlich) gibt es noch andere. Formal kann man darauf verzichten, aber besser ist es trotzdem. „Es wäre schön, den Zustand der Wohnung (da es sich um einen Zweitmarkt handelt) zumindest allgemein zu beschreiben, um mögliche Ansprüche in der Zukunft zu vermeiden“, sagt Dmitry Averin. - Wenn die Wohnung möbliert verkauft wird, ist es wünschenswert, sie auch zu beschreiben. Es wäre auch gut anzugeben, wer in welcher Reihenfolge, in welchem ​​​​Zeitrahmen und auf wessen Kosten Dokumente zur Registrierung der Transaktion einreicht. Ein weiterer Aspekt: ​​Wenn die Zahlung nach der staatlichen Registrierung erfolgt, wird die Wohnung in dieser Zeit an den Verkäufer verpfändet? Typischerweise legt der FRS in solchen Fällen standardmäßig eine Sicherheitenaufzeichnung an – der Käufer muss dann viel Zeit und Mühe aufwenden, um sie zu entfernen.

Auch Olga Varakutina ("MITS-Immobilien") erinnert an ein solches Problem wie eine Telefonnummer. Tatsache ist, dass das Telefon nach den Regeln von MGTS nicht zur Wohnung gehört, sondern zur Person - dementsprechend kann der Verkäufer der Wohnung eine Erklärung an die Telefonzentrale schreiben mit der Bitte, die Nummer an seine zu übertragen neue Adresse. Der Käufer bleibt also ohne Telefon - um ein neues zu kaufen, muss er erneut Zeit und Mühe aufwenden.

Preis, Preis, Preis...
Theoretisch ist der Preis neben den Vertragsparteien, dem Objekt und allem, was oben bereits geschrieben wurde, eine der wesentlichen Vertragsbedingungen. In letzter Zeit wurde diesem Thema jedoch so viel Aufmerksamkeit geschenkt, dass wir beschlossen haben, ihm ein eigenes Kapitel zu widmen.

Tatsache ist, dass das Geld aus dem Verkauf einer Wohnung ein Einkommen ist, von dem der Verkäufer Einkommenssteuer zahlen muss - 13%. Richtig, Kunst. 220 Steuer-Code(NC) stellt dem Steuerzahler die sog. Steuerabzug - wenn er die zum Verkauf stehende Immobilie länger als drei Jahre besaß, dann in voller Höhe. Wenn weniger - bis zu 1 Million Rubel.

Was bedeutet das in der Praxis? Wohnungen (zumindest in Moskau) kosten weit über eine Million. Nehmen wir zum Beispiel an, dass ein Eigentümer mit einer "Erfahrung" von weniger als drei Jahren sein Eigentum für 4 Millionen Rubel verkauft. Der Abzug deckt 3 Millionen (4-1) nicht ab, und 13% dieses Betrags belaufen sich auf 390 Tausend Rubel. So viel Steuern müssen Sie zahlen. Zu viel...

Vor langer Zeit wurde auf dem Markt ein System erfunden, mit dem Sie Steuern hinterziehen können: Ein unterschätzter Betrag wurde einfach in den Vertrag geschrieben. Viele Jahre blieb die Situation in einem mehr oder weniger stabilen Zustand - die Fiskalbeamten drohten von Zeit zu Zeit streng mit dem Finger, aber sie unternahmen keine wirklichen Schritte, um die Okaiyas zu fangen und zu bestrafen. In diesem Herbst (allerdings eine Krise!) hat sich die Situation geändert: Die „Abweichler“ wurden ernsthaft angegangen. Nach den uns mitgeteilten Informationen Felix Albert, Präsident von HIRSCH-Russland, bevor die Steuerbehörden versuchten, die Verkäufer zu beeinflussen, aber sie blieben normalerweise standhaft: Die Wohnung wurde für eine Million verkauft, Punkt! Nun ist die Taktik anders: Zuerst gehen sie zu den Käufern und sagen, dass der Kauf einer Wohnung viel billiger ist als der Markt, ein materieller Vorteil ist, mit dem der Käufer Steuern zahlen muss. Normalerweise hat der Käufer einen Nachweis darüber, wie viel er tatsächlich für die Wohnung bezahlt hat: Bei Transaktionen werden immer Quittungen für den Geldeingang ausgestellt, und zwar für den wahren Betrag. Um die Drohung abzuwehren, legt der Käufer diese Quittungen dem Finanzamt vor und sie gehen damit zu den Verkäufern. „Wenn man bedenkt, dass die Summen, um die der Staat hier getäuscht wurde, sich auf viele Hunderttausend Rubel belaufen, ist das alles mit einer nicht administrativen, sondern mit einer strafrechtlichen Haftung für Verkäufer behaftet“, prognostiziert Felix Albert düster.

Um das Problem aus rechtlicher Sicht zu klären, haben wir Oksana Scheslavskaya (Peresvet-Real Estate) gefragt. Ihr zufolge haben die Vertragsparteien das Recht, jeden Preis festzusetzen – dies ist in Art. 421 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Die einzige Bedingung ist, dass der Preis der Wohnung von den Parteien schriftlich festgelegt wird (Artikel 555 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Allerdings hat die Abgabenordnung Art. 40, der besagt, dass die Steuerbehörden bei der Ausübung der Kontrolle über die Vollständigkeit der Steuerberechnung in bestimmten Fällen das Recht haben, die Richtigkeit der Anwendung des Transaktionspreises zu überprüfen. Und in Fällen, in denen die Preise um mehr als 20 % vom durchschnittlichen Markt für identische Waren abweichen, hat die Steuerbehörde das Recht, zusätzliche Steuern und Strafen zu erheben.

„So haben die Vertragsparteien beim Verkauf einer Wohnung wirklich das Recht, den Preis frei festzulegen, und die Steuerbehörden haben das Recht, die Steuer auf der Grundlage des Marktpreises zu erheben“, resümiert Oksana Scheslavskaya.

DasTagnach dem
Die Hauptphase des Verkaufs ist, wie wir bereits gesagt haben staatliche Registrierung Vereinbarungen mit der Federal Reserve. Dies ist jedoch noch nicht der endgültige Abschluss des Prozesses. „Der Kaufvertrag gilt als abgeschlossen, wenn die Parteien die Handlungen abgeschlossen haben, die den Vertragsgegenstand ausmachen: Der Verkäufer hat übertragen, der Käufer hat die Wohnung angenommen, der Käufer hat den vereinbarten Preis bezahlt“, sagt Olga Varakutina („ MITS Immobilien“). - Dies wird durch die Annahme und Übergabe der Wohnung und die Quittung des Verkäufers über den Erhalt des entsprechenden Geldbetrags vom Käufer bestätigt. Üblicherweise wird die Übergabe-Übernahmebescheinigung bei der eigentlichen Wohnungsübergabe unterzeichnet, wenn der Verkäufer dem Käufer Schlüssel und Sparbücher übergibt.

Was die Quittung für den Erhalt des Geldes betrifft, stellt sie fest Oksana Diveeva, Direktorin der Verkaufsabteilung für Wohnimmobilien des UnternehmensSchwarzes Holz, ist das Hauptdokument, das die Tatsache der Zahlung bestätigt. Die Quittung muss vom Verkäufer selbst ausgestellt werden, sie muss das Datum und den Ort der Erstellung enthalten. Die Passdaten der Parteien, der Betrag, der Grund für die Geldüberweisung (dh der Vertrag über den Verkauf einer Wohnung sollte erwähnt werden) und auch einen Satz wie „Ich habe keine materiellen Ansprüche“ enthalten.

... Es ist theoretisch möglich, dass sich eine der Parteien der Vertragserfüllung entzieht. „Die Situation, wenn der Verkäufer die Wohnung bereits verkauft hat und sich weigert, Geld dafür zu erhalten, ist unrealistisch“, sagt Olga Varakutina (MITs Real Estate). - Es gibt jedoch Fälle, in denen der Verkäufer die Freigabebedingungen nicht erfüllt. Zum Beispiel plante er, in zwei Wochen Reparaturen in einer neuen Wohnung vorzunehmen, hatte aber keine Zeit. In diesem Fall vereinbaren die Parteien erneut, definieren für sich neue Bedingungen, beispielsweise zahlt der Verkäufer dem Käufer einen Monat für die Anmietung einer Mietwohnung.

Und natürlich besteht immer die Möglichkeit, vor Gericht zu gehen. Stimmt, wie die von uns befragten Experten übereinstimmend sagen, solche Fälle sind extrem selten. „Der eigentliche Wunsch zu verletzen tritt erst auf, wenn die Partei sieht, dass sie dafür nicht bestraft wird“, drückt Dmitry Averin („Neue Qualität“) die allgemeine Meinung aus. - Und wenn der Vertrag alle Handlungen, Fristen und Maßnahmen zur Nichterfüllung klar buchstabiert, was kann es dann für eine Umgehung geben?

______ "__" _______ ____

Nachfolgend ___ „Verkäufer“, vertreten durch __________, handelnd ___ aufgrund von ____________, einerseits und ______________, nachfolgend __ „Käufer“ genannt, vertreten durch ____________, handelnd ___ aufgrund von ________, Andererseits haben zusammen die „Parteien“ und einzeln die „Partei“ diese Vereinbarung (im Folgenden als „Vereinbarung“ bezeichnet) wie folgt geschlossen.

1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Verkäufer verpflichtet sich, das in der Spezifikation (Anhang Nr. 1 zum Vertrag) angegebene bewegliche Vermögen (im Folgenden als Anlagevermögen bezeichnet) in das Eigentum des Käufers zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich, dieses Anlagevermögen anzunehmen und zu bezahlen die Art und Weise und innerhalb der Bedingungen, die in der Vereinbarung festgelegt sind.

1.2. Der Verkäufer garantiert, dass ihm das übertragene Anlagevermögen eigentumsrechtlich gehört, nicht bestritten oder verwahrt, nicht verpfändet und nicht mit sonstigen Rechten Dritter belastet ist.

1.3. Im Rahmen der Vereinbarung wird das Hauptvermögen, das zuvor genutzt wurde, übertragen. Eigenschaften des Anlagevermögens:

1.3.1. Herstellungsdatum "___" __________ _____

1.3.2. Die Betriebsdauer des Verkäufers __________.

1.3.3. Zustand zum Zeitpunkt der Übergabe, einschließlich vorhandener Mängel ________________________________________________________________.

1.3.4. Geplanter Termin ___________________________________. Das Hauptwerkzeug kann bestimmungsgemäß verwendet werden.

1.3.5. Die Qualität des Anlagevermögens entspricht _____ (GOST, TU).

(Ziffern 1.4 und 1.5 werden in den Vertrag aufgenommen, wenn die Gewährleistungsfrist für das Hauptvermögen nicht abgelaufen ist/wenn die Gewährleistungsfrist für das Hauptvermögen abgelaufen ist, sollten die Ziffern 1.4 und 1.5 gestrichen werden)

1.4. Der folgende Hersteller __________ (im Folgenden als Hersteller bezeichnet) hat eine Qualitätsgarantie für das Anlagevermögen für einen Zeitraum bis zum „___“ __________ _____ gemäß Klausel _____ des Vertrags _____ N _____ vom „___“ __________ _____, abgeschlossen zwischen der Verkäufer und der Hersteller.

1.5. Der Verkäufer überträgt und der Käufer akzeptiert die Anspruchsrechte im Rahmen der vom Hersteller eingerichteten Qualitätssicherung des Anlagevermögens (Ziffer 1.4 des Vertrags).

1.5.1. Die Ansprüche aus der Qualitätssicherung des Anlagevermögens gelten mit Vertragsschluss als übertragen.

1.5.2. Der Käufer hat das Recht, während der verbleibenden Gewährleistungsfrist Forderungen zur Qualitätssicherung des Anlagevermögens an den Hersteller zu stellen.

1.5.3. Innerhalb von _____ Tagen ab dem Datum des Vertragsabschlusses ist der Verkäufer verpflichtet, dem Hersteller die Abtretung des Anspruchs auf Qualitätssicherung des Anlagevermögens mitzuteilen und dem Hersteller eine beglaubigte Kopie des Vertrages zu übermitteln.

1.5.4. Innerhalb von _____ Tagen ab dem Datum des Vertragsabschlusses ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine beglaubigte Kopie des zwischen dem Verkäufer und dem Hersteller geschlossenen Vertrages _____ N _____ vom "___" __________ _____ und (falls vorhanden) eine Garantiekarte für den Hauptgegenstand sowie alle Informationen, die zur Ausübung der Rechte aus der Garantie erforderlich sind.

(Ziffer 1.6 wird in den Vertrag aufgenommen, wenn das Anlagevermögen auf Kredit verkauft wird/wenn das Anlagevermögen nicht auf Kredit verkauft wird, sollte Ziffer 1.6 gestrichen werden)

1.6. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe des Anlagevermögens an den Käufer und bis zu seiner Zahlung wird das Anlagevermögen auf Kredit verkauft (wählen Sie das gewünschte aus),

Vom Verkäufer als verpfändet anerkannt.

Vom Verkäufer nicht als verpfändet anerkannt.

2. BEDINGUNGEN UND VERFAHREN ZUR ÜBERTRAGUNG DES ANLAGEVERMÖGENS

2.1. Der Verkäufer verpflichtet sich, das Anlagevermögen vor "___" _________ _____ an den Käufer zu übertragen.

2.2. Das Anlagevermögen wird an den Käufer übertragen (wählen Sie das gewünschte aus)

am Standort des Käufers. Gleichzeitig erfolgt die Lieferung des Anlagevermögens an das Lager des Käufers in ____________________ durch den Verkäufer.

Am Standort des Verkäufers (Auswahl des Anlagevermögens). In diesem Fall sorgt der Käufer für die Entfernung des Anlagevermögens aus dem Lager des Verkäufers in ____________________.

(wenn Klausel 2.2 die Lieferung des Anlagevermögens vorsieht / wenn Klausel 2.2 die Auswahl des Anlagevermögens vorsieht, sollten Sie eine andere Version der Klauseln 2.3 und 2.4 wählen)

2.3. Die Lieferung des Anlagevermögens wird durchgeführt (wählen Sie die gewünschte aus)

Zu vom Verkäufer festgelegten Bedingungen.

- ____________________ (Straße, Schiene usw.) Transport.

2.4. Das Anlagevermögen muss ordnungsgemäß verpackt (verpackt) werden, um seine Sicherheit während des Transports und der Lagerung zu gewährleisten.

(wenn Klausel 2.2 die Auswahl des Anlagevermögens vorsieht / wenn Klausel 2.2 die Lieferung des Anlagevermögens vorsieht, sollten Sie eine andere Version der Klauseln 2.3 und 2.4 wählen)

2.3. Spätestens _____ Tage vor dem Datum der Übergabe des Anlagevermögens (Ziffer 3.1 des Vertrages) ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer seine Bereitschaft zur Bemusterung anzuzeigen. Die entsprechende Mitteilung geht an ____________________ (per Einschreiben mit Rückschein, per Fax etc.). Der Käufer ist verpflichtet, innerhalb von _____ Tagen nach Erhalt der entsprechenden Benachrichtigung am Lager des Verkäufers zur Abholung des Anlagevermögens einzutreffen.

2.4. Der Verkäufer ist verpflichtet, den Hauptgegenstand für die Übergabe an den Käufer vorzubereiten: ordnungsgemäß zu verpacken (zu verpacken), um seine Sicherheit während des Transports und der Lagerung zu gewährleisten, sowie den Hauptgegenstand durch Anbringen von Aufklebern mit dem Namen des Käufers, dem Namen und der Menge zu identifizieren der übergebenen Gegenstände und das Datum der Anbringung der Aufkleber.

2.5. Das Eigentum am Anlagevermögen geht von dem Moment an auf den Käufer über (wählen Sie einen aus)

2.6. Die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung des Anlagevermögens geht auf den Käufer über (wählen Sie einen aus)

Lieferung des Anlagevermögens an den Käufer am Standort des letzteren (wenn Klausel 2.2 des Vertrags die Lieferung des Anlagevermögens vorsieht).

Bereitstellung des Hauptvermögenswerts zur Verfügung des Käufers (wenn Klausel 2.2 des Vertrags die Auswahl des Hauptvermögenswerts vorsieht).

2.7. Der Käufer verpflichtet sich, alles zu tun notwendige Maßnahmen, um die Annahme des Hauptvermögens sicherzustellen.

2.8. Die Abnahme des Anlagevermögens in Bezug auf Menge, Sortiment, Qualität, Vollständigkeit und Behälter (Verpackung) erfolgt bei seiner Lieferung an den Käufer gemäß (wählen Sie das gewünschte aus)

Mit Anweisungen über das Verfahren zur Annahme von Produkten für industrielle Zwecke und Konsumgüter in Bezug auf Menge und Qualität, genehmigt durch die Dekrete des Staatlichen Schiedsgerichts der UdSSR vom 25.04.1966 N P-7 und vom 15.06.1965 N P -6.

C _____ (GOST, TU).

Mit den Bedingungen der Vereinbarung, der Spezifikation und dem Akt der Annahme und Übertragung. Wenn bei der Abnahme festgestellt wird, dass das Anlagevermögen die festgelegten Bedingungen nicht erfüllt, informiert der Käufer den Verkäufer _______________ darüber innerhalb von _____ Tagen (per Einschreiben, per Fax usw.). Innerhalb von _____ Tagen nach Erhalt der Reklamation verpflichtet sich der Verkäufer auf eigene Kosten, den Hauptgegenstand zu __________ (Ersatz, Lieferung usw.).

2.9. Zusammen mit dem Anlagevermögen verpflichtet sich der Verkäufer, dem Käufer die in der Spezifikation (Anhang Nr. 1 zum Vertrag) angegebenen Dokumente dafür zu übergeben.

3. PREISE, BEDINGUNGEN UND ZAHLUNGSVERFAHREN

3.1. Der Betrag des Vertrags beinhaltet (wählen Sie den gewünschten aus)

Der Preis des Hauptvermögenswerts und die Kosten seiner Lieferung (falls Klausel 3.2 der Vereinbarung die Lieferung des Hauptvermögenswerts vorsieht). In diesem Fall beträgt der Preis des Anlagevermögens _____ (__________) Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer _____ (__________) Rubel, die Lieferkosten betragen _____ (__________) Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer _____ (__________) Rubel. (oder „der Preis des Anlagevermögens einschließlich der Lieferkosten. In diesem Fall beträgt der Preis des Anlagevermögens _____ (__________) Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer _____ (__________) Rubel.“).

Der Preis des Anlagevermögens (wenn Klausel 3.2 des Vertrags die Auswahl des Anlagevermögens vorsieht). Gleichzeitig beträgt der Preis des Anlagevermögens _____ (__________) Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer ____ (__________) Rubel.

3.2. Der Vertragsbetrag ist zahlungspflichtig (wählen Sie die gewünschte aus / es ist möglich, eine andere Zahlungsmethode festzulegen)

Gleichzeitig spätestens _____ Tage ab dem Datum der Unterzeichnung durch die Vertragsparteien.

Zu einem Zeitpunkt, spätestens _____ Tage ab dem Datum der Unterzeichnung des Gesetzes über die Annahme und Übertragung des Anlagevermögens durch die Parteien.

In der folgenden Reihenfolge: _____ Prozent des Vertragsbetrags (Ziffer 3.1 des Vertrags), der _____ (__________) Rubel beträgt, einschließlich Mehrwertsteuer _____ (__________) Rubel, - spätestens _____ Tage ab dem Datum der Unterzeichnung durch den Vertragsparteien _____ Prozent des Vertragsbetrags (Ziffer 3.1 des Vertrags), der sich auf _____ (__________) Rubel beläuft, einschließlich Mehrwertsteuer _____ (__________) Rubel, - spätestens _____ Tage ab dem Datum der Unterzeichnung von den Vertragsparteien des Gesetzes über die Annahme und Übertragung des Anlagevermögens.

Gemäß dem Zahlungsplan, der Bestandteil des Vertrages ist (Anhang Nr. 2).

3.3. Alle Abrechnungen im Rahmen des Vertrages erfolgen bargeldlos durch Überweisung Geld auf das vom Verkäufer angegebene Konto. Die Zahlungsverpflichtungen des Käufers gelten ab dem Datum der Gutschrift auf dem Korrespondenzkonto der Bank des Verkäufers als erfüllt.

4. VERANTWORTLICHKEITEN DER PARTEIEN

4.1. Bei Verstoß gegen die in Ziffer 3.2 des Vertrags vorgesehenen Zahlungsbedingungen hat der Verkäufer das Recht, vom Käufer eine Vertragsstrafe (Strafe) in Höhe von _____ Prozent des unbezahlten Betrags für jeden Tag der Verspätung zu verlangen.

(wenn Klausel 2.2 der Vereinbarung die Lieferung des Hauptvermögenswerts vorsieht / wenn Klausel 2.2 der Vereinbarung die Auswahl des Hauptvermögenswerts vorsieht, sollten Sie eine andere Version von Klausel 4.2 wählen.)

4.2. Bei Verstoß gegen die Lieferbedingungen des Anlagevermögens hat der Käufer das Recht, vom Verkäufer die Zahlung einer Vertragsstrafe (Strafe) in Höhe von _____ Prozent des Vertragsbetrags (Ziffer 3.1 des Vertrags) für jeden Tag zu verlangen der Verzögerung.

(wenn Klausel 2.2 der Vereinbarung die Auswahl des Hauptvermögenswerts vorsieht / wenn Klausel 2.2 der Vereinbarung die Lieferung des Hauptvermögenswerts vorsieht, sollten Sie eine andere Version von Klausel 4.2 wählen.)

4.2. Bei Verstoß gegen die Bedingungen für die Auswahl des Anlagevermögens hat der Verkäufer das Recht, vom Käufer die Zahlung einer Vertragsstrafe (Strafe) in Höhe von _____ Prozent des Vertragsbetrags (Ziffer 3.1 des Vertrags) für jeden zu verlangen Tag der Verspätung.

4.3. Die Partei, die ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht oder nicht ordnungsgemäß erfüllt hat, ist verpflichtet, die andere Partei zu entschädigen (wählen Sie das Passende aus).

Verluste in voller Höhe, die die im Vertrag vorgesehenen Strafen übersteigen.

Schäden, soweit sie nicht von den im Vertrag vorgesehenen Vertragsstrafen gedeckt sind.

Nur Verluste.

Nur die im Vertrag vorgesehenen Strafen.

4.4. In allen anderen Fällen der Nichterfüllung von Verpflichtungen aus dem Vertrag haften die Parteien gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

5. FORCE MAJOR

5.1. Die Parteien sind von der Haftung für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung von Verpflichtungen aus dem Vertrag befreit, wenn sich die ordnungsgemäße Erfüllung aufgrund höherer Gewalt, d. h. außergewöhnlicher und unvermeidbarer Umstände unter den gegebenen Bedingungen als unmöglich herausstellt, die verstanden werden als: (verbotene Maßnahmen der Behörden, innere Unruhen, Epidemien, Blockade, Embargo, Erdbeben, Überschwemmungen, Brände oder andere Naturkatastrophen).

5.2. In diesem Fall ist die Partei verpflichtet, die andere Partei innerhalb von _____ Tagen zu benachrichtigen.

5.3. Dokument ausgestellt von _________________________ (autorisiert Regierungsbehörde etc.) ist ein ausreichender Beweis für das Vorliegen und die Dauer höherer Gewalt.

5.4. Wenn Umstände höherer Gewalt länger als _____ andauern, hat jede Partei das Recht, den Vertrag einseitig zu kündigen.

6. LAUFZEIT, ÄNDERUNG UND VORZEITIGE BEENDIGUNG DER VEREINBARUNG

6.1. Der Vertrag gilt für _____ ab dem Datum seines Abschlusses.

6.2. Alle Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch beide Parteien. Die entsprechenden Zusatzvereinbarungen der Vertragsparteien sind Bestandteil des Vertrages.

6.3. Das Abkommen kann vorzeitig durch Vereinbarung der Parteien oder auf Antrag einer der Parteien in der Weise und aus den Gründen gekündigt werden, die in den geltenden Rechtsvorschriften der Russischen Föderation vorgesehen sind.

6.4. Im Falle der Beendigung des Vertrags aus irgendeinem Grund sind die Parteien verpflichtet, einander alles zurückzugeben, was im Rahmen des Vertrags bis zum Zeitpunkt seiner Beendigung ausgeführt wurde (diese Bedingung ist nicht zwingend (Klausel 4, Artikel 453 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation). Föderation)).

7. STREITBEILEGUNG

7.1. Alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Abschluss, der Auslegung, der Ausführung und der Beendigung des Vertrags werden von den Parteien durch Verhandlungen beigelegt.

7.2. Kommt es bei den in Ziffer 7.1 der Vereinbarung genannten Verhandlungen zu keiner Einigung, reicht die betroffene Partei eine schriftliche Klage ein, die von einer bevollmächtigten Person unterzeichnet ist. Die Reklamation muss unter Verwendung von Kommunikationsmitteln gesendet werden, die die Aufzeichnung ihres Abgangs (per Einschreiben, Telegraf usw.) und Empfang gewährleisten, oder der anderen Partei gegen Empfangsbestätigung übergeben werden.

7.3. Der Forderung müssen Dokumente beigefügt werden, die die von der interessierten Partei erhobenen Forderungen belegen (falls die andere Partei nicht über sie verfügt), sowie Dokumente, die die Vollmacht der Person bestätigen, die die Forderung unterzeichnet hat. Diese Unterlagen werden in Form von ordnungsgemäß beglaubigten Kopien eingereicht. Ein Anspruch, der ohne Dokumente gesendet wird, die die Vollmacht der Person bestätigen, die ihn unterzeichnet hat, gilt als nicht eingereicht und wird nicht berücksichtigt.

7.4. Die Partei, an die die Reklamation gerichtet ist, ist verpflichtet, die erhaltene Reklamation zu prüfen und die betreffende Partei innerhalb von ___ (_____) Werktagen nach Eingang der Reklamation schriftlich über die Ergebnisse zu informieren.

7.5. Im Falle der Nichtbeilegung von Meinungsverschiedenheiten im Reklamationsverfahren sowie im Falle des Nichterhalts einer Antwort auf die Reklamation innerhalb der in Ziffer 7.4 des Vertrags festgelegten Frist wird die Streitigkeit an das Schiedsgericht am Ort verwiesen der Beklagte gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

8. SCHLUSSBESTIMMUNGEN

8.1. Das Abkommen tritt mit seiner Unterzeichnung durch die Vertragsparteien in Kraft.

8.2. Die Vereinbarung wird in zwei Ausfertigungen erstellt, eine für jede der Parteien.

8.3. Liste der Anhänge zum Abkommen:

Spezifikation des Anlagevermögens und Dokumentation dazu (Anhang Nr. 1);

Zahlungsplan (Anhang Nr. 2) (bei Auswahl der entsprechenden Bedingung gemäß Ziffer 3.2 des Vertrags);

- ________________________________.

8.4. Anschriften, Angaben und Unterschriften der Parteien:

Name des Verkäufers Käufer: ______________________ Name: ____________________ Anschrift: _________________ Anschrift: _______________ OGRN ________________________________ OGRN _____________________________ TIN ________________________________ TIN ______________________________ Checkpoint ________________________________ Checkpoint ______________________________ R/s ________________________________ R/s ______________________________ in __________________________________ in ________________________________ C/s ________________________________ C/s ______________________________ BIC ________________________________ BIC ______________________________ OKPO _______________________________ OKPO _______________ Im Namen des Verkäufers Im Namen des Käufers ____________________ (__________) _____ (_________) M.P. MP

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation legt keine strengen Grenzen für die Registrierung des Verkaufs von Anlagevermögen fest.

Die Parteien der Transaktion dürfen auf der Grundlage ihrer Vereinbarungen einen Vertrag über den Verkauf von Anlagevermögen abschließen. Das Dokument kann in beliebiger Form verfasst werden.

Es gibt wichtige Punkte, die im Vertrag widergespiegelt werden müssen. Dieser informative Artikel sowie das auf der Website präsentierte Muster helfen Ihnen herauszufinden, wie Sie einen Vertrag über den Verkauf von Anlagevermögen rechtssicher erstellen können.

So erstellen Sie einen Vertrag über den Verkauf von Anlagevermögen, Musterfüllung

Der Vertrag muss in zweifacher Ausfertigung erstellt werden, von denen eine beim Verkäufer verbleibt, die andere direkt auf den Käufer übergeht.

Das Dokument muss den vollständigen Namen des Käufers und des Verkäufers oder die Namen von Organisationen sowie die Kontaktdaten beider Transaktionsparteien enthalten.

Der Vertrag tritt mit der Unterzeichnung durch beide Parteien in Kraft.

Soweit der Haupttext des Vertrages geändert oder ergänzt werden muss, sind diese schriftlich abzufassen und dem Vertrag beizufügen.

Grundlegende Informationen zum Vertrag über den Verkauf von Anlagevermögen

Der Käufer von Anlagevermögen kann sowohl eine Einzelperson als auch eine Organisation sein.

Unterschiede bei der Erstellung des Dokuments sind in diesem Fall nicht vorgesehen.

Das Dokument muss folgende Angaben enthalten:

vollständiger Passname jedes Verkaufsgegenstands;

die Anzahl der zum Verkauf stehenden Objekte;

der Preis für jedes Objekt separat;

Gesamtkosten im Rahmen des Vertrags;

genaue Fristen;

Berechnungsverfahren.

Der Eigentumsübergang vom Verkäufer auf den Käufer hat mit der Ausfertigung eines Abnahmeprotokolls zu erfolgen, in dem der Kaufgegenstand möglichst genau beschrieben und in seinen wesentlichen Merkmalen und Merkmalen angegeben werden soll.

Der Preis kann vom Verkäufer des Anlagevermögens bestimmt werden. Ist der Käufer damit nicht zufrieden, kann ein unabhängiges Gutachten durchgeführt werden. In diesem Fall muss dem Vertrag selbst ein Bewertungsakt beigefügt werden.

Wenn das zu verkaufende Anlagevermögen während des Betriebs körperlich abgenutzt ist, hat der Käufer das Recht, ein technologisches Gutachten zu verlangen. Er bestimmt die Möglichkeiten der weiteren Verwendung des Kaufgegenstandes.

Für den Fall, dass der Verkäufer eine Verzögerung bei der Eigentumsübertragung des Anlagekapitals zulässt, hat der Käufer das volle Recht, ihm eine Vertragsstrafe in Form eines bestimmten Prozentsatzes einzubehalten, der im Dokument angegeben werden sollte.

Sie können eine Klausel oder eine zusätzliche Vereinbarung in den Vertrag aufnehmen, die die Verpflichtungen der Parteien bezüglich der Entschädigung regelt Barkosten im Zusammenhang mit dem notwendigen Abbau oder Transport der zu verkaufenden Immobilie. Dies trägt dazu bei, Streitigkeiten und Konfliktsituationen zwischen den Vertragsparteien zu vermeiden.

Nachfolgend finden Sie einen Mustervertrag für den Verkauf von Anlagevermögen, dessen Version kostenlos heruntergeladen werden kann.